Direkt zum Inhalt
Logo von Govers Makelaars

Bredaseweg 79 a

4702KP Roosendaal • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 3.067

Fotoalbum

Bredaseweg 79 a Roosendaal
Bild 172

Beschreibung

Wonen én werken op één locatie? Dit is je kans! Welkom aan de Bredaseweg 79 en 79a Op een unieke locatie in Roosendaal bevindt zich dit bijzondere object waar wonen, werken en ontspannen perfect samenkomen. Deze half vrijstaande woning biedt je volop comfort en verrassende extra’s. Geniet van een luxe badkamer met whirlpool en infraroodsauna, een heerlijke tuin met zwembad, poolhouse, gastenverblijf én je eigen kroeg. Aan de voorzijde vind je een representatieve kantoor-/bedrijfsruimte met eigen toilet, spreekruimte en een praktische werkplaats/magazijn, ideaal voor ondernemers die hun bedrijf aan huis willen combineren met comfort en efficiëntie. Het bedrijfspand beschikt bovendien over energielabel A++++ Benieuwd wat dit bijzondere object je allemaal te bieden heeft? Lees dan gauw verder! Wonen Parkeer je auto op eigen terrein. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een open hal, waar een stijlvolle wand van lichtblokken zorgt voor een speelse lichtinval én een subtiele afscheiding van het woongedeelte. De ruimte voelt direct licht en ruimtelijk aan, met een moderne uitstraling die rust en verfijning uitstraalt. Woongedeelte Het woongedeelte is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor zowel een sfeervolle eethoek als een comfortabele zithoek. Rondom de open haard is er meer dan genoeg plek voor een royale bank, ideaal om heerlijk te ontspannen. De vloer is, net als in de hal, uitgevoerd in een stijlvolle grindkorrelvloer. Daarnaast zorgen de convectorput en de schuifpui voor extra comfort en een prettige verbinding met buiten. Tuinkamer/serre De ruimte is voorzien van een tegelvloer en een aluminium raampartij die in twee delen volledig weg te schuiven is, wat zorgt voor een prachtige verbinding met buiten. Daarnaast beschikt de ruimte over een praktische loopdeur en elektrisch bedienbare tuimelramen voor optimale ventilatie. De houtkachel met rookkanaal zorgt voor extra sfeer en comfort. Vanuit de ruimte heb je een mooi uitzicht op de tuin en het zwembad. De fotoprint aan de wand geeft het geheel een sfeervolle en karaktervolle uitstraling, waardoor je je even in een buitenlandse vakantiebestemming waant. Er is bovendien voldoende ruimte voor zowel een eet- als een relaxgedeelte. Keuken De in 2023 vernieuwde keuken is voorzien van moderne soft close kasten, een dubbele koel-/vriescombinatie, twee ovens, een strak weggewerkte plafondafzuiging en stijlvolle inbouwspots. Het kookeiland met 6-pits inductiekookplaat en extra opbergruimte maakt deze keuken niet alleen praktisch, maar ook een heerlijke plek om samen te komen. Er is veel daglicht dankzij de grote raampartij. De aangrenzende bijkeuken biedt volop ruimte voor voorraad, witgoedaansluitingen en werkblad. Naast de bijkeuken vind je hier ook een badkamer, voorzien van wastafel en douche. Eerste verdieping Slaapkamers De verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers, allen afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van duurzame kunststof kozijnen. Elke slaapkamer heeft een eigen unieke fotowand, wat een persoonlijke touch geeft. Drie slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning, voor een prettig en constant binnenklimaat. De royale master bedroom is voorzien van een eigen wastafel, wat extra comfort en gemak biedt. De slaapkamer zonder airco beschikt over openslaande deuren naar het dakterras. In deze kamer bevindt zich een praktische vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Badkamer De stijlvolle badkamer vormt een ware wellness-oase. Het grote ronde whirlpoolbad nodigt uit om volledig te ontspannen, terwijl de infraroodsauna een warme, rustgevende ervaring biedt. De elegante zwarte marmeren vloer en de designradiator versterken het luxe gevoel van de ruimte. Daarnaast is de badkamer voorzien van een hangtoilet met fonteintje