Jump to content
Logo of Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Boomweg 21

3235NG Rockanje • Zuid-Holland

Available

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 5.987

Photo Gallery

Boomweg 21 Rockanje
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Aan de Boomweg gelegen ruime en stijlvol afgewerkte vrijstaande woning. Met een lichte woonkamer, een royale leefkeuken en in totaal vijf slaapkamers is dit een huis dat comfort en functionaliteit uitstekend combineert. De tuin met veranda en de vrijstaande, geïsoleerde garage met werkruimte maken het geheel compleet en bieden volop ruimte om te wonen, werken en genieten. INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de ruime hal met meterkast, trapkast met garderobe en modern toilet met fonteintje. Vanuit hier loop je de woonkamer in, die meteen indruk maakt. De erker aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en geeft de ruimte een charmante uitstraling. Een voorbereiding op een haardaansluiting is aanwezig, mocht je extra sfeer willen creëren. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een eikenhouten parketvloer. Luxe stalen ensuite deuren met inbouwkasten voorzien van eikenhouten planken en inbouwspots vormen de verbinding met de keuken. Dit geeft niet alleen een exclusieve uitstraling, maar maakt het ook mogelijk de ruimtes praktisch te scheiden. De keuken aan de achterzijde is een echte leefruimte. Het keukeneiland, de royale eettafelruimte en de vele inbouwapparatuur – waaronder een groot gasfornuis, vaatwasser, vriezer, koelkast, apothekerskast, oven en combimagnetron – maken dit tot een plek waar koken en samenzijn centraal staan. Een aparte voorraadkast in de keuken zorgt voor extra bergruimte. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De hoofdslaapkamer is voorzien van een maatwerk kastenwand met inbouwverlichting. De badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog twee ruime slaapkamers, beiden met puntdak en Velux dakramen inclusief hor en verduisterend rolgordijn. Tevens zijn beide slaapkamers voorzien van een vaste maatwerkkast. Hier bevindt zich tevens een kast met de zonneboiler en cv-installatie. Op de overloop in een aparte techniekruimte bevindt zich de zonneboiler, de cv installatie en de mechanische installatie van de woning. Op de eerste en tweede verdieping ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer; de badkamer is volledig betegeld met grote luxe tegels. Buitenruimte: De woning is bereikbaar via een elektrisch hek met intercom. Op het terrein is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren en er is een elektrische laadpaal aanwezig. De achtertuin biedt veel privacy en is met zorg aangelegd. Direct achter de woning bevindt zich een volledig onderheide veranda met glazen zijwanden, waardoor je hier altijd beschut kunt zitten. Verder vind je een groot gazon, meerdere volwassen bomen en fruitbomen, waaronder appel- en perenbomen. Rondom de woning en garage zijn inbouwspots aangebracht, die ’s avonds voor een prachtig en sfeervol aanzicht zorgen. Deze inbouwspots, evenals de verlichting in de poort zijn gekoppeld aan de schemerschakeling van de woning. Daarnaast zijn er meerdere stroompunten en watertappunten (2 stuks aan de woning en 1 stuks aan de garage) in de tuin aanwezig. Garage en werkruimte: De vrijstaande garage is volledig geïsoleerd, voorzien van een betonnen vloer en verdeeld in twee delen. Het voorste deel wordt gebruikt als berging; het achterste deel als werkruimte. Deze werkruimte is luxe afgewerkt met een keukenblok, gootsteen met boiler en elektrische verwarming. De garage biedt bovendien de mogelijkheid om – indien gewenst – in te richten als mantelzorgwoning (mits vergund door de Gemeente), wat het gebruik nog veelzijdiger maakt. Een praktische luiktrap geeft toegang tot de vliering die over de gehele garage loopt en voorzien is van ramen – ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Kenmerken op een rij: • Royale gezinswoning met vijf slaapkamers • Stijlvolle woonkamer met erker en eiken parketvloer • Grote keuken met bar v.v. veel opbergruimte en openslaande deuren naar de tuin • Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel • Elektrisch hek, parkeerplaatsen op eigen terrein en laadpaal • Vrijstaande, geïsoleerde garage met berging, werkruimte en vliering • 18 zonnepanelen op de garage en 20 zonnepanelen op de woning, inclusief een zonneboiler met 300 litervat Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
233 m²
Land area
1000 m²
Content
811 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler, zonneboiler en zonnecollectoren
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3235

Google Maps

Map of Rockanje

Discover where agents are active in Rockanje

Residential and neighborhood statistics in Rockanje

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rockanje. In 2025 were there 6.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 512.000.

Residents

6.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 512.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

152

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rockanje
Year Residents
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rockanje
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Education level

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rockanje
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.040

Business activity in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rockanje
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rockanje.

Frequently asked questions about living in Rockanje

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer houses in Rockanje

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.