Jump to content
Logo of Vermunt Makelaardij B.V.

Wouwseweg 83

4703BN Roosendaal • Noord-Brabant

Sold

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 3.228

Photo Gallery

Wouwseweg 83 Roosendaal
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Graag presenteren wij je dit charmante, half vrijstaande familiehuis, gelegen net buiten het centrum van Roosendaal aan een rustige, autoluwe fietsstraat met een groene en vriendelijke uitstraling. De straat is prettig ingericht, beschikt over ruime openbare parkeergelegenheid en wordt gekenmerkt door veel groen en een gemoedelijke sfeer. De woning ademt karakter en warmte dankzij diverse authentieke details, zoals de sfeervolle houtkachel, de zichtbare balkenconstructie en de bijzondere houten vloerdelen die afkomstig zijn uit een oud wagon. Tegelijkertijd is er veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. Zo is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijke gevelisolatie, dubbele beglazing, gedeeltelijke vloerverwarming, een gloednieuwe cv-installatie en een moderne inductiekookplaat. Roosendaal is een stad met een uitstekende ligging en een compleet voorzieningenaanbod. Het stadscentrum met diverse winkels, horeca en voorzieningen bevindt zich op korte afstand, evenals het bekende Designer Outlet Roosendaal (McArthurGlen). In de nabije omgeving zijn meerdere scholen, sportaccommodaties en dagelijkse voorzieningen te vinden. Daarnaast zorgen goede uitvalswegen richting onder andere Breda, Bergen op Zoom en Antwerpen, samen met een NS-station met uitstekende verbindingen, voor optimale bereikbaarheid. Indeling Achter de charmante voorgevel gaat een verrassend ruime en sfeervolle woning schuil. Via de hal betreed je de woning, van waaruit direct toegang is tot de woonkamer. Woonkamer In de woonkamer staan sfeer en ruimte centraal. De warme uitstraling wordt versterkt door de gezellige houtkachel en de karakteristieke houten vloer, afkomstig uit een oud wagon. Dankzij de royale afmetingen biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor diverse indelingen. De moderne inbouwspotverlichting zorgt in de avonduren voor een aangename en eigentijdse ambiance. Woonkeuken Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken. De U-vormige keukenopstelling biedt niet alleen veel werk- en bergruimte, maar laat ook voldoende ruimte voor het creëren van een extra eetgedeelte. Met een ontbijttafel en het prettige uitzicht op de achtertuin is dit een fijne plek om de dag te beginnen of gezellig samen te komen. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat (2025), afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak. Vanuit de woonkeuken is de tuin te bereiken. Badkamer/toiletruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een comfortabel ligbad, een douche, een dubbele wastafel, een designradiator en een neutrale, tijdloze betegeling. De ruimte wordt bovendien aangenaam verlicht door veel daglicht. Het toilet is separaat van de badkamer gelegen, waardoor gasten hier gebruik van kunnen maken zonder de badkamer te hoeven betreden. 1ste verdieping: Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, een praktische inbouwkast en drie sfeervolle slaapkamers. De overloop profiteert van veel natuurlijk licht dankzij twee grote dakramen, waardoor de ruimte een open en aangename uitstraling heeft. De slaapkamer aan de voorzijde valt op door het hoge plafond, wat zorgt voor een extra gevoel van ruimte en licht. Boven de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich een handige bergzolder. Achtertuin: Een van de echte verrassingen van deze woning is de diepe achtertuin!Dankzij de royale diepte is er volop ruimte om meerdere loungeplekken te creëren, waarbij je altijd kunt genieten van het unieke uitzicht op de molen! Aan de achterzijde van de tuin staat een grote, vrijstaande houten berging, terwijl direct aan de woning een stenen berging is gelegen die extra opbergruimte en plaats voor de gloednieuwe cv-ketel (2025) biedt. Ook aan praktische zaken is gedacht: er zijn diverse stroompunten aanwezig en er is een handige achterom. Highlights: - Dakisolatie - Gedeeltelijk gevelisolatie - Nagenoeg geheel v.v. dubbel glas - Cv 2025 eigendom - Natuurlijke ventilatie - 3 slaapkamers - Houtkachel - Veel karakteristieke details - Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
230 m²
Content
373 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace 28C CW4 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-12-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4703

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.