Direkt zum Inhalt
Logo von MKLRS.

Dokter Leursstraat 6

6041KM Roermond

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.018

Fotoalbum

Dokter Leursstraat 6 Roermond
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dokter Leursstraat 6 is een huis voor een gezin dat veel ruimtes nodig heeft. Want je mag vanuit huis werken, ontvangt vaak logées of je hebt gewoon (de ambitie voor) een groot gezin. In dit herenhuis heeft iedereen in het gezin een ruime kamer om te ontspannen, te studeren of zich even terug te trekken na een lange dag op school. En je hebt natuurlijk ook alle plek om te koken, in bad te liggen of vanuit huis te werken. Er moet ook voor het gezin gezorgd worden, nietwaar?  Maar wat is dan die halve slaapkamer die in de titel wordt vermeld? Dat is de entresol in de grootste slaapkamer van de tweede verdieping. De entresol is een open ruimte op de derde verdieping die nu in gebruik is als thuiswerkplek. Maar dit kan net zo goed het slaapgedeelte voor één van jouw kinderen zijn. En dan is er onder aan de trap een heerlijke leefruimte om te chillen, te gamen, te studeren en om met vrienden samen te zijn. De ruimtes op deze verdieping zijn verbazingwekkend groot. Dokter Leursstraat 6 is oorspronkelijk gebouwd als slagerij met woonruimte. Vandaar dat je in de voorgevel aan de rechterzijde een groot raam ziet. Hier zat oorspronkelijk de deur naar de winkel zodat in de voorkamer aan de mensen uit de buurt vleeswaren verkocht konden worden. Je kunt het je iets meer dan honderd jaar later bijna niet meer voorstellen. Maar dit is wel de reden waarom de eerste verdieping ook nog hoge plafonds heeft. Want dit waren vroeger de vertrekken om in te wonen. Op de begane grond "de zaak" en dan "boven de zaak wonen". Daarom heb je nu op de begane grond én de eerste verdieping plafondhoogtes van bijna 3,30 meter. Een hoog plafond zorgt voor ruimtelijkheid, meer daglicht en geeft een gevoel van luxe. Je hebt hierdoor genoeg plek voor grote wandpanelen, een hoge boekenkast of heel grote kamerplanten.  Roerzicht staat bekend als de meest gewilde woonwijk van Roermond. Vanwege de ligging aan de binnenstad (letterlijk één keer de hoek om wandelen), de sfeervolle herenhuizen uit de eerste decennia van de twintigste eeuw én de rust en ruimte die je ervaart in de wijk. Door haar historie liggen er in de wijk nauwelijks huurwoningen en ook maar een klein aantal vrijstaande en halfvrijstaande huizen. Het gros van de huizen in de buurt is tussenwoning. Maar dan wel tussenwoningen met heel veel sfeer en charme. Zoals hier ook het geval is. _DE INDELING EN AFWERKING_ Algemeen Het herenhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1920 en heeft een energielabel D. Misschien wil je het huis verder willen verduurzamen om het energielabel te verbeteren? Dan moet je met name denken aan het leggen van zonnepanelen. Door de bouwaard van het huis blijven niet heel veel andere verduurzamingsmogelijkheden over. Op de website verbeterjehuis.nl vind je een uitgebreid overzicht van mogelijkheden, subsidies en leningen die je hiervoor kunt krijgen bij de overheid en de Gemeente Roermond.  Parkeren in de directe omgeving doe je met een parkeervergunning. Die kost € 12 per maand. De bijkomende kosten voor het parkeren van een auto zijn in onze ogen beperkt. BEGANE GROND _Entree (10m²)_ Bij binnenkomst vallen direct de originele trappartij, de originele paneeldeuren en de lambriseringen op. Dit zijn direct de sfeermakers die ervoor zorgen dat je het karakter van het huis direct ervaart.  _Woonkamer (13m²)_ Dit was vroeger de slagerij. De grote raampartij rechts in de voorgevel herinnert hier nog aan: dit was de deur naar de winkel. Door hier glas in te zetten, heb je nu heerlijk veel licht in de woonkamer. In de woonkamer is nog het originele ornamentplafond aanwezig met brede sierlijsten. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer. _Eetkamer (13m²)_ Voorheen gescheiden van de woonkamer door openslaande deuren. Maar uit praktisch oogpunt zijn die verwijderd. Anders zou je wel heel veel deuren hebben. Omdat de publieke winkelfunctie er niet meer is, is het ook niet meer nodig om de voorkamer van de achterkamer af te kunnen schermen. De eetkamer is net zoals de woonkamer afgewerkt met een houten vloer.  _Achterhal met toiletruimte (3m²)_ Een kleine achterhal zorgt ervoor dat je de keuken vanuit de hal kunt bereiken en de jassen in een kast kunt opbergen. De toiletruimte is modern afgewerkt met een vrijhangend toilet.  _Keuken (11m²)_ Een ruime eetkeuken met aan één zijde het werk- en spoelgedeelte en aan de andere zijde de kasten met de apparatuur. Zo heb je alle ruimte om lekkere lunches voor te bereiden of om samen met jouw partner een mooi diner te koken voor jullie gasten van de avond. Om voor het diner te zorgen heb je een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en diepvries tot jouw beschikking. De vuile vaat gaat uiteraard in de vaatwasser. Maar je kunt tijdens het diner ook een mooie wijn op tafel zetten: want je hebt hier jouw eigen wijnklimaatkast om wijn onder de juiste omstandigheden te bewaren.  De keuken is afgewerkt met een tegelvloer die is voorzien van vloerverwarming.  _Tuin (48m²)_ Een echte stadstuin. Zo mogen we de tuin van Dokter Leursstraat 6 wel noemen. Hier ben je geen kostbare uren kwijt aan tuin- en groenonderhoud, maar hier kun je wel uren verblijven. Lekker BBQ'en met zijn allen in de avond of lekker zonnen in de middag. De tuin is op het noorden georiënteerd waardoor de middagzon over de voorgevel in de tuin schijnt. Omdat de tuin aan de achterkant grenst aan het terrein van de Brandweer, heb je hier een goede privacy. De tuin ligt aan de achterkant vrij. En die brandweerkazerne? Dat went heel snel. Je zult de kazerne wellicht nog gaan missen als die over een paar jaar verhuist.  EERSTE VERDIEPING  _Bovenhal (7m²)_ Zoals de huizen uit de jaren '20 van de vorige eeuw bijna allemaal hebben, heeft dit herenhuis uiteraard ook een bordestrap naar de tweede verdieping. De oude plankenvloer is in de bovenhal gelukkig nog intact aanwezig. Dat is ook zo'n sfeermaker.  _Slaapkamer I (21m²)_ Ruim, hoog en bijzonder sfeervol: dat zijn de karakteristieken van deze slaapkamer. Door de drie hoge ramen, de exposed brickwall en de hoogte van de ruimte is dit een heerlijke ouderslaapkamer die je door de airconditioning ook nog eens heerlijk kunt koelen op zwoele zomeravonden. De ouderslaapkamer is afgewerkt met een houten plankenvloer.  _Slaapkamer II (13m²)_ De tweede slaapkamer is ook nog heel erg ruim. En net zo sfeervol als de ouderslaapkamer. Want ook hier vind je de hoogte in de ruimte terug. De slaapkamer is afgewerkt met een houten plankenvloer.  _Achterhal met toiletruimte (3m²)_ De achterhal met toiletruimte is vergelijkbaar met deze ruimtes op de begane grond met het verschil dat het toilet op de eerste verdieping oranje tegels heeft.  _Badkamer (10m²)_ Een ruime en moderne badkamer die door zijn afmeting alle ruimte biedt voor jouw persoonlijke verzorging. De kinderen kunnen lekker in bad, jij gaat na het sporten even snel onder de douche en de twee wastafels geven iedereen de ruimte om zijn tanden te poetsen, handen te wassen of zich te soigneren. De badkamer is afgewerkt met een gietvloer. TWEEDE VERDIEPING  _Bovenhal (6m²)_ De bovenhal is afgewerkt met een authentieke plankenvloer. _Slaapkamer III (12m²)_  In veel huizen worden de slaapkamers kleiner, maar dat is bij Dokter Leursstraat 6 ook niet het geval. Deze kamer is weliswaar de kleinste slaapkamer in huis, maar is nog steeds erg ruim. We kennen nieuwe huizen met kleinere "grootste" slaapkamers. Door het grote dakraam valt veel licht binnen en zie je ook de Kathedraal, de Natalini-toren en de andere gebouwen van de binnenstad goed liggen.  _Slaapkamer IV (18m²) met entresol_ Als je kinderen een jaar of tien of ouder zijn en je geeft ze de vrije keuze, dan weten wij zeker dat ze allemaal deze kamer gaan kiezen als hun nieuwe slaapkamer. Want door de entresol is dit een verrassend ruime, maar ook intieme slaapkamer. Hier kunnen kinderen zich helemaal terugtrekken in hun eigen domeintje. Boven slapen en onder een mooie zithoek of chillplek. Krijg je veel logées, dan zien we dit ook als de perfecte logeerkamer. De slaapkamer is ook voorzien van een airconditioning zodat je de ruimte in warme zomerdagen kunt koelen en op koude najaarsdagen ook snel kunt verwarmen. In de slaapkamer is tevens de c.v.-kast terug te vinden. De c.v.-combi-ketel is in 2014 geplaatst. DERDE VERDIEPING  _Entresol (11m²)_ Nu de thuiswerkplek, maar in een handomdraai zet je hier een bed neer en is dit het slaapgedeelte van slaapkamer IV. Je bereikt de entresol met een trap die in slaapkamer IV is geplaatst. In de schuinte van het dak zijn schuifkasten gerealiseerd om spullen in te kunnen opbergen.  SOUTERRAIN _Wasruimte (13m²)_ Een ruime waskelder met alle plek voor de wasmachine, een wasdroger en meer dan genoeg ruimte voor extra kasten, koelkasten en een diepvries. Door de stahoogte van 1,95 meter is de wasruimte voor de meeste mensen ook goed toegankelijk.  _Berging I (15m²)_ Met zoveel bergruimte in huis moet je oppassen dat je niet alles maar gaat bewaren. Want dan heb je de bergruimte natuurlijk zo vol staan. In deze kelder is nog een originele pekelbak terug te vinden.  _Berging II (3m²)_ Vroeger was dit de plek waar de kolen werden opgeslagen. Een lange en smalle ruimte waardoor je door de compactheid van de ruimte ook gemakkelijk kolen kon scheppen. Bijzonderheden _ROERZICHT: ÉÉN HOEK OM EN JE STAAT IN DE BINNENSTAD_ Dokter Leursstraat 6 ligt in de woonwijk Roerzicht. En dat is Roermonds meest gewilde woonwijk. Met twee basisscholen op minder dan 400 meter afstand en de ECI Cultuurfabriek op zo’n 200 meter afstand. Dat maakt de ligging van dit huis zeer geschikt voor een jong gezin dat alle voorzieningen, lekker eten en cultuur op korte afstand zoekt. De hockeyclub en de skatebaan om de hoek zorgen ervoor dat de kinderen lekker buiten bezig kunnen zijn. Rondom de hockeyclub ligt Park Hammerveld, een klein stuk beschermde natuur waar je in de middag met de hond kunt wandelen. Het huis is ook heel goed bereikbaar met de auto. De oprit naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en N280 (Roermond - Weert en Roermond - Düsseldorf) ligt op circa vijf minuten rijden. Door de centrale ligging in het wegennet zijn steden als Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten, en Weert en Düsseldorf (ook Düsseldorf Airport met wereldwijde verbindingen) in zo'n 30 minuten. Nog net iets langer rijden is het naar Maastricht (35 minuten). Eindhoven, Eindhoven Airport en de technologieregio Brainport Eindhoven liggen op 35 tot 40 minuten rijden met de auto. Tel je alle voorzieningen binnen een straal die je kunt lopen op, dan is er weinig dat niet aanwezig is: van sterrenrestaurant tot New York Pizza, van skatepark tot tennisclub, van jachthaven tot waterscouting, de bakker, de supermarkt, de hockeyclub, twee basisscholen, een huisarts en een apotheek. Bij MKLRS kunnen wij geen voorziening bedenken die niet direct in de buurt ligt. Maar twijfel je of jouw must-have-voorziening aanwezig is? Vraag het ons gerust: we kennen de buurt als geen ander en vertellen je graag waar je moet zijn. _MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,26%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
107 m²
Inhalt
768 m³
Sonstiger Innenraum
44 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6041

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.