Aller directement au contenu
Logo de Vermunt Makelaardij B.V.

Polanenlaan 11

4706VE Roosendaal • Noord-Brabant

Disponible

€ 869.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 888.230

Prix d'achat /m²: € 5.235

Galerie de photos

Polanenlaan 11 Roosendaal
Photo 86

Description

Vrijstaande villa in De Landerije met serre, wellness en unieke ligging aan groene parkzone. Deze prachtige vrijstaande villa uit 2005 ligt in de gewilde woonwijk De Landerije, in een groene en ruim opgezette woonomgeving nabij bossen en buitengebied. De woning grenst direct aan een brede parkachtige natuurzone met riet, water en wandelpaden. Hier komen rust, ruimte en privacy samen met modern wooncomfort. Met energielabel A++, 30 zonnepanelen, een hybride lucht/water-warmtepomp, vloerverwarming en een cv-ketel uit 2023 geniet je hier van optimaal comfort en lage energielasten. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ glas. Naast de ruime en lichte leefruimtes beschikt de woning ook over een fijne werkkamer op de begane grond. Boven zijn er 3 slaapkamers, een wellness-badkamer met sauna en stoomdouche en een 2e badkamer. De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom en een oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto’s. Een woning die je vooral zelf moet ervaren. We nemen je graag mee. Entree: Via de verzorgde groene voortuin bereik je de ruime hal waar meteen het stijlvol gelegde hardhouten Afzelia parket opvalt. Het parket loopt door in de woonkamer en zorgt voor eenheid en rust. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Het verzorgde toilet is voorzien van witte wandtegels, een hangend toilet en een fonteintje. De hal biedt verder toegang tot de woonkamer, de bijkeuken en de garage. Woonkamer: De woonkamer valt direct op door de royale afmetingen, de prettige lichtinval en de hoogwaardige afwerking. Hier tref je het comfortabele zitgedeelte met plaats voor een royale hoekbank. De stijlvolle Kalfire E-one designhaard met realistisch holografisch vlameffect vormt hier het sfeervolle middelpunt. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in een ruime en lichte serre, waar wonen, eten en genieten van de tuin op natuurlijke wijze samenkomen. De grote glaspartijen en twee dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin. De doorlopende parketvloer en rustige afwerking creëren één stijlvol en harmonieus geheel. Vanuit de serre bereik je tevens de separate kantoor-/werkkamer, eveneens met openslaande tuindeuren en dezelfde hoogwaardige afwerking. Keuken: De open keuken aan de voorzijde van de woning is ruim opgezet en uitgevoerd in een tijdloze magnolia witte kleurstelling. Centraal staat het royale kookeiland met inductiekookplaat, rvs-afzuigkap en een fraai hardhouten Jatoba werkblad. De wandopstelling beschikt over een verdiept werkblad met spoelgedeelte, inbouwapparatuur en volop praktische opbergruimte. De grote raampartij biedt uitzicht op de groene voortuin en de rustige woonomgeving. Dankzij de royale opzet is er bij de keuken bovendien ruimte voor een eet- of zitgedeelte. De open verbinding met de woonkamer en serre, samen met de openslaande tuindeuren, zorgt voor een lichte leefruimte met een mooie relatie tussen binnen en buiten. Bijkeuken en garage: Via de hal bereik je de ruime en praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte en daglicht dankzij het aanwezige raam. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel (2023) en de Atlantic hybride lucht/water-warmtepomp met koelfunctie (2023), die bijdragen aan het energiezuinige wooncomfort. De inpandige garage (ca. 15 m²) is zowel vanuit de bijkeuken als via de oprit bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor opslag, fietsen of het uitoefenen van hobby’s. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime overloop met een brede raampartij, die zorgt voor veel daglicht en een schitterend vrij uitzicht. Ook op de gehele eerste verdieping ligt de mooie Afzelia parketvloer, die zorgt voor een warme uitstraling en een mooie eenheid met de rest van de woning. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk licht en met uitzicht op het groene karakter van De Landerije. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inloopkledingkamer. De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en beschikken beide over een charmant Frans balkon. De luxe badkamer biedt een compleet wellnessgevoel met een ligbad, stoomdouche, sauna, dubbele wastafel en toilet. De combinatie van daglicht, inbouwverlichting en stijlvolle rode mozaïekaccenten geeft de ruimte een bijzondere uitstraling. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van douche, wastafel en designradiator; ideaal voor een gezin, gasten of logees. Vanuit de overloop is bovendien een ruime bergzolder bereikbaar, die zorgt voor praktische extra opslagruimte. Tuin: De prachtig aangelegde tuin rondom de woning versterkt het vrije en groene karakter van deze bijzondere plek. De verzorgde voortuin zorgt voor een sierlijke entree, terwijl de achtertuin op het zonnige zuidwesten volop gelegenheid biedt om van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, terwijl achterin de tuin een tweede zitplek is gecreëerd. Het gazon, de volwassen beplanting en de ligging grenzend aan de groene parkzone zorgen voor een heerlijk beschutte tuin met veel privacy. De tuin is tevens via de zijkant bereikbaar. De parkachtige omgeving met water en groen zorgt voor een rijke natuurbeleving en geeft deze plek een bijzonder vrij en ontspannen karakter. Highlights: - Vrijstaande villa (2005) op een ruime kavel, direct grenzend aan een groene parkzone met veel privacy - Energielabel A++ met 30 zonnepanelen (2023) - Hybride lucht/water-warmtepomp met koelfunctie en HR-combiketel (2023) - Volledig geïsoleerd met hardhouten kozijnen en HR++ glas - Vloerverwarming op de gehele begane grond en eerste verdieping (m.u.v. garage/berging) - Royale leefruimte met lichte serre en directe verbinding met de tuin - Kantoor-/werkkamer op de begane grond met openslaande tuindeuren - Drie ruime slaapkamers en twee badkamers, waaronder een wellness-badkamer met sauna en stoomdouche - Riante oprit met laadpaal voor elektrische auto - Beschutte, fraai aangelegde tuin grenzend aan groen en water Oplevering & verkoop: - Flexibele oplevering mogelijk tussen oktober 2026 en juni 2027 - Dankzij deze ruime termijn hebben kopers volop gelegenheid hun eigen verkoop- of verhuistraject zorgvuldig te organiseren. De voorkeur gaat uit naar biedingen zonder voorbehoud van verkoop eigen woning. Kortom, een sfeervolle en instapklare vrijstaande woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. De royale leefruimtes, hoogwaardige afwerking, beschutte tuin en unieke ligging aan de groene parkzone maken dit een bijzondere plek waar rust en natuur dagelijks voelbaar zijn. Wij nodigen je van harte uit om de woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 869.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 888.230

