Jump to content
Logo of Govers Makelaars

Bredaseweg 79 a

4702KP Roosendaal • Noord-Brabant

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 3.067

Photo Gallery

Bredaseweg 79 a Roosendaal
Photo 172

Description

Wonen én werken op één locatie? Dit is je kans! Welkom aan de Bredaseweg 79 en 79a Op een unieke locatie in Roosendaal bevindt zich dit bijzondere object waar wonen, werken en ontspannen perfect samenkomen. Deze half vrijstaande woning biedt je volop comfort en verrassende extra’s. Geniet van een luxe badkamer met whirlpool en infraroodsauna, een heerlijke tuin met zwembad, poolhouse, gastenverblijf én je eigen kroeg. Aan de voorzijde vind je een representatieve kantoor-/bedrijfsruimte met eigen toilet, spreekruimte en een praktische werkplaats/magazijn, ideaal voor ondernemers die hun bedrijf aan huis willen combineren met comfort en efficiëntie. Het bedrijfspand beschikt bovendien over energielabel A++++ Benieuwd wat dit bijzondere object je allemaal te bieden heeft? Lees dan gauw verder! Wonen Parkeer je auto op eigen terrein. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een open hal, waar een stijlvolle wand van lichtblokken zorgt voor een speelse lichtinval én een subtiele afscheiding van het woongedeelte. De ruimte voelt direct licht en ruimtelijk aan, met een moderne uitstraling die rust en verfijning uitstraalt. Woongedeelte Het woongedeelte is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor zowel een sfeervolle eethoek als een comfortabele zithoek. Rondom de open haard is er meer dan genoeg plek voor een royale bank, ideaal om heerlijk te ontspannen. De vloer is, net als in de hal, uitgevoerd in een stijlvolle grindkorrelvloer. Daarnaast zorgen de convectorput en de schuifpui voor extra comfort en een prettige verbinding met buiten. Tuinkamer/serre De ruimte is voorzien van een tegelvloer en een aluminium raampartij die in twee delen volledig weg te schuiven is, wat zorgt voor een prachtige verbinding met buiten. Daarnaast beschikt de ruimte over een praktische loopdeur en elektrisch bedienbare tuimelramen voor optimale ventilatie. De houtkachel met rookkanaal zorgt voor extra sfeer en comfort. Vanuit de ruimte heb je een mooi uitzicht op de tuin en het zwembad. De fotoprint aan de wand geeft het geheel een sfeervolle en karaktervolle uitstraling, waardoor je je even in een buitenlandse vakantiebestemming waant. Er is bovendien voldoende ruimte voor zowel een eet- als een relaxgedeelte. Keuken De in 2023 vernieuwde keuken is voorzien van moderne soft close kasten, een dubbele koel-/vriescombinatie, twee ovens, een strak weggewerkte plafondafzuiging en stijlvolle inbouwspots. Het kookeiland met 6-pits inductiekookplaat en extra opbergruimte maakt deze keuken niet alleen praktisch, maar ook een heerlijke plek om samen te komen. Er is veel daglicht dankzij de grote raampartij. De aangrenzende bijkeuken biedt volop ruimte voor voorraad, witgoedaansluitingen en werkblad. Naast de bijkeuken vind je hier ook een badkamer, voorzien van wastafel en douche. Eerste verdieping Slaapkamers De verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers, allen afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van duurzame kunststof kozijnen. Elke slaapkamer heeft een eigen unieke fotowand, wat een persoonlijke touch geeft. Drie slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning, voor een prettig en constant binnenklimaat. De royale master bedroom is voorzien van een eigen wastafel, wat extra comfort en gemak biedt. De slaapkamer zonder airco beschikt over openslaande deuren naar het dakterras. In deze kamer bevindt zich een praktische vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Badkamer De stijlvolle badkamer vormt een ware wellness-oase. Het grote ronde whirlpoolbad nodigt uit om volledig te ontspannen, terwijl de infraroodsauna een warme, rustgevende ervaring biedt. De elegante zwarte marmeren vloer en de designradiator versterken het luxe gevoel van de ruimte. Daarnaast is de badkamer voorzien van een hangtoilet