Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Roermond

Van Doesburgstraat 4

6041VN Roermond • Limburg

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.006

Photo Gallery

Van Doesburgstraat 4 Roermond
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! DE WONING DIE AANVOELT ALS EEN WARME OMARMING Welkom bij deze unieke vrijstaande woning in de gewilde wijk Hammerveld te Roermond, waar comfort en mogelijkheden samenkomen. Hier woon je in een doodlopende, rustige straat, met groene tuinen om je heen en op slechts een steenworp afstand van het bruisende stadshart. Met drie ruime slaapkamers, een royale tuin rondom en zelfs een thuiskantoor op de begane grond, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen én te werken. Genieten van privacy, verduurzamen met zonnepanelen of je creatieve plannen realiseren; dit huis heeft het allemaal. Perfect voor jonge gezinnen, stellen of iedereen die levensloopbestendig wil wonen. Voel jij je direct thuis? Lees snel verder! HOOFDHIGHLIGHTS IN ÉÉN OOGOPSLAG Toplocatie: Wonen in de zeer gewilde wijk Hammerveld, een rustige en geliefde buurt met enkel vrijstaande woningen en geen doorgaand verkeer. Je woont hier op loopafstand van het bruisende centrum van Roermond, inclusief winkels, restaurants en terrassen. Ruimte en veelzijdigheid: Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. Extra handig: beneden vind je een royaal kantoor dat perfect aansluit op de garage. Ideaal voor werken aan huis of om te toveren tot levensloopbestendige slaapkamer met badkamer. Tuinplezier: Geniet van de zonnige grote tuin rondom het huis. Extra privacy en ruimte om bijvoorbeeld een schaduwrijke veranda, luxe terrasoverkapping of zelfs een zwembad aan te leggen. De tuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je lang kunt genieten van die magische avondzon. Verduurzamen = toekomstproof: De woning heeft al zonnepanelen én vloerverwarming. Wil je nóg meer verduurzamen? De cv-ketel is geschikt voor een warmtepomp. Klaar voor een energiezuinige toekomst! Solid base: De woning is bouwkundig in uitstekende staat. Het hoeft geen grote verbouwing te zijn; een optische make-over of modernisering is al genoeg om het helemaal naar jouw smaak te maken. Unieke kansen: Of je nu op zoek bent naar je droomwoning om te groeien als gezin, levensloopbestendig wilt wonen of het ultieme thuiswerkplekje zoekt: hier kan het allemaal. JE NIEUWE, VRIJSTAANDE PAREL IN HAMMERVELD: KLAAR VOOR JOUW TOUCH! Stel je voor: je rijdt een rustige straat in, omringd door prachtige vrijstaande woningen met elk een unieke uitstraling. Hier, aan een doodlopend straatje in Hammerveld, ligt een woning die meer biedt dan alleen vier muren en een dak. Het begint al bij binnenkomst: een uitnodigende hal brengt je naar een lichte woonkamer waar de ochtendzon zacht door de ramen naar binnen valt. De knusse ruimte voelt direct warm en gezellig. Zie jij jezelf hier al een kop koffie drinken in het zonnetje met uitzicht op je eigen royale tuin? Vanuit de woonkamer stroom je moeiteloos door naar de keuken. Een fijne ruimte waar alles voor handen is om de lekkerste maaltijden te bereiden, terwijl je ondertussen uitkijkt op de achtertuin – een heerlijk stukje groen waar je vogels hoort tjilpen en kinderen ongestoord kunnen spelen. Met een perceel van maar liefst 432 m² heb je hier alle ruimte om je tuindromen waar te maken. Een overdekte loungehoek waar je in de zomer een wijntje drinkt, een moestuin vol verse kruiden, of zelfs een zwembad! Wie weet, het kan hier allemaal. De begane grond herbergt daarnaast een verrassende troefkaart: een royaal kantoor. Doordat dit direct naast de garage ligt, zou je hier met gemak een slaap- en badkamer kunnen realiseren, mocht levensloopbestendig wonen op je verlanglijst staan. Hoe toekomstproof wil je het hebben? De bovenverdieping biedt nóg meer verrassingen. Drie goed bemeten slaapkamers. Hier kunnen dromen echt tot leven komen, of je nu een kinderkamer, stijlvolle logeerkamer of thuiswerkplek voor ogen hebt. En met een badkamer die van alle gemakken is voorzien, begin je elke ochtend fris en met volle energie. Ben je ook zo geïnteresseerd in duurzaamheid? Goed nieuws: deze woning heeft al energielabel A en met zonnepanelen én vloerverwarming is dit huis al een stap vooruit. Wil je nog een stukje groener? De cv-ketel is voorbereid op een warmtepomp, waardoor verduurzaming binnen handbereik ligt. Toegegeven: de woning kan een optische opfrisbeurt gebruiken. Maar eerlijk is eerlijk, het is de perfecte kans om jouw eigen stijl en smaak te laten doorschemeren. Een likje verf, wat nieuwe vloeren of een up-to-date keuken en badkamer – meer is er niet nodig om dit huis echt van jou te maken. En de locatie? Die is simpelweg onverslaanbaar. Je woont hier heerlijk rustig met een groen uitzicht, terwijl je tegelijkertijd op loopafstand bent van zowel de basisschool als de levendige stad Roermond. Ontbijten in je tuin, lunchen in de stad en daarna een wandelingetje door de buurt – dat klinkt toch als de perfecte balans? HIGHLIGHTS SAMENGEVAT IN 100 WOORDEN Op zoek naar ruimte, rust én mogelijkheden? Deze vrijstaande woning in Hammerveld, Roermond, heeft alles in huis. Gelegen in een rustige doodlopende straat, biedt het huis drie ruime slaapkamers, een groot kantoor op de begane grond (geschikt voor levensloopbestendig wonen) en een royale tuin rondom. Met al zonnepanelen en vloerverwarming is deze woning klaar voor de toekomst. Een solide bouw met volop privacy en mogelijkheden om het huis helemaal eigen te maken – optisch moderniseren is alles wat nodig is. Genoeg parkeergelegenheid en de stad op loopafstand maken dit een droomplek voor een jong gezin, stel of levensgenieters.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
432 m²
Content
645 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en tuin rondom
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6041

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.