Direkt zum Inhalt
Logo von Vermunt Makelaardij B.V.

Wouwseweg 83

4703BN Roosendaal • Noord-Brabant

Verkauft

€ 339.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.630

Kaufpreis /m²: € 3.228

Fotoalbum

Wouwseweg 83 Roosendaal
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Graag presenteren wij je dit charmante, half vrijstaande familiehuis, gelegen net buiten het centrum van Roosendaal aan een rustige, autoluwe fietsstraat met een groene en vriendelijke uitstraling. De straat is prettig ingericht, beschikt over ruime openbare parkeergelegenheid en wordt gekenmerkt door veel groen en een gemoedelijke sfeer. De woning ademt karakter en warmte dankzij diverse authentieke details, zoals de sfeervolle houtkachel, de zichtbare balkenconstructie en de bijzondere houten vloerdelen die afkomstig zijn uit een oud wagon. Tegelijkertijd is er veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. Zo is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijke gevelisolatie, dubbele beglazing, gedeeltelijke vloerverwarming, een gloednieuwe cv-installatie en een moderne inductiekookplaat. Roosendaal is een stad met een uitstekende ligging en een compleet voorzieningenaanbod. Het stadscentrum met diverse winkels, horeca en voorzieningen bevindt zich op korte afstand, evenals het bekende Designer Outlet Roosendaal (McArthurGlen). In de nabije omgeving zijn meerdere scholen, sportaccommodaties en dagelijkse voorzieningen te vinden. Daarnaast zorgen goede uitvalswegen richting onder andere Breda, Bergen op Zoom en Antwerpen, samen met een NS-station met uitstekende verbindingen, voor optimale bereikbaarheid. Indeling Achter de charmante voorgevel gaat een verrassend ruime en sfeervolle woning schuil. Via de hal betreed je de woning, van waaruit direct toegang is tot de woonkamer. Woonkamer In de woonkamer staan sfeer en ruimte centraal. De warme uitstraling wordt versterkt door de gezellige houtkachel en de karakteristieke houten vloer, afkomstig uit een oud wagon. Dankzij de royale afmetingen biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor diverse indelingen. De moderne inbouwspotverlichting zorgt in de avonduren voor een aangename en eigentijdse ambiance. Woonkeuken Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken. De U-vormige keukenopstelling biedt niet alleen veel werk- en bergruimte, maar laat ook voldoende ruimte voor het creëren van een extra eetgedeelte. Met een ontbijttafel en het prettige uitzicht op de achtertuin is dit een fijne plek om de dag te beginnen of gezellig samen te komen. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat (2025), afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak. Vanuit de woonkeuken is de tuin te bereiken. Badkamer/toiletruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een comfortabel ligbad, een douche, een dubbele wastafel, een designradiator en een neutrale, tijdloze betegeling. De ruimte wordt bovendien aangenaam verlicht door veel daglicht. Het toilet is separaat van de badkamer gelegen, waardoor gasten hier gebruik van kunnen maken zonder de badkamer te hoeven betreden. 1ste verdieping: Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, een praktische inbouwkast en drie sfeervolle slaapkamers. De overloop profiteert van veel natuurlijk licht dankzij twee grote dakramen, waardoor de ruimte een open en aangename uitstraling heeft. De slaapkamer aan de voorzijde valt op door het hoge plafond, wat zorgt voor een extra gevoel van ruimte en licht. Boven de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich een handige bergzolder. Achtertuin: Een van de echte verrassingen van deze woning is de diepe achtertuin!Dankzij de royale diepte is er volop ruimte om meerdere loungeplekken te creëren, waarbij je altijd kunt genieten van het unieke uitzicht op de molen! Aan de achterzijde van de tuin staat een grote, vrijstaande houten berging, terwijl direct aan de woning een stenen berging is gelegen die extra opbergruimte en plaats voor de gloednieuwe cv-ketel (2025) biedt. Ook aan praktische zaken is gedacht: er zijn diverse stroompunten aanwezig en er is een handige achterom. Highlights: - Dakisolatie - Gedeeltelijk gevelisolatie - Nagenoeg geheel v.v. dubbel glas - Cv 2025 eigendom - Natuurlijke ventilatie - 3 slaapkamers - Houtkachel - Veel karakteristieke details - Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

2,78%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
373 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace 28C CW4 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-12-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4703

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.