Direkt zum Inhalt
Logo von V&V Makelaars

Charles Ruysstraat 41

6042CB Roermond • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 3.115

Fotoalbum

Charles Ruysstraat 41 Roermond
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek jij de sfeer en charme van een herenhuis uit de jaren ‘20? Met veel woonoppervlakte, een stadstuin en ook nog eens gelegen in de Rijksmonumentale driehoek in de populaire woonwijk “Eigen Haard / Vrijveld”? Dan hebben wij deze sfeervolle woning aan de Charles Ruysstraat 41 voor jou te koop! Dit herenhuis dateert uit 1920 en beschikt over tal van fraaie details uit deze charmante bouwperiode. Zo heeft de woning ramen met kruisstijlen, hoge plafonds en een prachtige terrazzo vloer in de hal. Het huis heeft 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een riante zolderverdieping, met nog meer (slaap)kamers. Het aanzicht van de woning is ook sfeervol en de fijne stadstuin aan de achterzijde biedt genoeg plek om te genieten van lange (zomer)avonden. Tenslotte loop je vanuit dit herenhuis zó de stad in, om te genieten van al het goede dat het Roermondse centrum te bieden heeft. De belangrijkste kenmerken: • Sfeervol herenhuis uit 1920 • Maar liefst 157 m² woonoppervlakte • Authentieke details, zoals een terrazzo vloer • Stadstuin aan de achterzijde • Woonkamer met houten vloer • Nette keuken • Moderne badkamer • Riante zolderverdieping met heel veel mogelijkheden • Wonen in een Rijksmonument • Gemoderniseerde elektrische installatie met 3-fasen aansluiting • Kozijnen ramen en deuren (voorgevel en achtergevel) met HR+ beglazing • Aan de rand van de sfeervolle Roermondse binnenstad De indeling is als volgt: Souterrain Via de hal is de provisiekelder te bereiken, met extra bergruimte. Begane grond Bij de entree van dit herenhuis springt de stijlvolle terrazzo vloer meteen in het oog. In de hal bevinden zich de meterkast en het gastentoilet. De woonkamer heeft een authentieke indeling, een prachtige houten vloer en dubbele tuindeuren naar de tuin aan de achterzijde. De keuken is apart gelegen en voorzien van een nette opstand met natuurstenen blad en de volgende inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis met twee ovens, RVS afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met aansluitpunten voor het witgoed en eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers, een één-persoons slaapkamer, de moderne badkamer en een apart toilet te bereiken. Twee slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten en alle kamers hebben houten kozijnen met HR+ beglazing en houten vloeren. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze bestaat uit een mooie, open ruimte met houten dakbalken in het zicht. Verder is het dak geïsoleerd en voorzien van twee dakkapellen, ook weer met kozijnen met een fraaie kruisstijl. In deze ruimte is tenslotte nog een extra (slaap)kamer aanwezig, een vliering en een aparte berging, met daarin de CV combiketel (Nefit, 2018, eigendom). Door de mooie, open indeling is deze verdieping ideaal als thuiswerkplek, speelruimte voor de kinderen of hobbykamer te gebruiken. Tuin De stadstuin aan de achterzijde is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met sierbestrating, een fraaie boom en voldoende plek voor een grote eettafel en loungehoek. De tuin is geheel omsloten en beschikt over een stenen berging. Zie jij jezelf al wonen in dit stijlvolle Rijksmonument en wil je eens komen kijken? Neem contact met ons op op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno maakt graag een afspraak met jou om deze woning te bezichtigen.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
630 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en kierdichting
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6042

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.