Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Boomweg 13 b

3235NG Rockanje • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 2.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 50.850

2 % Übertragungssteuer (€ 49.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.500.850

Kaufpreis /m²: € 7.778

Fotoalbum

Boomweg 13 b Rockanje
Bild 79
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap binnen in Boomweg 13b, een werkelijk prachtige villa op een uitgestrekt perceel van ongeveer 15.000 m², waar luxe en natuur naadloos samenkomen. Deze schitterende woning, gebouwd in 2016, biedt een unieke combinatie van verfijnde elegantie en modern comfort, omringd door een natuurlijk aangelegde tuin die de schoonheid van de omgeving benadrukt. Bij aankomst wordt u verwelkomd door een indrukwekkend sierhekwerk, waarna de ronde oprit u naar de statige voordeur leidt. Binnen treft u een ruime woonkamer met een sfeervolle gashaard, afgewerkt met ontspiegeld glas en een elegante zandsteen schouw. De aangrenzende woonkeuken is volledig en luxe uitgerust en biedt eveneens een gashaard, waardoor deze ruimte de ideale plek is voor gezellige familiebijeenkomsten. De woning beschikt over zes ruime slaapkamers en twee luxe badkamers, perfect voor een groot gezin. Een van de vleugels herbergt twee slaapkamers met beide, deuren naar het terras met het zwembad. Één slaapkamer heeft een privé sauna. Verder nog een luxe badkamer en een vaste trap naar een extra slaapkamer op de bovenverdieping. Deze vleugel heeft een eigen ingang, wat mogelijkheden biedt voor werken aan huis of een apart gastenverblijf. De tuin is een waar paradijs, met een luxe zwembad voorzien van een zelfreinigende bodem, veranda aan het woonhuis en een sfeervol houten tuinhuis met houtkachel, kweekkas met een terras ervoor. Er is een douche en toilet in het tuinhuis aanwezig, evenals een berging voor uw tuingereedschap. Achterin de tuin vindt u een verhoogde moestuin, waar diverse groenten, fruit en bloemen gedijen. Aan de kant van het zwembad is een charmante veranda met verlichting, waar u kunt genieten van lange zomeravonden. De ruime garage en de oprit bieden voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Boomweg 13b is niet zomaar een woning; het is een oase van rust en luxe, met alle voorzieningen die u zich kunt wensen. Hier ervaart u het ultieme woongenot in een prachtige natuurlijke omgeving. Een bezichtiging is zeker de moeite waard om de unieke charme en de mogelijkheden van deze villa te ervaren. INDELING: Elektrisch afsluitbaar toegangshek naar het perceel, omsloten door groen. Mooie ronde oprit naar het woonhuis en de achtergelegen garage met parkeergelegenheid. Begane grond: Ruime hal met toilet, meterkast, garderobekast onder de trapopgang en dubbele openslaande deuren met toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. De hal heeft een vide waardoor er een prachtige lichtinval ontstaat en is voorzien van antraciet kleurige plavuizen vloer met vloerverwarming deze vloer loopt door over de gehele benedenverdieping met uitzondering van de slaapkamers. De verrassend ruime, lichte woonkamer heeft prachtige raampartijen, 2-delige schuifpui naar de tuin en een sfeervolle openhaard met mat glazen ruit en zandstenen schouw. Vervolgens komt u in de landelijke woonkeuken. De keuken is in rechte opstelling en heeft groot spoeleiland met eetbar. In de keuken diverse luxe apparatuur o.a. een vrijstaand 6-pits Boretti fornuis met dubbele oven en grillplaat, daarboven een schouw met de afzuiginstallatie, enkele spoelbak met Quooker, vaatwasser, hoge koelkast en het geheel is afgewerkt met een dik natuurstenen aanrechtblad. In de keuken ook een sfeervolle gashaard met zandstenen schouw. Vanuit de keuken stapt u door de 2-delige schuifdeur zo het terras op. Aan de andere zijde is een aparte vleugel die zowel vanuit de keuken, oprit als de tuin bereikbaar is. Hier is een ruime hal met een kastenwand. In de kastenwand de opstelplaats van de wasmachine, de droger en de cv installatie en een wasbak met meubel. Vervolgens een trap naar de 1ste verdieping en toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en het toilet. De badkamer heeft een inloopdouche met regendouche en handdouche en een wastafel met dubbele kraan en meubel. Aan het plafond hangt een automatisch droogrek met verwarming. