Direkt zum Inhalt
Logo von M3 Makelaars & Taxateurs

Wilhelminalaan 23

6042EK Roermond • Limburg

Verfügbar

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.031

Fotoalbum

Wilhelminalaan 23 Roermond
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruim jaren-30 woonhuis met karakter, comfort en zonnige tuin in hartje Maasniel. Deze charmante vooroorlogse woning is gemoderniseerd, netjes afgewerkt en herbergt verrassend veel ruimte, te weten: circa 160 m² woonoppervlakte, meerdere werk- en slaapmogelijkheden, een grote kelder, een functionele achterbouw met multifunctionele kamer en een zonnige tuin met twee terrassen. De keurige voortuin met oprit completeert het karakteristieke gevelbeeld van de woning. De woning ligt centraal in de gezellige en geliefde dorpskern van Maasniel, in een straat met voornamelijk charmante vooroorlogse huizen. De bakker, supermarkt, winkels en scholen liggen op loopafstand. Ook de binnenstad van Roermond, het Designer Outlet, de Maasplassen en belangrijke uitvalswegen zoals de A73 en A2 zijn snel bereikbaar. Typisch jaren ’30. Originele en karakteristieke details zijn bewaard gebleven of in dezelfde stijl aangebracht, zoals de paneeldeuren, het trappenhuis, de mozaïekvloer in de hal, glas-in-lood in de voordeur/pui en woonkamer en de eiken plankenvloer in de woonkamer. De afgelopen jaren is de woning op meerdere punten gemoderniseerd. Zo zijn onder meer de keuken, badkamer, het toilet, de riolering, elektra, meterkast en cv-installatie vernieuwd. Daarnaast is het huis voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing, airconditioning en hardhouten kozijnen. Indeling Souterrain Onder de woning bevindt zich een ruime kelder, verdeeld in twee ruimtes. Deze is ideaal als provisieruimte, berging én kluskelder. Een praktische extra plek die je in het dagelijks gebruik echt waardeert. Begane grond Entree in een ruime hal met een karakteristieke mozaïek tegelvloer, een mooi trappenhuis, paneeldeuren en glas-in-lood in de voordeur en pui. Met het zonlicht op de voorgevel komt het licht door het glas-in- lood helemaal tot leven. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Met een relatief eenvoudige aanpassing kan ook de oorspronkelijke verbinding met de keuken weer worden hersteld. De woonkamer is ruim en licht, met een erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Daardoor is er prettig contact met het terras en de tuin. De eiken plankenvloer geeft de ruimte warmte en karakter. Aan de achterzijde zijn op afstand bedienbare screens aanwezig. De aparte woonkeuken is modern en praktisch ingericht in een hoekopstelling. De keuken is gemoderniseerd en heeft lichte fronten, een donker karakteristiek terrazzo werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti fornuis met 4 pitten en fry-top bakplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De koelkast en vaatwasser zijn recent vernieuwd. In de achterbouw bevindt zich onder andere een ruime extra multifunctionele kamer. Deze ruimte is flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkkamer, speelkamer, hobbyruimte of desgewenst als slaapkamer par terre. Aangrenzend liggen de wasruimte met witgoedaansluitingen en wastafel, het gemoderniseerde toilet met fonteintje en de gang met toegang tot de achtertuin. Desgewenst biedt de wasruimte mogelijkheden om opnieuw als douche-/badruimte te worden ingericht. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en badkamer aanwezig. De kamers zijn netjes afgewerkt en de grote slaapkamer beschikt over een maatwerkkledingkast. De badkamer is in 2011 volledig gemoderniseerd Deze is voorzien van een ligbad in hoekopstelling, aparte douche, wastafelmeubel, tweede vrijhangend toilet en elektrische vloerverwarming. De eerste verdieping is bovendien voorzien van airconditioning en op afstand bedienbare rolluiken aan de achterzijde. Vanuit de badkamer gaat de vaste trap naar de zolderverdieping. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een grote open ruimte die op verschillende manieren kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte, speelkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er al een aparte werkkamer met een dakraam aan de achterzijde. Verder is er volop bergruimte aanwezig in de knieschotten, vaste kasten en een extra vliering die bereikbaar is via een vlizotrap. Ook bevindt zich hier de cv-opstelling met HR-combiketel uit 2022. Het dak is nageïsoleerd. Tuin Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met oprit. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is zonnig, groen en verrassend ruim. Dankzij de twee terrassen op verschillende niveaus en locaties kun je op meerdere momenten van de dag van de zon genieten, zowel ’s ochtends als ’s avonds. Achter in de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis. Aan de zijkant bevindt zich een praktische fietsberging met achterom. Algemeen Gelegen in de dorpskern van kerkdorp Maasniel in nabijheid van voorzieningen. Zowel lokaal om de hoek of op slechts enkele fiets- of autominuten afstand van de binnenstad. Ook de belangrijke uitvalswegen, waaronder de op- en afrit van de autosnelwegen A73 en A2 zijn snel en eenvoudig te bereiken. De stad Roermond heeft een rijk voorzieningenaanbod, een uitstekend verenigingsleven een veel potenties op het gebied van toerisme, funshopping en watersport. Bijzonderheden - Verrassend ruim jaren-30 woonhuis met circa 160 m² woonoppervlakte; - Gelegen in de geliefde dorpskern van Maasniel, nabij voorzieningen; - Karakteristieke details, waaronder paneeldeuren, trappenhuis, mozaïekvloer en glas-in-lood; - Multifunctionele kamer in de achterbouw; - Tweede verdieping met open ruimte, aparte werkkamer, veel bergruimte en extra vliering; - Spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing en hardhouten kozijnen; - Airconditioning op de eerste verdieping; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met twee terrassen; - Fietsberging met achterom; - Perceeloppervlakte: 269 m². Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met de heer N. Schmitz van ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
269 m²
Inhalt
655 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6042

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.