Direkt zum Inhalt
Logo von Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

De Weerd 9

6041TK Roermond • Limburg

Verfügbar

€ 1.315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.150

2 % Übertragungssteuer (€ 26.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.343.150

Kaufpreis /m²: € 4.747

Fotoalbum

De Weerd 9 Roermond
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In ‘De Weerd’, een exclusief woongebied aan de Noorderplas bij Roermond, bevindt zich op een perceel van meer dan een halve hectare grootte deze onder architectuur verbouwde, witte woonboerderij met groene raamblinden. De omliggende tuin kent een bijzonder hoge mate van privacy en biedt onder meer plaats aan een verwarmd buitenzwembad en omheinde tennisbaan. Het pand ligt op een verhoogde terp, heeft een grote woonkamer en een compleet ingerichte keuken en badkamer waarbij enkel gebruik is gemaakt van topklasse materialen. In combinatie met de vier slaapkamers is er volop ruimte voor hen die prijs stellen op exclusief wonen op een al even exclusieve locatie. Het stadshart van Roermond is in slechts enkele minuten bereikbaar en scholen in het basisen voortgezet onderwijs bevinden zich op korte fietsafstand in het naastgelegen Horn. Het oorspronkelijke bouwjaar ligt omstreeks 1800 (met verbouwing in 1996), de inhoud bedraagt 2.288 m3 en het perceeloppervlak meet 5.100 m2, exclusief een paardenweide aan de overzijde van de straat. Ontvangsthal Aan de voorzijde leidt een trappartij omhoog naar de ontvangsthal met een rustieke rode tegelvloer. Aan de linkerzijde is een open doorgang naar de garderobe met een inpandige doorkijk naar een verbindingshal. In de garderobe bevindt zich een gastentoilet met fonteintje; in de naastgelegen verbindingshal is de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen ondergebracht. Living De living is ontstaan door samenvoeging van drie voormalige kamers. De vloer is uitgevoerd in eiken parket en in het plafond zijn antieke eiken balken hergebruikt. In het voorste gedeelte van het plafond zijn acht ledspots verwerkt, in het middelste deel vier en in het achterste deel zes. De open haard is omgebouwd naar een elektrische variant en in het plateau aan de voorzijde zijn antieke vloertegels verwerkt. Links en rechts ernaast zijn nissen voor boeken en onzichtbaar plaatsen van een televisietoestel achter een kastdeurtje. Met openslaande tuindeuren is via een trappartij toegang tot de lager gelegen oprit aan de achterzijde. Woonkeuken Vanuit de ontvangsthal en de woonkamer is toegang tot de woonkeuken. Deze heeft een keramische tegelvloer van kleinformaat tegeltjes en een maatwerkinrichting van Tinello in L-opstelling met massief houten fronten in oudhollandse stijl en een massief granieten werkblad waarin een historische keramische spoelbak is opgenomen. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits gasfornuis van Boretti met centrale brander en elektrische oven. De wasemkap (Itho) bevindt zich in een koof met een achterwand van witjes en de overige apparatuur bestaat uit een afwasmachine (Miele) en een koelkast en combimagnetron (Whirlpool). Verlichting geschiedt via twee halogeen-plafondspots bij de doorgang naar de woonkamer, tien boven het werkblad en vijf bij het eetkamergedeelte. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de oprit aan de achterzijde. Twee garages De eerste garage is inpandig bereikbaar via de verbindingshal. Zij heeft een keramische tegelvloer en een houten kantelpoort, is voorzien van verwarming en biedt plaats aan de witgoedaansluitingen. Via een mangat is met een trapladder toegang tot een vliering/bergzolder boven het gehele pand. De tweede garage is enkel via de oprit bereikbaar, heeft een houten kantelpoort en gecementeerde vloer. Hier staat de HR-combiketel (Nefit, 2017) opgesteld. Souterrain Vanuit de eerste garage is de kelder (circa 50 m2) bereikbaar. Deze staat in verbinding met een kruipruimte (circa 1.50-meter hoog) die is ontstaan toen het gehele(!) pand midden jaren ’60 anderhalve meter hoger op een ‘terp’ is geplaatst. Vier slaapkamers De eerste slaapkamer bevindt zich in de verbindingshal naast de keuken en heeft een laminaatvloer in whitewash- eiken dessin. Aan de overzijde ligt een tweede ‘en suite’ waar een zitgedeelte met een boogdoorgang in verbinding staat met het slaapgedeelte. De vloer is gelegd in een antieke Franse tegel en in beide plafonds zijn tien ledspots ingebouwd. De derde en vierde slaapkamer liggen vier tredes hoger en hebben een sisal-vloerafwerking. De linker heeft een muurkast en is thans als kantoorruimte in gebruik. De rechter bevindt zich aan overzijde en beschikt over vier ingebouwde muurkasten en een