Direkt zum Inhalt
Logo von Bob van Dijk Makelaardij

Wouwbaan 210

4703TA Roosendaal • Noord-Brabant

Verkauft

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 5.504

Fotoalbum

Wouwbaan 210 Roosendaal
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning op royaal perceel van 1.455 m² rustig gelegen in het buitengebied, maar met het centrum van Roosendaal op korte afstand. Ben je op zoek naar een plek waar je vrij kunt wonen, omringd door groen en met alle ruimte om te genieten van het buitenleven? Deze vrijstaande woning met Energielabel A++ staat op een riant perceel van maar liefst 1.455 m², midden in het landelijke buitengebied van Roosendaal. Hier geniet je van vrijheid, privacy en talloze mogelijkheden: een grote tuin om te ontspannen, een plek om te klussen of te hobbyen, ruimte voor dieren, of gewoon om het buitengevoel elke dag te ervaren. De woning met gezellige woonkamer, serre, open keuken, drie slaapkamers en complete badkamer is door de jaren heen grondig verbouwd en energiezuinig gemaakt; vernieuwd dak (pannen en isolatie), nieuwe vloeren, volledig vernieuwde elektra, vernieuwde voegwerken, trap en HR++ beglazing, 28 zonnepanelen en 3 airco’s waardoor het een fijne combinatie biedt van karakter, comfort en energiezuinigheid. Hier woon je in rust, met ruimte, comfort en een blik op de toekomst. Kom alle mogelijkheden eens bekijken en maak een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging. Beschrijving: Via de entree kom je in de hal met meterkast (9 groepen, 3x krachtstroom, 6 aardlekschakelaars) en een keurig afgewerkt toilet met hangcloset en fonteintje. De lichte woonkamer heeft een warme en huiselijke sfeer, met een keramische tegelvloer voorzien van vloerverwarming, open trap, openslaande deuren naar zowel de serre als de keuken en een airco voor aangenaam binnenklimaat. De serre (ca. 6,00 x 4,00 m) is een heerlijke plek om te zitten, met schuifbare glaspanelen aan twee zijden zodat je ook op koelere dagen van de tuin kunt genieten. Praktische keuken met moderne voorzieningen De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een moderne, tweedelige opstelling met kunststof werkblad, oven/grill, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en design afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de portiek met staldeur en tuindeur, bergkast met HR combiketel (Remeha Calenta, 2019) en de badkamer, die volledig betegeld is en beschikt over een ligbad/douche en wastafel (ca. 1,91 x 1,88 m). Met op de verdieping drie slaapkamers; • Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 4,36 x 3,12 m, met airco, laminaatvloer en stucafwerking. • Slaapkamer 2: ca. 4,15 x 2,79 m, met dakraam, laminaatvloer en glasvliesbehang. • Slaapkamer 3: ca. 1,96 x 2,29 m, met laminaat en strak stucwerk. Een tuin om van te genieten De tuin is rondom de woning aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de verschillende terrassen, het gazon en de beplante delen is het een heerlijke plek voor ontspanning of gezelligheid. Er is een tuinbar, een jacuzzi en een sfeervolle tuinkamer/buitenverblijf (ca. 4,28 x 9,28 m), die is geïsoleerd en voorzien van airco en een gezellige bar, perfect voor hobby, ontspanning of werk aan huis. Berging; Schuur/garage (3,41 x 5,47 m) met bergvliering. Garage (5,24 x 5,00 m) met stalen kanteldeur en bergzolder. Samenvatting: • Vrijstaande woning op royaal perceel van 1.455 m² • Geheel verbouwd en goed onderhouden • Zonnepanelen, airco’s en hybride warmtepomp • Ruime tuin met meerdere terrassen, jacuzzi en tuinkamer • Twee garages/schuren met bergzolder • Rustig gelegen in het buitengebied, maar met het centrum van Roosendaal op korte afstand Daarnaast is de woning energiezuinig en toekomstbestendig dankzij: • 28 zonnepanelen (2021, totaal 10.080 kWh/jaar) • 3 airco’s (2021) – woonkamer, slaapkamer en tuinhuis • Hybride warmtepomp (Remeha, 2024) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
1455 m²
Inhalt
330 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4703

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.