Jump to content
Logo of Bob van Dijk Makelaardij

Wouwbaan 210

4703TA Roosendaal • Noord-Brabant

Sold

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 5.504

Photo Gallery

Wouwbaan 210 Roosendaal
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woning op royaal perceel van 1.455 m² rustig gelegen in het buitengebied, maar met het centrum van Roosendaal op korte afstand. Ben je op zoek naar een plek waar je vrij kunt wonen, omringd door groen en met alle ruimte om te genieten van het buitenleven? Deze vrijstaande woning met Energielabel A++ staat op een riant perceel van maar liefst 1.455 m², midden in het landelijke buitengebied van Roosendaal. Hier geniet je van vrijheid, privacy en talloze mogelijkheden: een grote tuin om te ontspannen, een plek om te klussen of te hobbyen, ruimte voor dieren, of gewoon om het buitengevoel elke dag te ervaren. De woning met gezellige woonkamer, serre, open keuken, drie slaapkamers en complete badkamer is door de jaren heen grondig verbouwd en energiezuinig gemaakt; vernieuwd dak (pannen en isolatie), nieuwe vloeren, volledig vernieuwde elektra, vernieuwde voegwerken, trap en HR++ beglazing, 28 zonnepanelen en 3 airco’s waardoor het een fijne combinatie biedt van karakter, comfort en energiezuinigheid. Hier woon je in rust, met ruimte, comfort en een blik op de toekomst. Kom alle mogelijkheden eens bekijken en maak een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging. Beschrijving: Via de entree kom je in de hal met meterkast (9 groepen, 3x krachtstroom, 6 aardlekschakelaars) en een keurig afgewerkt toilet met hangcloset en fonteintje. De lichte woonkamer heeft een warme en huiselijke sfeer, met een keramische tegelvloer voorzien van vloerverwarming, open trap, openslaande deuren naar zowel de serre als de keuken en een airco voor aangenaam binnenklimaat. De serre (ca. 6,00 x 4,00 m) is een heerlijke plek om te zitten, met schuifbare glaspanelen aan twee zijden zodat je ook op koelere dagen van de tuin kunt genieten. Praktische keuken met moderne voorzieningen De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een moderne, tweedelige opstelling met kunststof werkblad, oven/grill, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en design afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de portiek met staldeur en tuindeur, bergkast met HR combiketel (Remeha Calenta, 2019) en de badkamer, die volledig betegeld is en beschikt over een ligbad/douche en wastafel (ca. 1,91 x 1,88 m). Met op de verdieping drie slaapkamers; • Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 4,36 x 3,12 m, met airco, laminaatvloer en stucafwerking. • Slaapkamer 2: ca. 4,15 x 2,79 m, met dakraam, laminaatvloer en glasvliesbehang. • Slaapkamer 3: ca. 1,96 x 2,29 m, met laminaat en strak stucwerk. Een tuin om van te genieten De tuin is rondom de woning aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de verschillende terrassen, het gazon en de beplante delen is het een heerlijke plek voor ontspanning of gezelligheid. Er is een tuinbar, een jacuzzi en een sfeervolle tuinkamer/buitenverblijf (ca. 4,28 x 9,28 m), die is geïsoleerd en voorzien van airco en een gezellige bar, perfect voor hobby, ontspanning of werk aan huis. Berging; Schuur/garage (3,41 x 5,47 m) met bergvliering. Garage (5,24 x 5,00 m) met stalen kanteldeur en bergzolder. Samenvatting: • Vrijstaande woning op royaal perceel van 1.455 m² • Geheel verbouwd en goed onderhouden • Zonnepanelen, airco’s en hybride warmtepomp • Ruime tuin met meerdere terrassen, jacuzzi en tuinkamer • Twee garages/schuren met bergzolder • Rustig gelegen in het buitengebied, maar met het centrum van Roosendaal op korte afstand Daarnaast is de woning energiezuinig en toekomstbestendig dankzij: • 28 zonnepanelen (2021, totaal 10.080 kWh/jaar) • 3 airco’s (2021) – woonkamer, slaapkamer en tuinhuis • Hybride warmtepomp (Remeha, 2024) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
1455 m²
Content
330 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4703

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.