Direkt zum Inhalt
Logo von V&V Makelaars

Roerderweg 55

6041NR Roermond • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Herten

Fotoalbum

Roerderweg 55 Roermond
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw, wat een prachthuis mogen wij weer verkopen! Dit schitterende jaren ’30 huis ligt op de grens tussen Roermond en Herten en biedt haar toekomstige bewoners een zee van leefruimte en een fraaie tuin met luxe terrasoverkapping. Zo heeft dit sfeervolle woonhuis een riante aanbouw met leefkeuken aan de achterzijde en is het perceel een riante 487 m² groot. Behalve veel ruimte achterin de tuin, heb je aan de voorzijde ook plek voor 2 auto’s op je eigen perceel. Dit stijlvolle woonhuis is nagenoeg instapklaar. Zo is de woning gerenoveerd in 2020 en zijn o.a. de keuken, badkamer en wanden vernieuwd. Ook de tuin is opnieuw aangelegd en het pronkstuk hierin is de luxe terrasoverkapping, waarvan de lamellen open en dicht kunnen. Zo geniet je nog langer van heerlijke avonden buiten, wat wil je nog meer? De belangrijkste kenmerken: • Gelegen tussen Roermond en Herten • De binnenstad op fietsafstand en de Maasplassen op loopafstand • Karakteristiek jaren ’30 huis • 3 Airco’s (koelen en verwarmen) • Energielabel C • Luxe leefkeuken uit 2020 • Veel leefruimte, maar liefst 175 m² • Uitstekend niveau van afwerking • Riante tuin met luxe terrasoverkapping • 3 Slaapkamers, mogelijkheid voor een 4e • Halfvrijstaand • Parkeren op eigen perceel met 2 auto’s De indeling is als volgt: Souterrain Via de hal is de kelder van dit woonhuis bereikbaar. Hier is flink wat extra bergruimte. Begane grond Bij de entree van dit sfeervolle woonhuis komt de charme je al tegemoet. De authentieke vloer combineert prachtig met het houten wandpaneel en de stijlvolle trappartij. Vanuit de hal zijn het souterrain, het gastentoilet en de woonkamer toegankelijk. De woonkamer ademt sfeer en charme, o.a. door de mooie en suite deuren en een prachtige houten vloer. De voorkamer is nu als werk- en zithoek in gebruik en in het middendeel staat de eettafel. Ook staat hier de pelletkachel. Na het voor- en middendeel van de woonkamer, ligt aan de achterzijde van de woning een riante uitbouw met leefkeuken en nog een zithoek. Deze nieuwe keuken beschikt over een luxe kookeiland met veel werk- en kastruimte. Verder heeft deze leefkeuken de volgende hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat met afzuiging, een koelkast, combi stoomoven, vaatwasser en Quooker. Aan de keuken grenst ook nog de bijkeuken, met extra bergruimte en aansluitpunten voor het witgoed. Tenslotte ligt de zithoek van dit charmante woonhuis eveneens in de aanbouw. Deze zithoek heeft een mooi tuincontact door de grote schuifpuien naar de tuin en ook hier zorgt een houten wandpaneel voor extra charme in de toch al erg sfeervolle ruimte. Eerste verdieping Via de overloop op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en de nette badkamer toegankelijk. Deze badkamer herbergt een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafel. Beide slaapkamers beschikken over inbouwkasten en hetzelfde uitstekende niveau van afwerking als de begane grond. Tenslotte hangt op de overloop een airco, die kan koelen en verwarmen en is deze verdieping vergroot, middels een dakkapel. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Door de grote dakramen heb je hier fraaie lichtinval. Eén kamer op deze verdieping is als hoofdslaapkamer in gebruik en deze slaapkamer heeft tevens een airco. De voorste kamer is als grote kastenkamer in gebruik, maar deze kan ook prima als 4e slaapkamer worden gebruikt, mocht je hier behoefte aan hebben. De inbouwkasten op deze kamer herbergen de CV combiketel (Nefit, eigendom, 2014). Tenslotte heeft deze woning nog een vliering boven de 2e verdieping en deze vliering loopt van voor tot achter, over de gehele verdieping, en biedt veel extra bergruimte. Tuin Tenslotte heeft dit sfeervolle woonhuis nog een heerlijke, ruime tuin, waar je kunt genieten van de gunstige ligging op het Zuiden. Achter de woning ligt een royaal terras, met hoogwaardige terrasoverkapping. Van deze luxe terrasoverkapping kunnen de lamellen / het dak, open en dicht. Hierdoor kun je ook bij een regenbuitje nog heerlijk van het buitenleven genieten. Behalve het terras beschikt de tuin over een groot gazon en een overdekte fietsenberging naast het huis. Aan de voorzijde ligt een riante oprit, waar je makkelijk 2 auto’s kunt parkeren. Word jij net zo enthousiast als wij van dit prachtige woonhuis? Neem contact met ons op, op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno maakt graag een afspraak met u om deze woning te bezichtigen.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
487 m²
Inhalt
714 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
181 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Elektrische verwarming en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6041

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.