3,21%

Annuellement

%

€ 43.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 869.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Superficie du terrain
582 m²
Contenu
752 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Aire de la cour arrière
184 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta Ace 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-06-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, ligbad, stoomcabine, toilet, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4706

Google Maps

Localisation de Roosendaal

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Roosendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Roosendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roosendaal. En 2025 étaient 67.370 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 308.856.

Résidents

67.370

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 308.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.319

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.924

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roosendaal
Année Résidents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roosendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Niveau d'enseignement

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origine des habitants (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

9.297

Étiquette A

6.760

Étiquette B

5.831

Étiquette D

3.028

Étiquette G

2.019

Étiquette E

2.016

Étiquette F

1.491

Étiquette A+

1.007

Étiquette A++

484

Étiquette A+++

378

Étiquette A++++

183

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roosendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 999 • Électricité: 2.661

Huurwoning

Gaz: 724 • Électricité: 1.964

Koopwoning

Gaz: 973 • Électricité: 2.814

Appartement

Gaz: 496 • Électricité: 1.732

Tussenwoning

Gaz: 868 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 1.412 • Électricité: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.146 • Électricité: 2.964

Activité dans Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Nombre total d'établissements: 8.175

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roosendaal
Période Délits
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roosendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roosendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer maisons in Roosendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.