Direkt zum Inhalt
Logo von Lazeroms Makelaardij & Taxaties

Balsemienberg 28

4707SW Roosendaal • Noord-Brabant

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 3.235

Fotoalbum

Balsemienberg 28 Roosendaal
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze leuke uitgebouwde tussenwoning met grote garage aan de Balsemienberg 28 in Roosendaal. De woning is fraai gelegen aan een fietspad en met een speelveldje om de hoek, ideaal voor jonge gezinnen met kinderen. De woning heeft een fraaie keuken (2018) , 3 slaapkamers (voorheen 4), nette badkamer en een grote garage waar voldoende ruimte is om je auto in te parkeren maar waar je ook heerlijk in kunt klussen. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Via de voortuin kom je bij de voordeur die toegang geeft tot de hal. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars) de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toilet: De toiletruimte is tot halverwege betegeld en is voorzien van een stand toilet en een wasbakje. Woonkamer: De ruime (ca. 43m2) woonkamer is voorzien van gespoten en geverfde wanden en plafond, een laminaatvloer en is voorzien van vloerverwarming. De ruime woonkamer is nu ingedeeld met een eetgedeelte vlakbij de keuken en een zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. Je kunt hier makkelijk een ruime eethoek kwijt waar je heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden maar er is ook ruimte genoeg voor een grote zithoek waar je lekker kunt relaxen. De woonkamer geeft toegang tot de trapkast waar je nog wat extra voorraad in kwijt kunt, de keuken het achterportaal, dat toegang geeft tot de achtertuin via een loopdeur, en via de schuifpui heb je ook toegang tot de zonnige achtertuin. Keuken: De fraaie keuken (ca. 10m2) uit 2018 is aan de voorzijde van de woning gelegen. Aan de ene zijde is staat een rechte opstelling met een composiet werkblad en voorzien van een enkele vierkante spoelbak met mengkraan, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en grote lades. Aan de andere zijde staat een kastenwand die voorzien is van een vriezer, koelkast, koffiezetmachine, oven, combimagnetron. De keuken heeft strak gestukte wanden en plafond, een laminaatvloer en is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping; Via de vaste trapopgang in de hal kom je op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren er 3 slaapkamers op deze verdieping maar van de 2 kamers aan de achterzijde van de woning is 1 grote slaapkamer gemaakt. Deze kamer (ca. 20m2) is gedeeltelijk voorzien van een laminaatvloer en gedeeltelijk vloerbedekking, gespoten en geverfde wanden en plafond, kunststof kozijnen met dubbel glas en horren en handbediende rolluiken. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft ook een laminaatvloer, gespoten en geverfde wanden en plafond en een groot dakraam met verduisteringsdoek. De badkamer van (ca. 5m2) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is geheel betegeld en voorzien van een wastafel in meubel en een los meubel, een hangend closet, radiator, ligbad met douchestang voor handdouche, en een dakraam met dubbel glas. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de overloop van de 1e verdieping kom je op de voorzolder van de 2e verdieping. Op de voorzolder vind je de opstelplaats van de CV ketel (Vaillant HR Solid uit 2007) de omvormer voor de zonnepanelen, de wasmachine en de droger. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de 3e slaapkamer. Deze kamer met ca 17m2 vloeropp. is voorzien van een laminaatvloer en gestukte wanden. Deze kamer heeft ook een groot dakraam en daardoor veel lichtinval waardoor je hier ook een fijne slaapkamer of hobbykamer hebt. Tuin: Via de schuifpui in de woonkamer of de loopdeur in het achterportaal kom je in de achtertuin. Het achterportaal is natuurlijk handig als je met vuile schoenen of kleding binnenkomt na een dagje werken in de tuin of klussen in de grote garage. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor je altijd lekker van de zon kunt genieten, en is nu voorzien van sierbestrating en geeft toegang tot de grote garage aan de achterzijde van de tuin. Garage: Via een loopdeur heb je toegang tot de grote garage van ca 28m2. Oorspronkelijk was dit een garage en een aparte berging die nu samengevoegd zijn tot een grote ruimte. De garage is voorzien van een loopdeur aan de achterzijde en de voorzijde, een elektrische deur aan de achterzijde, betonvloer en elektra. Dit is een ideale ruimte voor de fanatieke klusser of gewoon als garage voor de auto en/of meerdere fietsen. Algemeen: - Fijne tussenwoning met uitbouw - ca. 119m2 Woonoppervlakte - 167m2 perceel - Betonnen verdiepingsvloeren - Houten en kunststof kozijnen - Grotendeels dubbel glas behalve de voordeur en toiletraampje - Energielabel A - Vloer- muur- en dakisolatie - 12 Zonnepanelen - Grote garage van 28m2 - Rustige ligging aan fietspad met op korte afstand parkeerplaatsen - Speelveldje om de hoek Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
407 m³
Externe Berghalle
28 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR Solid (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4707

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.