Direkt zum Inhalt
Logo von Maat Makelaars

Terbaansweg 4 A

6044VW Roermond • Limburg

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 2.885

Fotoalbum

Terbaansweg 4 A Roermond
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een fijne woning op een rustige, maar centrale locatie met verrassend veel ruimte en een uitzonderlijk grote garage? Dan is Terbaansweg 4-A in Roermond precies wat je zoekt! Deze sfeervolle woning met maar liefst drie slaapkamers, een royale badkamer en een extra grote garage van circa 42 m² biedt volop comfort, ruimte en gebruiksmogelijkheden. Gelegen in de wijk Donderberg woon je hier in een groene en kindvriendelijke omgeving. Op loop- en fietsafstand vind je diverse supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Het historische centrum van Roermond, met gezellige winkels, restaurants en terrasjes, ligt op slechts enkele minuten afstand. Voor natuurliefhebbers liggen de Maasplassen en het buitengebied om de hoek, ideaal om te wandelen, fietsen of watersporten. Dankzij de gunstige ligging nabij de A73 en N280 zijn ook andere steden snel bereikbaar.De woning zelf biedt een prettige combinatie van binnen- en buitenruimte, met een zonnige achtertuin op het zuiden, een vrij uitzicht over het achtergelegen park en een fijne overkapping direct aan de woning. Hierdoor ervaar je hier veel privacy en een heerlijk buitenleven. Begane grond Via de overdekte entree bereik je de hal, die is voorzien van een keurige laminaatvloer welke doorloopt in de woonkamer. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische trappenkast, de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer heeft een ruime opzet van circa 32 m² en geniet dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van een prettige hoeveelheid daglicht. Centraal in de woonkamer vormt de open haard een sfeervol middelpunt. Het grote raam aan de voorzijde biedt een vrij uitzicht over de ruime voortuin en zorgt voor een open en groen gevoel. Aan de achterzijde geniet de woonkamer juist van een vrij uitzicht op de achtertuin en het achtergelegen groen, wat zorgt voor veel privacy en een prettig ruimtelijk gevoel. De achterzijde van de begane grond is bovendien voorzien van elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en zonwering. Via een loopdeur is vanuit de woonkamer direct toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. Deze staat momenteel via een open doorgang in verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een fijne, open indeling. Desgewenst kan deze ruimte eenvoudig weer worden afgesloten of juist verder worden geopend, zodat de keuken nog meer onderdeel wordt van de leefruimte. De keuken heeft een praktische opstelling en is uitgevoerd met een donkergrijs werkblad gecombineerd met beige fronten. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer en magnetron. Dankzij de vele kastruimte is er volop bergruimte aanwezig. Ook vanuit de keuken is via een loopdeur de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier is er toegang tot twee slaapkamers, een berging/hobbyruimte en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgd en samenhangend geheel. De twee slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 19 m² en 12 m² en zijn daarmee beide prettig van formaat. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers uitstekend geschikt als ruime hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De kozijnen aan de achterzijde van deze verdieping zijn eveneens voorzien van elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en verduistering. De voormalige badkamer is momenteel ingericht als een praktische verzorgingsruimte voor honden, compleet met wasbak. De aanwezige wateraansluiting biedt daarnaast volop mogelijkheden om deze ruimte desgewenst opnieuw in te richten naar eigen wens. De huidige badkamer is royaal van opzet met een oppervlakte van maar liefst circa 9 m² en was voorheen een slaapkamer. De ruimte is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de badkamer over een inloopdouche, ligbad met bubbelbad functies, zwevend toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Het grote raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Net als op de begane grond zijn ook op deze verdieping alle kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. Tuin De woning beschikt aan de voorzijde al over een fijne voortuin. Doordat de woning iets van de weg is gelegen, geniet je hier van een prettig groen uitzicht én extra ruimte op de oprit. Dit zorgt direct voor een ruimtelijk en verzorgd welkom bij aankomst. De achtertuin is gelegen op het zuiden, volledig omheind en biedt daardoor volop privacy. Dankzij de gunstige zonligging is het hier de hele dag heerlijk genieten van zon en buitenruimte. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping die zowel vanuit de woonkamer als de keuken toegankelijk is. Het is een fijne plek om beschut buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan de achterzijde op het achtergelegen park. Hierdoor ervaar je veel rust, groen en privacy, zonder directe achterburen. Garage De extra grote garage van maar liefst circa 42 m² is een absoluut pluspunt van deze woning en biedt volop mogelijkheden. De ruimte is voorzien van een wateraansluiting, elektra en een elektrische sectionaalpoort. Daarmee is dit een ideale plek voor hobbyisten, het stallen van voertuigen, extra opslag of een combinatie hiervan. Dankzij het royale formaat is de garage multifunctioneel inzetbaar en een zeldzame toevoeging bij een woning als deze. Kenmerken: • Ruime woning met ca. 3 volwaardige slaapkamers en veel gebruiksmogelijkheden; • Extra grote garage van ca. 42 m² met elektra, wateraansluiting en elektrische poort; • Zonnige, volledig omheinde achtertuin op het zuiden met overkapping; • Vrij uitzicht aan de achterzijde over het achtergelegen park met veel privacy; • Royale badkamer van ca. 9 m² met ligbad, inloopdouche en elektrische vloerverwarming; • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Rustige, groene ligging in de wijk Donderberg met voorzieningen en uitvalswegen dichtbij. Inhoud: 607 m³. Woonoppervlakte: 130 m². Inpandige bergruimte: 42 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 26 m². Perceeloppervlakte: 354 m². Energielabel: D Vraagprijs: € 375.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
354 m²
Inhalt
607 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Hinterhof Fläche
127 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecoline (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6044

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.