met fonteintje en een moderne wastafel. Voor een zachte, natuurlijke lichtinval is gebruikgemaakt van glasblokken, die tegelijkertijd optimale privacy garanderen. Vanuit deze verdieping is bovendien een praktische vliering bereikbaar via een vlizotrap. Tuin De fraai aangelegde tuin met overdekt terras, een moestuin, kruiden- en fruittuin vormt een oase van rust. Er zijn verschillende zitgedeeltes, waaronder een gedeelte onder het uitschuifbare zonnescherm, waardoor er altijd een fijne plek in de schaduw te vinden is. Na een lange werkdag kom je hier volledig tot ontspanning. Neem een verfrissende duik in het zwembad, met zowel een diep als ondiep gedeelte, en spoel jezelf daarna af onder de buitendouche. Het Pool house Maakt het geheel compleet met een binnen barbecue inclusief afzuiging, een praktisch keukenblok en een toilet, met voldoende ruimte voor een comfortabele loungebank rondom de barbecue – perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Daarnaast is er een extra berging voor al je benodigdheden. Verder is er een apart tuinhuis voor het opbergen van tuingereedschap. Gastenverblijf Extra ruimte voor logés of oudere kinderen die graag hun eigen plek hebben. Dit gastenverblijf biedt alles wat je nodig hebt: een toilet en wastafel zijn al aanwezig, en er is volop ruimte om een douche te realiseren. Daarnaast is deze veelzijdige ruimte ook perfect te gebruiken als comfortabele werkkamer of praktijkruimte. Kroeg Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning ook over een eigen kroeg – een unieke plek waar je in alle privacy je eigen feesten organiseert. De ruimte is compleet uitgerust met een bar, bierkoeler, wijnkoeler en voldoende plek voor je favoriete drankcollectie. Daarnaast is er ruimte voor een geluidsinstallatie, ideaal voor een DJ-set. Bedrijfsruimte Welkom aan de Bredaseweg 79 in Roosendaal! Representatief bedrijfspand met kantoorruimte en aparte werkplaats/magazijn Bij aankomst tref je een ruime parkeerplaats met twee laadpalen. De entree leidt naar een royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevinden zich separate dames- en herentoiletten. De begane grond beschikt over een multifunctionele bedrijfsruimte met een aparte spreekkamer. Daarnaast is er volop ruimte voor het plaatsen van een grote tafel, ideaal voor overleg, koffie of lunchmomenten. Ook is er een praktisch keukenblok aanwezig. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime kantoorruimte met aparte archiefruimte, geschikt voor diverse werkindelingen. Ook beschikt het pand over een apart gelegen werkplaats met magazijnruimte en overheaddeur. In deze ruimte bevindt zich tevens een toilet. Het pand is duurzaam en modern uitgerust met zonnepanelen en airconditioning, wat zorgt voor comfort en energiezuinig gebruik. Het bedrijfspand heeft energielabel A++++ Kortom: een zeldzame kans om wonen, werken en genieten te combineren op één unieke locatie. Laat je verrassen door de ruimte, mogelijkheden en luxe die dit object te bieden heeft. Enthousiast geworden? Maak snel een afspraak – wij nemen je graag mee voor een persoonlijke rondleiding. Je zult net zo onder de indruk zijn als wij. Tip: neem de tijd en kom in alle rust bezichtigen. Aanvullende informatie • Oorspronkelijk gebouwd in 1960, grotendeels verbouwd en uitgebreid in 1992, en in de loop der jaren continu gemoderniseerd. • Woning beschikt over warmtepomp en zonnepanelen • Glasvezel voorbereid tot in de meterkast • Zwembad met zoutwatersysteem • Alle airco’s in april 2026 onderhouden • Bij het oprijden van het terrein bevindt zich een woning die gesloopt zal worden. Op deze locatie zullen appartementen gerealiseerd worden. • Kadaster bedrijfsruimte: B6426 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
269 m²
Land area
840 m²
Content
865 m³
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Extreme HR (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, 2 wastafels, toilet, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4702

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.