Jump to content
Logo of M3 Makelaars & Taxateurs

Wilhelminalaan 23

6042EK Roermond • Limburg

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.031

Photo Gallery

Wilhelminalaan 23 Roermond
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruim jaren-30 woonhuis met karakter, comfort en zonnige tuin in hartje Maasniel. Deze charmante vooroorlogse woning is gemoderniseerd, netjes afgewerkt en herbergt verrassend veel ruimte, te weten: circa 160 m² woonoppervlakte, meerdere werk- en slaapmogelijkheden, een grote kelder, een functionele achterbouw met multifunctionele kamer en een zonnige tuin met twee terrassen. De keurige voortuin met oprit completeert het karakteristieke gevelbeeld van de woning. De woning ligt centraal in de gezellige en geliefde dorpskern van Maasniel, in een straat met voornamelijk charmante vooroorlogse huizen. De bakker, supermarkt, winkels en scholen liggen op loopafstand. Ook de binnenstad van Roermond, het Designer Outlet, de Maasplassen en belangrijke uitvalswegen zoals de A73 en A2 zijn snel bereikbaar. Typisch jaren ’30. Originele en karakteristieke details zijn bewaard gebleven of in dezelfde stijl aangebracht, zoals de paneeldeuren, het trappenhuis, de mozaïekvloer in de hal, glas-in-lood in de voordeur/pui en woonkamer en de eiken plankenvloer in de woonkamer. De afgelopen jaren is de woning op meerdere punten gemoderniseerd. Zo zijn onder meer de keuken, badkamer, het toilet, de riolering, elektra, meterkast en cv-installatie vernieuwd. Daarnaast is het huis voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing, airconditioning en hardhouten kozijnen. Indeling Souterrain Onder de woning bevindt zich een ruime kelder, verdeeld in twee ruimtes. Deze is ideaal als provisieruimte, berging én kluskelder. Een praktische extra plek die je in het dagelijks gebruik echt waardeert. Begane grond Entree in een ruime hal met een karakteristieke mozaïek tegelvloer, een mooi trappenhuis, paneeldeuren en glas-in-lood in de voordeur en pui. Met het zonlicht op de voorgevel komt het licht door het glas-in- lood helemaal tot leven. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Met een relatief eenvoudige aanpassing kan ook de oorspronkelijke verbinding met de keuken weer worden hersteld. De woonkamer is ruim en licht, met een erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Daardoor is er prettig contact met het terras en de tuin. De eiken plankenvloer geeft de ruimte warmte en karakter. Aan de achterzijde zijn op afstand bedienbare screens aanwezig. De aparte woonkeuken is modern en praktisch ingericht in een hoekopstelling. De keuken is gemoderniseerd en heeft lichte fronten, een donker karakteristiek terrazzo werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti fornuis met 4 pitten en fry-top bakplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De koelkast en vaatwasser zijn recent vernieuwd. In de achterbouw bevindt zich onder andere een ruime extra multifunctionele kamer. Deze ruimte is flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkkamer, speelkamer, hobbyruimte of desgewenst als slaapkamer par terre. Aangrenzend liggen de wasruimte met witgoedaansluitingen en wastafel, het gemoderniseerde toilet met fonteintje en de gang met toegang tot de achtertuin. Desgewenst biedt de wasruimte mogelijkheden om opnieuw als douche-/badruimte te worden ingericht. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en badkamer aanwezig. De kamers zijn netjes afgewerkt en de grote slaapkamer beschikt over een maatwerkkledingkast. De badkamer is in 2011 volledig gemoderniseerd Deze is voorzien van een ligbad in hoekopstelling, aparte douche, wastafelmeubel, tweede vrijhangend toilet en elektrische vloerverwarming. De eerste verdieping is bovendien voorzien van airconditioning en op afstand bedienbare rolluiken aan de achterzijde. Vanuit de badkamer gaat de vaste trap naar de zolderverdieping. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een grote open ruimte die op verschillende manieren kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte, speelkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er al een aparte werkkamer met een dakraam aan de achterzijde. Verder is er volop bergruimte aanwezig in de knieschotten, vaste kasten en een extra vliering die bereikbaar is via een vlizotrap. Ook bevindt zich hier de cv-opstelling met HR-combiketel uit 2022. Het dak is nageïsoleerd. Tuin Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met oprit. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is zonnig, groen en verrassend ruim. Dankzij de twee terrassen op verschillende niveaus en locaties kun je op meerdere momenten van de dag van de zon genieten, zowel ’s ochtends als ’s avonds. Achter in de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis. Aan de zijkant bevindt zich een praktische fietsberging met achterom. Algemeen Gelegen in de dorpskern van kerkdorp Maasniel in nabijheid van voorzieningen. Zowel lokaal om de hoek of op slechts enkele fiets- of autominuten afstand van de binnenstad. Ook de belangrijke uitvalswegen, waaronder de op- en afrit van de autosnelwegen A73 en A2 zijn snel en eenvoudig te bereiken. De stad Roermond heeft een rijk voorzieningenaanbod, een uitstekend verenigingsleven een veel potenties op het gebied van toerisme, funshopping en watersport. Bijzonderheden - Verrassend ruim jaren-30 woonhuis met circa 160 m² woonoppervlakte; - Gelegen in de geliefde dorpskern van Maasniel, nabij voorzieningen; - Karakteristieke details, waaronder paneeldeuren, trappenhuis, mozaïekvloer en glas-in-lood; - Multifunctionele kamer in de achterbouw; - Tweede verdieping met open ruimte, aparte werkkamer, veel bergruimte en extra vliering; - Spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing en hardhouten kozijnen; - Airconditioning op de eerste verdieping; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met twee terrassen; - Fietsberging met achterom; - Perceeloppervlakte: 269 m². Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met de heer N. Schmitz van ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
269 m²
Content
655 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6042

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.