Direkt zum Inhalt
Logo von Vermunt Makelaardij B.V.

Hagedisberg 29

4708HM Roosendaal • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 939.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.630

2 % Übertragungssteuer (€ 18.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 959.630

Kaufpreis /m²: € 4.580

Fotoalbum

Hagedisberg 29 Roosendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde wijk Tolberg-Centrum staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met energielabel A en 5 slaapkamers. Met een totaal gebruiksoppervlakte van ca. 258 m2 (inclusief een ruime garage en bergzolder) en een riant woonoppervlakte van ca. 205 m2 biedt deze woning volop leefruimte. De woning ligt op een royaal perceel in een rustige straat, direct grenzend aan de ecologische verbindingszone van de Rissebeek. Hier woon je op een prachtige locatie met maximale rust en privacy, waarbij voorzieningen als scholen, winkels en openbaar vervoer zich op loopafstand bevinden. Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning met karakter en uitstekende afwerking op een toplocatie in Roosendaal? Plan dan snel een bezichtiging in. Indeling: Begane grond: Via de diepe oprit voor meerdere auto’s bereik je de entree dat toegang biedt tot een royale hal met vide en bordestrap. In de centraal gelegen hal is het toilet met fonteintje en de meterkast (nieuwe groepenkast in 2025 met o.a. overspanningsbeveiliging en extra groepen), de toegang naar de garage, en bereik je de ruime woonkamer en de keuken. De hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van een prachtige Italiaanse marmeren vloer met vloerverwarming. De woonkamer is ruim van opzet (70m²) en heeft een eetkamer en meerdere zithoeken, waarvan onder een gezellige hoek met een inbouw-houtkachel (Dik Geurts HR Instyle-Corner Slim, energielabel A+). Grote ramen en een schuifpui zorgen voor veel lichtinval en direct contact met de prachtige tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over elektrische screens met afstandsbediening. De grote woonkeuken met inrichting in U-opstelling is compleet met een granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: koelkast, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), anderhalve spoelbak, apothekerskast en close-in boiler. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele kamer die kan dienen als slaapkamer of werkkamer. Deze ruimte is zowel vanuit de keuken als via een aparte buitendeur bereikbaar, wat hem ideaal maakt als werk- of praktijkruimte aan huis. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een inbouwkast en toegang tot een balkon. Twee slaapkamers zijn voorzien van een eigen wastafelmeubel. De moderne badkamer is uitgerust met een kunststof ligbad, douchecabine, twee vaste wastafelmeubels en een raam voor natuurlijke ventilatie. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet. Tweede verdieping: Een (na geïsoleerde) bergzolder (ca. 23 m2) bereikbaar via vlizotrap met overloop en kamer en opstelling van de ATAG HR cv-ketel (warmtepomp ready), ATAG zonneboiler (HotTop 200) en veel bergruimte. Tuin: De fijne tuin is gunstig gelegen op het Zuiden en Westen aan de hoofdgroenstructuur en de Rissebeek, in een parkachtige omgeving met veel privacy en geen directe achterburen. De tuin is voorzien van een terras, siervijver, een groot gazon, borderbeplanting en een ideale achterom naar de voortuin. Garage: De woning beschikt ook over een verwarmde en geïsoleerde garage (ca. 30 m²) die inpandig bereikbaar is vanuit de hal. De garage is voorzien van een houten kanteldeur met loopdeur, een loopdeur naar de tuin. Voor de garage is een carport aanwezig en er is parkeergelegenheid op de ervoor gelegen diepe oprit en openbare parkeergelegenheid voor de woning. Overige informatie: Eind 2026 wordt gestart met de ontwikkeling van het nieuwe Bravis ziekenhuis en het 30 HA groot landschapspark ‘De Bulkenaar’, gelegen op nog geen km-afstand van de woning. Deze ontwikkeling omvat tevens een nieuwe ontsluitingsweg aan de Zuidkant van de wijk Tolberg, die het ziekenhuis verbindt met de A58, afrit 25 (Wouwse Plantage) en daarmee de wijk een goede ontsluiting geeft. Highlights: - Energielabel A - 5 slaapkamers (of 4 slaapkamers en een werkkamer op de begane grond) - Marmeren vloer met vloerverwarming (woonkamer en keuken) - Vernieuwde groepenkast (2025) - Alarminstallatie (bedraad) - ATAG HR cv-ketel (2019, warmtepomp ready) - 200 liter ATAG HotTop (1998) met zonnecollector en indirect gestookt met cv-boiler. - 16 SunPower zonnepanelen (2021) 375 WP per paneel met SolarEdge omvormer. - De woning voldoet aan de TO-juli eis (voorkoming oververhitting woning in de zomer). - HR inbouw-houtkachel (2022) - Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2024 - Hardhouten buitenkozijnen met HR++ glas en dubbel glas. - Geïsoleerde en verwarmde garage met carport - Zongunstige tuin op het zuiden en westen - Diepe oprit - Betonnen verdiepingsvloeren - Waterput van ca. 30 meter diep in de achtertuin - Prachtige ligging aan groen en water, zonder achterburen met zicht op het wijkpark. - De woning is gebouwd en later uitgebreid onder architectuur - Nabij basisscholen, een recent vernieuwd winkelcentrum met paramedisch dienstencentrum en openbaar vervoer Interesse? Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen en zelf deze unieke woning te ervaren! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 939.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.630

2 % Übertragungssteuer (€ 18.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 959.630

3,04%

Jährlich

%

€ 46.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 939.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
205 m²
Fläche des Grundstücks
638 m²
Inhalt
864 m³
Sonstiger Innenraum
53 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Hinterhof Fläche
280 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4708

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.