Direkt zum Inhalt
Logo von Maat Makelaars

Polluxstraat 13

6043TD Roermond • Limburg

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 2.663

Fotoalbum

Polluxstraat 13 Roermond
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime half vrijstaande woning met aanbouw, 2 garages, berging, 4 slaapkamers, 2 badkamers en onderhouds achtertuin op het zuiden, gelegen aan een verkeersluw en kindvriendelijk woonerf. De woning is aangebouwd aan de achterzijde en zijkant, waardoor er een (kleine) slaapkamer en badkamer op begane grond aanwezig is. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, heeft 14 zonnepanelen en beschikt over energielabel B. Indeling: Begane grond Entree / hal met meterkast, praktische muurkast en toegang tot woonkamer, berging en toilet. Betegelde toiletruimte met fonteintje. Ruime woonkamer voorzien van laminaatvloer, houtkachel en open trap naar de verdieping. Aan de achterzijde is de woning over de gehele breedte aangebouwd. Door de grote schuifpui is er prettig lichtinval en tuincontact. Aan de voorzijde is de half open keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een hoekopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuiging, spoelbak, koelkast/ diepvries en vaatwasser. De totale woonoppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt maar liefst ca. 54 m². Bij de realisatie van de aanbouw aan de achterzijde, is ook aan de zijkant van de woning aangebouwd. Hier is een slaapkamer gerealiseerd (ca. 7 m²) en een badkamer (ca. 3 m²) voorzien van douche, wastafel en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot een berging (ca. 6 m²) aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier loop je door naar de inpandig bereikbare garage (ca. 16 m²). Hier is een 15 liter elektrische boiler opgesteld ten behoeve van warm water badkamer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De drie slaapkamers zijn respectievelijk 13 m², 9 m² en 7 m² groot en alle voorzien van een keurige laminaatvloer. De twee kleinere slaapkamers beschikken over een dakkapel die zorgt voor een prettige lichtinval. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en is compleet ingericht met een bad/douche-combinatie, toilet, een modern badkamermeubel met wastafel en volop opbergruimte, witgoedaansluitingen en een Velux dakraam. Tweede verdieping Bereikbaar via vlizotrap. Zolder (ca. 11 m²) voorzien van een Velux dakraam, ideaal te gebruiken als berging en tevens de opstelplaats van de combi c.v.-installatie (Nefit, eigendom, 2016). Tuin Onderhoudsvriendelijke voortuin, grotendeels betegeld, met toegang tot voordeur, berging en garages. De achtertuin is achterom bereikbaar via een poortje. De achtertuin is zuidelijk georiënteerd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Omgeving Rustige ligging aan de Polluxstraat op de grens van de woonwijk "De Donderberg" en "Hoogvonderen". Centrale ligging t.b.v. binnenstad en snelwegen. Tevens op korte afstand van diverse voorzieningen, zoals: een winkelcentrum met supermarkten Jan Linders en Lidl. Het Centrale station van Roermond is op slechts 8 minuten fietsen gelegen, alsook de binnenstad van Roermond met al haar voorzieningen. Basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs (o.a. Roer College Schöndeln, Yuverta, Gilde Opleidingen) bevinden zich op loop- of fietsafstand. Bijzonderheden - Fijne (gezins)woning (604 m³) met dubbele garage en eigen achterom; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken; - In 2019 zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd; - Aanbouw aan de achterzijde van de woning; - In totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig; - Achtertuin op het Zuiden; - Gelegen aan de rand van de wijk Donderberg en Hoogvonderen; - Rustig gelegen aan een verkeersluwe en doodlopende woonstraat (woonerf). Inhoud: 604 m³. Woonoppervlakte: 122 m². Overige inpandige ruimte: 49 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m². Externe bergruimte: 0 m². Perceeloppervlakte: 249 m². Bouwjaar: 1978. Vraagprijs: € 325.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
249 m²
Inhalt
604 m³
Sonstiger Innenraum
49 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-01-2026
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6043

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.