Direct naar de inhoud
Logo van Otten & Flim Makelaardij

Zwilweg 2

7462SP Rijssen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijssen

Fotogalerij

Zwilweg 2 Rijssen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- Rietgedekte villa met inpandige garage; - Zowel binnenhuis als buiten geheel in stijl afgewerkt; - Uitstekende isolatiewaarden, met bodemwarmtepomp: Energielabel A++; - Slapen en baden op de begane grond; - Wonen op een plek waar anderen recreëren; - Met luxe overkapping en schuur (v.h. paardenstal); - De perfecte stek voor liefhebbers van rust en ruimte; - Fijn woonperceel met grasland: totaal 1.799 m²; - Bruto vloeroppervlak 411 m² en bruto woninginhoud 1.019m³. Op 10 loopminuten afstand van de Rijssense bebouwing staat, te midden van de uitgestrekte weilanden van het buitengebied ‘De Borkeld’, deze rietgedekte villa te koop. Het betreft een in 2009 gebouwd, uitstekend geïsoleerd woonhuis met Energielabel A++. Er is zelfs een bodemwarmtepomp (Nibe) geïnstalleerd, met de mogelijkheid om ’s zomers te koelen. De woning is prachtig afgewerkt, waarbij de gebruikte materialen met liefhebbersoog zijn gekozen; niet alleen binnenshuis, maar ook rondom de woning. We zien een prachtige, pannengedekte paardenstal die tegenwoordig in gebruik is als luxe overkapping (met buitenkeuken) en bergruimte. De combinatie van hagen, heesters, grindborders en gebakken klinkers maakt het plaatje af. De bij de koop inbegrepen 20 zonnepanelen zijn, keurig aan het oog onttrokken, geplaatst op de kap van de paardenstal, zodat de unieke, landelijke sfeer rondom de woning behouden is gebleven. Wanneer je met vrienden en familie geniet van het luxe buitenleven, lijkt het alsof je aangekomen bent op je vakantiebestemming. Wat een ongekende rust en een heerlijk uitzicht. Een mooiere plek om te wonen is nauwelijks denkbaar. Wie over de Zwilweg fietst of wandelt geniet van het groene buitengebied en de vrije natuur. Geen wonder dus, dat er op deze plek dagelijks recreanten passeren. Het uitzicht vanaf het perceel vormt als het ware een decor dat langzaam, gedurende het verloop van de seizoenen wisselt. Wie hier woont, mag genieten van natuurschoon. Reeën, hazen, roofvogels en weidevogels zijn de vaste bezoekers. Het perceel rondom de woning biedt zonrijke delen en aangename schaduw vanwege een aantal inheemse bomen. Landelijk wonen in optima forma! De kans is groot dat je lang op deze kans hebt gewacht. Immers, er worden niet vaak dergelijke woningen aangeboden in het buitengebied. Qua bereikbaarheid noteren we ook enkel plussen. Ondanks de rustige, landelijke ligging is snelweg A1 (Hengelo – Amsterdam) binnen een paar autominuten te bereiken. En op de fiets bezoek je eenvoudig het centrum van Rijssen, met haar bruisende stadskern. Een regionale trekpleister voor winkelend publiek, met alle voorzieningen van een kleinschalige stad. Toch kent Rijssen een dorps karakter met een gemoedelijke sfeer. Zwilweg 2 is een perfecte plek voor gezinnen met opgroeiende kinderen, die op zoek zijn naar een uiterst comfortabel landhuis. Maar ook voor mensen die het gemak zoeken van slapen en baden op de begane grond. Daarnaast is het object interessant voor hobbyisten, liefhebbers van het landelijke leven, die een eigen boomgaard wensen, of wat kleinvee om de deur. Uiteraard dient het gebruik van het perceel wel te voldoen aan gemeentelijke regelgeving. Wonen aan de Zwilweg betekent enerzijds genieten van de heerlijke vrijheid van het groene buitengebied. Anderzijds geldt dat wel sprake is van enige omliggende bebouwing. Daardoor gaat de vrije beleving van het buitenaf wonen niet ten koste van het gevoel van veiligheid. De oprit met grind leidt naar de grote inpandige garage. De villa biedt op de begane grond een flink aantal raampartijen met aan de voor- en achterzijde openslaande deuren, die het samenspel van licht- en zichtlijnen naar binnen en buiten versterken. Het woonhuis is in voorbereiding op de verkoop zeer nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 228 m² en een bruto woninginhoud van 1.019 m³. Wanneer je je auto(‘s) parkeert op het voorerf, wordt de statuur van dit landhuis gelijk duidelijk. De rieten kap, de twee gemetselde schoorstenen, de ramen met glasroedes en raamluiken op de begane grond, de in wildverband gemetselde gevels: alles draagt bij aan de uitstraling van het woonhuis. Wàt een plaatje! De tekstruimte in deze advertentie/brochure is te beperkt om de vele voordelen en bijzonderheden te benoemen. De beste manier om een indruk te krijgen van het geheel is en blijft een persoonlijk bezoek. Voor bezichtigingen wordt - gelet op de omvang van deze woning - ruim de tijd genomen, zodat je een uitstekende indruk verkrijgt. De woning is in alle opzichten verrassend. Begane grond We gaan binnen kijken en betreden via de in hoogglans afgelakte voordeur met zijlichten de ruime, centrale ontvangsthal. Bij binnenkomst zien we een fraaie, hardhouten trapopgang en een garderobe-nis. Het strak gestukte plafond is voorzien van inbouwspots. De kleurstelling van het binnenschilderwerk is in harmonie met de wandafwerking. Even later zullen we noteren dat deze hoge afwerkstandaard is doorgetrokken in alle leefruimtes. Op de vloer ligt kwaliteits PVC. In deze hal proef je direct het karakter van de woning. De villa ademt in alle opzichten comfort, woongenot en een behaaglijke sfeer. We horen dat het hier altijd comfortabel is vanwege de aanwezige vloerverwarming. Die wordt aangestuurd door een Nibe hybride bodemwarmtepomp met buffervat, boiler en koelunit. We lopen verder en bekijken