Aller directement au contenu
Logo de Vermunt Makelaardij B.V.

Hagedisberg 29

4708HM Roosendaal • Noord-Brabant

Disponible

€ 939.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 959.630

Prix d'achat /m²: € 4.580

Galerie de photos

Hagedisberg 29 Roosendaal
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de geliefde wijk Tolberg-Centrum staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met energielabel A en 5 slaapkamers. Met een totaal gebruiksoppervlakte van ca. 258 m2 (inclusief een ruime garage en bergzolder) en een riant woonoppervlakte van ca. 205 m2 biedt deze woning volop leefruimte. De woning ligt op een royaal perceel in een rustige straat, direct grenzend aan de ecologische verbindingszone van de Rissebeek. Hier woon je op een prachtige locatie met maximale rust en privacy, waarbij voorzieningen als scholen, winkels en openbaar vervoer zich op loopafstand bevinden. Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning met karakter en uitstekende afwerking op een toplocatie in Roosendaal? Plan dan snel een bezichtiging in. Indeling: Begane grond: Via de diepe oprit voor meerdere auto’s bereik je de entree dat toegang biedt tot een royale hal met vide en bordestrap. In de centraal gelegen hal is het toilet met fonteintje en de meterkast (nieuwe groepenkast in 2025 met o.a. overspanningsbeveiliging en extra groepen), de toegang naar de garage, en bereik je de ruime woonkamer en de keuken. De hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van een prachtige Italiaanse marmeren vloer met vloerverwarming. De woonkamer is ruim van opzet (70m²) en heeft een eetkamer en meerdere zithoeken, waarvan onder een gezellige hoek met een inbouw-houtkachel (Dik Geurts HR Instyle-Corner Slim, energielabel A+). Grote ramen en een schuifpui zorgen voor veel lichtinval en direct contact met de prachtige tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over elektrische screens met afstandsbediening. De grote woonkeuken met inrichting in U-opstelling is compleet met een granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: koelkast, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), anderhalve spoelbak, apothekerskast en close-in boiler. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele kamer die kan dienen als slaapkamer of werkkamer. Deze ruimte is zowel vanuit de keuken als via een aparte buitendeur bereikbaar, wat hem ideaal maakt als werk- of praktijkruimte aan huis. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot vier royale slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een inbouwkast en toegang tot een balkon. Twee slaapkamers zijn voorzien van een eigen wastafelmeubel. De moderne badkamer is uitgerust met een kunststof ligbad, douchecabine, twee vaste wastafelmeubels en een raam voor natuurlijke ventilatie. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet. Tweede verdieping: Een (na geïsoleerde) bergzolder (ca. 23 m2) bereikbaar via vlizotrap met overloop en kamer en opstelling van de ATAG HR cv-ketel (warmtepomp ready), ATAG zonneboiler (HotTop 200) en veel bergruimte. Tuin: De fijne tuin is gunstig gelegen op het Zuiden en Westen aan de hoofdgroenstructuur en de Rissebeek, in een parkachtige omgeving met veel privacy en geen directe achterburen. De tuin is voorzien van een terras, siervijver, een groot gazon, borderbeplanting en een ideale achterom naar de voortuin. Garage: De woning beschikt ook over een verwarmde en geïsoleerde garage (ca. 30 m²) die inpandig bereikbaar is vanuit de hal. De garage is voorzien van een houten kanteldeur met loopdeur, een loopdeur naar de tuin. Voor de garage is een carport aanwezig en er is parkeergelegenheid op de ervoor gelegen diepe oprit en openbare parkeergelegenheid voor de woning. Overige informatie: Eind 2026 wordt gestart met de ontwikkeling van het nieuwe Bravis ziekenhuis en het 30 HA groot landschapspark ‘De Bulkenaar’, gelegen op nog geen km-afstand van de woning. Deze ontwikkeling omvat tevens een nieuwe ontsluitingsweg aan de Zuidkant van de wijk Tolberg, die het ziekenhuis verbindt met de A58, afrit 25 (Wouwse Plantage) en daarmee de wijk een goede ontsluiting geeft. Highlights: - Energielabel A - 5 slaapkamers (of 4 slaapkamers en een werkkamer op de begane grond) - Marmeren vloer met vloerverwarming (woonkamer en keuken) - Vernieuwde groepenkast (2025) - Alarminstallatie (bedraad) - ATAG HR cv-ketel (2019, warmtepomp ready) - 200 liter ATAG HotTop (1998) met zonnecollector en indirect gestookt met cv-boiler. - 16 SunPower zonnepanelen (2021) 375 WP per paneel met SolarEdge omvormer. - De woning voldoet aan de TO-juli eis (voorkoming oververhitting woning in de zomer). - HR inbouw-houtkachel (2022) - Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2024 - Hardhouten buitenkozijnen met HR++ glas en dubbel glas. - Geïsoleerde en verwarmde garage met carport - Zongunstige tuin op het zuiden en westen - Diepe oprit - Betonnen verdiepingsvloeren - Waterput van ca. 30 meter diep in de achtertuin - Prachtige ligging aan groen en water, zonder achterburen met zicht op het wijkpark. - De woning is gebouwd en later uitgebreid onder architectuur - Nabij basisscholen, een recent vernieuwd winkelcentrum met paramedisch dienstencentrum en openbaar vervoer Interesse? Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen en zelf deze unieke woning te ervaren! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 939.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 959.630

3,04%

Annuellement

%

€ 46.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 939.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
205 m²
Superficie du terrain
638 m²
Contenu
864 m³
Autre espace intérieur
53 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Aire de la cour arrière
280 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4708

Google Maps

Localisation de Roosendaal

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Roosendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Roosendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roosendaal. En 2025 étaient 67.370 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 308.856.

Résidents

67.370

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 308.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.319

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.924

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roosendaal
Année Résidents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roosendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Niveau d'enseignement

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origine des habitants (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

9.297

Étiquette A

6.760

Étiquette B

5.831

Étiquette D

3.028

Étiquette G

2.019

Étiquette E

2.016

Étiquette F

1.491

Étiquette A+

1.007

Étiquette A++

484

Étiquette A+++

378

Étiquette A++++

183

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roosendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 999 • Électricité: 2.661

Huurwoning

Gaz: 724 • Électricité: 1.964

Koopwoning

Gaz: 973 • Électricité: 2.814

Appartement

Gaz: 496 • Électricité: 1.732

Tussenwoning

Gaz: 868 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 1.412 • Électricité: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.146 • Électricité: 2.964

Activité dans Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Nombre total d'établissements: 8.175

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roosendaal
Période Délits
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roosendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roosendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer maisons in Roosendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.