Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Boomweg 21

3235NG Rockanje • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 5.987

Fotoalbum

Boomweg 21 Rockanje
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Boomweg gelegen ruime en stijlvol afgewerkte vrijstaande woning. Met een lichte woonkamer, een royale leefkeuken en in totaal vijf slaapkamers is dit een huis dat comfort en functionaliteit uitstekend combineert. De tuin met veranda en de vrijstaande, geïsoleerde garage met werkruimte maken het geheel compleet en bieden volop ruimte om te wonen, werken en genieten. INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de ruime hal met meterkast, trapkast met garderobe en modern toilet met fonteintje. Vanuit hier loop je de woonkamer in, die meteen indruk maakt. De erker aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en geeft de ruimte een charmante uitstraling. Een voorbereiding op een haardaansluiting is aanwezig, mocht je extra sfeer willen creëren. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een eikenhouten parketvloer. Luxe stalen ensuite deuren met inbouwkasten voorzien van eikenhouten planken en inbouwspots vormen de verbinding met de keuken. Dit geeft niet alleen een exclusieve uitstraling, maar maakt het ook mogelijk de ruimtes praktisch te scheiden. De keuken aan de achterzijde is een echte leefruimte. Het keukeneiland, de royale eettafelruimte en de vele inbouwapparatuur – waaronder een groot gasfornuis, vaatwasser, vriezer, koelkast, apothekerskast, oven en combimagnetron – maken dit tot een plek waar koken en samenzijn centraal staan. Een aparte voorraadkast in de keuken zorgt voor extra bergruimte. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De hoofdslaapkamer is voorzien van een maatwerk kastenwand met inbouwverlichting. De badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog twee ruime slaapkamers, beiden met puntdak en Velux dakramen inclusief hor en verduisterend rolgordijn. Tevens zijn beide slaapkamers voorzien van een vaste maatwerkkast. Hier bevindt zich tevens een kast met de zonneboiler en cv-installatie. Op de overloop in een aparte techniekruimte bevindt zich de zonneboiler, de cv installatie en de mechanische installatie van de woning. Op de eerste en tweede verdieping ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer; de badkamer is volledig betegeld met grote luxe tegels. Buitenruimte: De woning is bereikbaar via een elektrisch hek met intercom. Op het terrein is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren en er is een elektrische laadpaal aanwezig. De achtertuin biedt veel privacy en is met zorg aangelegd. Direct achter de woning bevindt zich een volledig onderheide veranda met glazen zijwanden, waardoor je hier altijd beschut kunt zitten. Verder vind je een groot gazon, meerdere volwassen bomen en fruitbomen, waaronder appel- en perenbomen. Rondom de woning en garage zijn inbouwspots aangebracht, die ’s avonds voor een prachtig en sfeervol aanzicht zorgen. Deze inbouwspots, evenals de verlichting in de poort zijn gekoppeld aan de schemerschakeling van de woning. Daarnaast zijn er meerdere stroompunten en watertappunten (2 stuks aan de woning en 1 stuks aan de garage) in de tuin aanwezig. Garage en werkruimte: De vrijstaande garage is volledig geïsoleerd, voorzien van een betonnen vloer en verdeeld in twee delen. Het voorste deel wordt gebruikt als berging; het achterste deel als werkruimte. Deze werkruimte is luxe afgewerkt met een keukenblok, gootsteen met boiler en elektrische verwarming. De garage biedt bovendien de mogelijkheid om – indien gewenst – in te richten als mantelzorgwoning (mits vergund door de Gemeente), wat het gebruik nog veelzijdiger maakt. Een praktische luiktrap geeft toegang tot de vliering die over de gehele garage loopt en voorzien is van ramen – ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Kenmerken op een rij: • Royale gezinswoning met vijf slaapkamers • Stijlvolle woonkamer met erker en eiken parketvloer • Grote keuken met bar v.v. veel opbergruimte en openslaande deuren naar de tuin • Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel • Elektrisch hek, parkeerplaatsen op eigen terrein en laadpaal • Vrijstaande, geïsoleerde garage met berging, werkruimte en vliering • 18 zonnepanelen op de garage en 20 zonnepanelen op de woning, inclusief een zonneboiler met 300 litervat Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
233 m²
Fläche des Grundstücks
1000 m²
Inhalt
811 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel, elektrische boiler, zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3235

Google Karten

Karte von Rockanje

Entdecken Sie, wo Makler in Rockanje aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rockanje

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rockanje. In 2025 waren da 6.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.000.

Einwohner

6.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rockanje
Jahr Einwohner
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rockanje
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Ausbildungsstufe

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

955

Bezeichnung A

481

Bezeichnung B

444

Bezeichnung D

439

Bezeichnung G

323

Bezeichnung F

167

Bezeichnung E

108

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rockanje
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rockanje
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rockanje.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rockanje

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer Häuser in Rockanje

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.