eerst de aan de linkerzijde gelegen, inpandige garage. Een ruimte van ca. 33 m², voorzien van hardhouten, getoogde garagedeuren. Er is een mogelijkheid aanwezig om via een vlizotrap de verdieping te bereiken. Maar de verkoper vertelt ons dat deze hobbyruimte, die ook uitstekend als logeerkamer kan worden gebruikt, ook via de vaste trap te bereiken is. Deze zijvleugel staat in verbinding met de slaapkamers op de eerste verdieping. De garage biedt een groot kelderluik, waar een vaste keldertrap toegang geeft tot de ruime provisiekelder. Daar is ook de technische verwarmings- en koelapparatuur opgesteld. Terug in de entree bekijken we de meterkast en de keurige, gestukte toiletgelegenheid met design fontein. Vanuit de entree is de op de begane grond aanwezige slaapkamer te bereiken. Deze biedt een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het achtererf en een doorloop naar de aangrenzende badkamer; een volledig eigentijdse, luxe sanitaire ruimte die deels is betegeld en fraai gestuct. We zien inbouwspots, een wandcloset, een badmeubel met 2 kranen en spiegelkast, een ligbad en een grote inloopdouche met draingoot. Mechanische en natuurlijke ventilatie garandeert dat deze ruimte de komende jaren schoon en fris blijft. Via de entree betreden we de riante woonkamer; een fijne, L-vormige living met en-suite schuifdeuren met glas. Deze maken een scheiding tussen de woonkamer en de extra zitkamer mogelijk. Deze zitkamer kan ook uitstekend gebruikt worden als zithoek voor kinderen, of als thuiswerkplek. In de woonkamer zien we opnieuw een hoge mate van afwerking. Tijdens lange winteravonden leidt een samenspel van de gedimde binnenverlichting en de uitbundige vlammen van de houthaard met schouw tot een ontspannen sfeer in de woonkamer. Omdat de haard is voorzien van een glazen liftdeur, is het rendement optimaal. Zoals op de plattegronden goed is te zien, treffen we aan de achterzijde van de woning de grote woonkeuken aan. De woonkeuken is een gezellige leefruimte. De landelijke sfeer van de woning komt in de keuken opnieuw goed uit de verf. De inbouwkeuken past volledig bij het geheel. Door de aanwezigheid van een tweetal openslaande deuren die toegang geven tot het grote terras aan de achterzijde, vormt de keuken ’s zomers een mooie eenheid met de buitenruimte. Jouw gasten kunnen op het terras genieten van de culinaire hoogstandjes die jij ze vanuit de keuken in een mum van tijd voorzet. De inbouwkeuken biedt inbouwapparatuur als een Quooker, een vaatwasser en een afzuigkap met getimmerde schouw. Grenzend aan de keuken zien we de bijkeuken. Een praktische ruimte, met ruime opstelplaats voor de wasmachine en -droger. Deze bijkeuken is behalve een mooie opbergruimte voor proviand, tevens een achter-entree van de woning. Dat geldt overigens ook voor de inpandige garage. Verdieping We lopen terug naar de centrale ontvangsthal aan de voorzijde en begeven ons via de hardhouten, open trapopgang naar de eerste verdieping. Deze woonlaag is verdeeld in een ruime overloop, een 2e badkamer en 2 riante slaapkamers. Een groot deel van de verdieping is in gebruik als overige ruimte. Dat betreft het linkerdeel van de woning, boven de entree en de garage. Gezien de indrukwekkende maatvoeringen en daglichttoetreding boven de garage, kan deze ruimte prima gebruikt worden als logeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van prachtige, rietgedekte dakkapellen en de badkamer biedt een wandcloset. Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergzolder. De getimmerde kapconstructie met uitstekende isolatiematerialen, in aanvulling op de rieten kap, benadrukt dat we hier spreken over een optimaal geïsoleerd geheel. Meer informatie en bezichtigen De villa biedt tal van extra’s op gebied van techniek, wooncomfort en veiligheid. Tijdens de bezichtiging zal de makelaar dit aan kijkers toelichten. De verkoopvoorbereidingen zijn afgerond. We presenteren met gepaste trots deze unieke kans en kijken er naar uit om je, tijdens een persoonlijke bezichtiging, rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Daar nemen we, gezien de omvang van het geheel, graag een aantal uren de tijd voor. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze villa. Maatvoering plattegronden Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk; met een nadrukkelijke verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de zeer ruime en nauwkeurig vastgestelde maatvoeringen. Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van deze villa met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Perceeloppervlakte
1799 m²
Inhoud
1019 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7462

Google Maps

Rijssen op de kaart

Verken Rijssen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijssen. In 2025 waren er 29.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.418.

Inwoners

29.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.418

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.290

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

587

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rijssen
Jaar Inwoners
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rijssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Opleidingsniveau

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rijssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.185

Bedrijvigheid in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijssen
Periode Misdrijven
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer woningen in Rijssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.