Direkt zum Inhalt
Logo von Vermunt Makelaardij B.V.

Polanenlaan 11

4706VE Roosendaal • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 869.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 888.230

Kaufpreis /m²: € 5.235

Fotoalbum

Polanenlaan 11 Roosendaal
Bild 86

Beschreibung

Vrijstaande villa in De Landerije met serre, wellness en unieke ligging aan groene parkzone. Deze prachtige vrijstaande villa uit 2005 ligt in de gewilde woonwijk De Landerije, in een groene en ruim opgezette woonomgeving nabij bossen en buitengebied. De woning grenst direct aan een brede parkachtige natuurzone met riet, water en wandelpaden. Hier komen rust, ruimte en privacy samen met modern wooncomfort. Met energielabel A++, 30 zonnepanelen, een hybride lucht/water-warmtepomp, vloerverwarming en een cv-ketel uit 2023 geniet je hier van optimaal comfort en lage energielasten. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ glas. Naast de ruime en lichte leefruimtes beschikt de woning ook over een fijne werkkamer op de begane grond. Boven zijn er 3 slaapkamers, een wellness-badkamer met sauna en stoomdouche en een 2e badkamer. De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom en een oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto’s. Een woning die je vooral zelf moet ervaren. We nemen je graag mee. Entree: Via de verzorgde groene voortuin bereik je de ruime hal waar meteen het stijlvol gelegde hardhouten Afzelia parket opvalt. Het parket loopt door in de woonkamer en zorgt voor eenheid en rust. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Het verzorgde toilet is voorzien van witte wandtegels, een hangend toilet en een fonteintje. De hal biedt verder toegang tot de woonkamer, de bijkeuken en de garage. Woonkamer: De woonkamer valt direct op door de royale afmetingen, de prettige lichtinval en de hoogwaardige afwerking. Hier tref je het comfortabele zitgedeelte met plaats voor een royale hoekbank. De stijlvolle Kalfire E-one designhaard met realistisch holografisch vlameffect vormt hier het sfeervolle middelpunt. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in een ruime en lichte serre, waar wonen, eten en genieten van de tuin op natuurlijke wijze samenkomen. De grote glaspartijen en twee dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin. De doorlopende parketvloer en rustige afwerking creëren één stijlvol en harmonieus geheel. Vanuit de serre bereik je tevens de separate kantoor-/werkkamer, eveneens met openslaande tuindeuren en dezelfde hoogwaardige afwerking. Keuken: De open keuken aan de voorzijde van de woning is ruim opgezet en uitgevoerd in een tijdloze magnolia witte kleurstelling. Centraal staat het royale kookeiland met inductiekookplaat, rvs-afzuigkap en een fraai hardhouten Jatoba werkblad. De wandopstelling beschikt over een verdiept werkblad met spoelgedeelte, inbouwapparatuur en volop praktische opbergruimte. De grote raampartij biedt uitzicht op de groene voortuin en de rustige woonomgeving. Dankzij de royale opzet is er bij de keuken bovendien ruimte voor een eet- of zitgedeelte. De open verbinding met de woonkamer en serre, samen met de openslaande tuindeuren, zorgt voor een lichte leefruimte met een mooie relatie tussen binnen en buiten. Bijkeuken en garage: Via de hal bereik je de ruime en praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte en daglicht dankzij het aanwezige raam. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel (2023) en de Atlantic hybride lucht/water-warmtepomp met koelfunctie (2023), die bijdragen aan het energiezuinige wooncomfort. De inpandige garage (ca. 15 m²) is zowel vanuit de bijkeuken als via de oprit bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor opslag, fietsen of het uitoefenen van hobby’s. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime overloop met een brede raampartij, die zorgt voor veel daglicht en een schitterend vrij uitzicht. Ook op de gehele eerste verdieping ligt de mooie Afzelia parketvloer, die zorgt voor een warme uitstraling en een mooie eenheid met de rest van de woning. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk licht en met uitzicht op het groene karakter van De Landerije. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inloopkledingkamer. De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en beschikken beide over een charmant Frans balkon. De luxe badkamer biedt een compleet wellnessgevoel met een ligbad, stoomdouche, sauna, dubbele wastafel en toilet. De combinatie van daglicht, inbouwverlichting en stijlvolle rode mozaïekaccenten geeft de ruimte een bijzondere uitstraling. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van douche, wastafel en designradiator; ideaal voor een gezin, gasten of logees. Vanuit de overloop is bovendien een ruime bergzolder bereikbaar, die zorgt voor praktische extra opslagruimte. Tuin: De prachtig aangelegde tuin rondom de woning versterkt het vrije en groene karakter van deze bijzondere plek. De verzorgde voortuin zorgt voor een sierlijke entree, terwijl de achtertuin op het zonnige zuidwesten volop gelegenheid biedt om van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, terwijl achterin de tuin een tweede zitplek is gecreëerd. Het gazon, de volwassen beplanting en de ligging grenzend aan de groene parkzone zorgen voor een heerlijk beschutte tuin met veel privacy. De tuin is tevens via de zijkant bereikbaar. De parkachtige omgeving met water en groen zorgt voor een rijke natuurbeleving en geeft deze plek een bijzonder vrij en ontspannen karakter. Highlights: - Vrijstaande villa (2005) op een ruime kavel, direct grenzend aan een groene parkzone met veel privacy - Energielabel A++ met 30 zonnepanelen (2023) - Hybride lucht/water-warmtepomp met koelfunctie en HR-combiketel (2023) - Volledig geïsoleerd met hardhouten kozijnen en HR++ glas - Vloerverwarming op de gehele begane grond en eerste verdieping (m.u.v. garage/berging) - Royale leefruimte met lichte serre en directe verbinding met de tuin - Kantoor-/werkkamer op de begane grond met openslaande tuindeuren - Drie ruime slaapkamers en twee badkamers, waaronder een wellness-badkamer met sauna en stoomdouche - Riante oprit met laadpaal voor elektrische auto - Beschutte, fraai aangelegde tuin grenzend aan groen en water Oplevering & verkoop: - Flexibele oplevering mogelijk tussen oktober 2026 en juni 2027 - Dankzij deze ruime termijn hebben kopers volop gelegenheid hun eigen verkoop- of verhuistraject zorgvuldig te organiseren. De voorkeur gaat uit naar biedingen zonder voorbehoud van verkoop eigen woning. Kortom, een sfeervolle en instapklare vrijstaande woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. De royale leefruimtes, hoogwaardige afwerking, beschutte tuin en unieke ligging aan de groene parkzone maken dit een bijzondere plek waar rust en natuur dagelijks voelbaar zijn. Wij nodigen je van harte uit om de woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 869.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 888.230

3,21%

Jährlich

%

€ 43.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 869.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
582 m²
Inhalt
752 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Hinterhof Fläche
184 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, ligbad, stoomcabine, toilet, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4706

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.