wastafel. Aan het einde van dit hoger gelegen deel van de hal is een nisruimte voor plaatsing van een kunstobject. Badkamer Vanuit de eerste slaapkamer is toegang tot de badkamer waar de laminaatvloer in whitewash-eiken dessin in doorloopt. De wanden zijn afgewerkt met blauwe tegels met witte voeg en de inrichting van het Franse merk Devon & Devon bestaat uit twee klassiek vormgegeven kolomwastafels, een toilet en een centraal geplaatst, vrijstaand ligbad op pootjes. Aan de voorzijde, richting de verbindingshal, bevindt zich een portaal met douchecabine met glazen paneeldeur en een tweede wastafel. In het plafond zijn tien halogeenspots ingebouwd. In de verbindingshal wordt de toegang tot de badkamer geflankeerd door twee muurkasten. Tuin De omliggende tuin is naar ontwerp van een hoveniersbedrijf dat tevens het onderhoud verzorgt. De voortuin heeft aan de straatzijde een hoge dubbele haag die directe inkijk van passanten voorkomt. Een tweevleugelige, dichte stalen poort tussen gemetselde staanders met pannendak leidt er naar een breed en lang toegangspad van asfaltgrit dat naar de hoofdentree leidt en ‘om de hoek’ naar de achtergevel. Het toegangspad heeft aan weerszijden hoge en strakgesnoeide hagen en op het voorterrein bij de entree bevindt zich een parkeer-/terrasgedeelte, gevolgd door een groot terras. De tuinpartijen aan de linker- en rechtervoorzijde kennen een hoge mate van privacy waar kubistisch gesnoeide heestersoorten een groot gazon met gevarieerd ingerichte borders markeren. Op de vier erfgrenzen staan hoge volgroeide loofbomen die de tuin een bosrijke ambiance verlenen. Verwarmd buitenzwembad Volledig aan het zicht onttrokken, achter een dichte haag, bevindt zich aan de rechtervoorzijde een 8-hoekig houten tuinhuis met keramische tegelvloer voor het opbergen van tuingereedschap. Ernaast ligt een privacyrijk, verwarmd zwembad (10.00 x 5.00 x 1.50 meter) met een kunststoffen en elektrisch bedienbare rolhoes. De zuiveringsinstallatie (zandfilterpomp) en verwarmingseenheid (Nefit) zijn ondergebracht in een in het groen verscholen ketelhuis naast het zwembad. Tennisbaan Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een met een hekwerk omheinde tennisbaan waarvan de toplaag hernieuwd op kleur dient te worden gebracht. Tweede entree Op de grens met het belendend perceel aan de rechterzijde ligt een ‘verscholen’ tuingedeelte dat tot de straatzijde loopt; het wordt enkel benut voor het bergen van tuinafval. Hier is tevens een tweede ingang tot het perceel via een afsluitbare metalen poort waar de oprit van asfaltgrit rechtstreeks naar achterzijde leidt over de volle lengte van het pand. Hier is onder meer toegang tot de beide garages en – praktisch bij het uitladen van boodschappen – tot de keuken. Paardenweide Aan de voorzijde, aan de overzijde van de weg, ligt een schaduwrijke, omheinde paardenweide over de breedte van het perceel die tevens tot de eigendom behoort. Algemeen - Onder architectuur verbouwde woonboerderij op een verhoogde ‘terp’ aan De Weerd in Roermond; - Ligging op een perceel van ruim een halve hectare grootte met een privacy- en schaduwrijke tuin rondom; - Verwarmd buitenzwembad en omheinde tennisbaan; - Interieurafwerking naar ontwerp van binnenhuisarchitect waarbij enkel gebruik is gemaakt topklasse materialen; - 4 slaapkamers, grote living en een compleet uitgevoerde designkeuken en -badkamer; - Twee inpandige garages; - Uitzicht aan de voorzijde op grindmeer ‘De Noorderplas’ waar zich tevens een eigen en omheinde paardenweide bevindt; - Op korte (loop-)afstand (circa 2 kilometer) van het centrum van Roermond; - Een basisschool en middelbaar onderwijs (Sint Ursula) bevinden zich op korte fietsafstand in het naastgelegen Horn; - Snelle toegang naar diverse autosnelwegen in diverse windrichtingen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.150

2 % Übertragungssteuer (€ 26.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.343.150

3,04%

Jährlich

%

€ 65.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.315.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
277 m²
Fläche des Grundstücks
5100 m²
Inhalt
2287 m³
Sonstiger Innenraum
300 m²

Bau und Energie

Baujahr
1800
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6041

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2025 waren da 43.940 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

43.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.075 0-15: 5.760 15-25: 4.615 25-45: 11.850 45-65: 11.630

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2025 340
jan 2026 272
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2025 ongeveer 43.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.