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde. Eén slaapkamer heeft dubbele openslaande deuren naar het terras en een schuifpui aan de andere zijde. In de slaapkamer een luxe op maat gemaakte sauna met infrarood. De andere slaapkamer momenteel in gebruik als werkkamer, heeft een schuifpui naar de tuin. Beide slaapkamers hebben een eikenhouten vloer met vloerverwarming. 1e Verdieping woonhuis: De extra brede trap geeft toegang tot de overloop. Door de open vide ontstaat er een mooi ruimtelijk effect. Vanaf de overloop kunt u naar de slaapkamer met bad- en kleedkamer en-suite, het toilet en de andere twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een dakvenster en een dakkapel. In de slaapkamer aan de voorzijde is de vlizotrap naar de zolder. De luxe hoofdslaapkamer, heeft een dakvenster en twee dakkapellen. De badkamer ensuite heeft een vrijstaand ligbad, een twee persoons inloopdouche met dubbele regendouche en dubbele handdouche en twee natuurstenen waskommen met meubel. De kleedkamer heeft kastenwanden en een eiken houten schuifdeur. De badkamer is v.v. vloerverwarming en heeft een dakkapel waardoor deze ruimte optimaal benut kan worden. De vloer op de gehele verdieping is een laminaatvloer met vloerverwarming. De badkamer heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming. 2e verdieping woonhuis: De vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergzolder welke over de gehele lengte van de woning ligt. 1e verdieping zijvleugel woning: Ruime slaapkamer met zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel. In de kamer een wand met daarachter een inloopkleding kast. Alle kozijnen in de gehele woning zijn voorzien van kunststof kozijnen met houtmotief. Alleen de schuifpuien aan de achterzijde van de woning zijn van hardhout. Houten bijgebouw/tuinhuis: Mogelijkheid tot gebruik als mooie B&B! (mits vergund door de gemeente Voorne aan Zee!). Het tuinhuis heeft aan de kant van het terras 3 x een tweedelige schuifpui en aan dezelfde zijde een kweekkas. In het tuinhuis een sfeervolle houtkachel, een aanrechtblok v.v. warm en koud water, apart toilet met douche. Door de hoge nok met de houten balken in het zicht en het mooie uitzicht op de mooie tuin, is het een sfeervolle ruimte. Het achterste deel van het tuinhuis is een berging, bereikbaar middels 2 schuifdeuren vanuit de tuin. Praktisch voor al uw tuingereedschap. Zwembad: Tussen de woning en de garage is er een zwembad aangelegd. Het zwembad ca. 9 meter bij 3.70 meter heeft een automatisch solar roldek en een zelfreinigende bodem. Garage: Naast de woning is de vrijstaande garage. De garage heeft een elektrisch op afstand bedienbare sectionaal deur, een loopdeur naar het terras. In de garage is de technische ruimte voor het zwembad en een meubel met een wastafel. De tuin: De tuin is natuurlijk aangelegd en v.v. diverse soorten vaste beplanting en bomen. Achterin de tuin is een moestuin op hoogte. De ruime voortuin heeft een ronde oprit en is omsloten door een sierhekwerk met op afstand bedienbare poort. Zonnepanelen: Op het dak van het woonhuis en de zijvleugel liggen 26 zonnepanelen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypothek berekenen

€ 2.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 50.850

2 % Übertragungssteuer (€ 49.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.500.850

3,04%

Jährlich

%

€ 122.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
315 m²
Fläche des Grundstücks
14400 m²
Inhalt
1243 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-03-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3235

Google Karten

Karte von Rockanje

Entdecken Sie, wo Makler in Rockanje aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rockanje

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rockanje. In 2025 waren da 6.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.000.

Einwohner

6.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rockanje
Jahr Einwohner
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rockanje
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Ausbildungsstufe

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

955

Bezeichnung A

481

Bezeichnung B

444

Bezeichnung D

439

Bezeichnung G

323

Bezeichnung F

167

Bezeichnung E

108

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rockanje
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rockanje
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rockanje.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rockanje

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer Häuser in Rockanje

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.