en een moderne wastafel. Voor een zachte, natuurlijke lichtinval is gebruikgemaakt van glasblokken, die tegelijkertijd optimale privacy garanderen. Vanuit deze verdieping is bovendien een praktische vliering bereikbaar via een vlizotrap. Tuin De fraai aangelegde tuin met overdekt terras, een moestuin, kruiden- en fruittuin vormt een oase van rust. Er zijn verschillende zitgedeeltes, waaronder een gedeelte onder het uitschuifbare zonnescherm, waardoor er altijd een fijne plek in de schaduw te vinden is. Na een lange werkdag kom je hier volledig tot ontspanning. Neem een verfrissende duik in het zwembad, met zowel een diep als ondiep gedeelte, en spoel jezelf daarna af onder de buitendouche. Het Pool house Maakt het geheel compleet met een binnen barbecue inclusief afzuiging, een praktisch keukenblok en een toilet, met voldoende ruimte voor een comfortabele loungebank rondom de barbecue – perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Daarnaast is er een extra berging voor al je benodigdheden. Verder is er een apart tuinhuis voor het opbergen van tuingereedschap. Gastenverblijf Extra ruimte voor logés of oudere kinderen die graag hun eigen plek hebben. Dit gastenverblijf biedt alles wat je nodig hebt: een toilet en wastafel zijn al aanwezig, en er is volop ruimte om een douche te realiseren. Daarnaast is deze veelzijdige ruimte ook perfect te gebruiken als comfortabele werkkamer of praktijkruimte. Kroeg Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning ook over een eigen kroeg – een unieke plek waar je in alle privacy je eigen feesten organiseert. De ruimte is compleet uitgerust met een bar, bierkoeler, wijnkoeler en voldoende plek voor je favoriete drankcollectie. Daarnaast is er ruimte voor een geluidsinstallatie, ideaal voor een DJ-set. Bedrijfsruimte Welkom aan de Bredaseweg 79 in Roosendaal! Representatief bedrijfspand met kantoorruimte en aparte werkplaats/magazijn Bij aankomst tref je een ruime parkeerplaats met twee laadpalen. De entree leidt naar een royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevinden zich separate dames- en herentoiletten. De begane grond beschikt over een multifunctionele bedrijfsruimte met een aparte spreekkamer. Daarnaast is er volop ruimte voor het plaatsen van een grote tafel, ideaal voor overleg, koffie of lunchmomenten. Ook is er een praktisch keukenblok aanwezig. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime kantoorruimte met aparte archiefruimte, geschikt voor diverse werkindelingen. Ook beschikt het pand over een apart gelegen werkplaats met magazijnruimte en overheaddeur. In deze ruimte bevindt zich tevens een toilet. Het pand is duurzaam en modern uitgerust met zonnepanelen en airconditioning, wat zorgt voor comfort en energiezuinig gebruik. Het bedrijfspand heeft energielabel A++++ Kortom: een zeldzame kans om wonen, werken en genieten te combineren op één unieke locatie. Laat je verrassen door de ruimte, mogelijkheden en luxe die dit object te bieden heeft. Enthousiast geworden? Maak snel een afspraak – wij nemen je graag mee voor een persoonlijke rondleiding. Je zult net zo onder de indruk zijn als wij. Tip: neem de tijd en kom in alle rust bezichtigen. Aanvullende informatie • Oorspronkelijk gebouwd in 1960, grotendeels verbouwd en uitgebreid in 1992, en in de loop der jaren continu gemoderniseerd. • Woning beschikt over warmtepomp en zonnepanelen • Glasvezel voorbereid tot in de meterkast • Zwembad met zoutwatersysteem • Alle airco’s in april 2026 onderhouden • Bij het oprijden van het terrein bevindt zich een woning die gesloopt zal worden. Op deze locatie zullen appartementen gerealiseerd worden. • Kadaster bedrijfsruimte: B6426 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
269 m²
Fläche des Grundstücks
840 m²
Inhalt
865 m³
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Extreme HR (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, 2 wastafels, toilet, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4702

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.