Direkt zum Inhalt
Logo von Boumij Makelaars

Beukenlaan 9

5248BE Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 839.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.630

2 % Übertragungssteuer (€ 16.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 857.630

Kaufpreis /m²: € 4.486

Fotoalbum

Beukenlaan 9 Rosmalen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal, licht en energiezuinig wonen in het groen van villapark Eikenburg! Welkom aan de Beukenlaan 9, een verrassend ruime, halfvrijstaande woning met liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een fantastisch woonoppervlak van 187 m2! Deze woning is aan de achterzijde uitgebouwd én voorzien van een opbouw, wat zorgt voor een zee aan ruimte en flexibiliteit. Ook is er een inpandige garage, diepe oprit met carport en een zonnige, veel privacy biedende tuin op het zuiden met een uitnodigende overkapping. Een heerlijke plek om te wonen, midden in het geliefde Maliskamp, waar rust, privacy en groen samenkomen. De woning is gelegen op een mooi hoekperceel aan een lommerrijke laan met uitsluitend soortgelijke bebouwing. Aan het einde van de straat wandel je zó het bos in, terwijl sportvelden, een basisschool, speeltuin ‘t Lijsterbosje, dierenpark Maliskamp en een buurtsupermarkt allemaal binnen handbereik liggen. Het centrum van Rosmalen en het Bourgondische hart van ’s-Hertogenbosch bereik je binnen enkele minuten en ook de belangrijke verbindingswegen richting Breda, Eindhoven, Nijmegen en Utrecht zijn makkelijk en snel bereikbaar. Inhoud ca. 722 m3 , woonopp ca. 187 m2, perceelopp ca. 453 m2, bouwjaar 1962. Begane grond: Entree in de hal met de meter/bergkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdiepingen. De sfeervolle, uitgebouwde woonkamer is ruim van opzet en aangenaam licht. De grote raampartij (met brede schuifpui) aan de achterzijde zorgt niet alleen voor een prettige verbinding met de tuin, maar ook voor prachtig zicht op het groen. De kamer is mooi afgewerkt met strak stucwerk, plafondspots en een fraaie houten vloer. Een brede gashaard vormt het gezellige middelpunt. Voor extra bergruimte is er een praktische trapkast. Via een open doorgang bereik je de keuken, die eveneens verrassend ruim is en plaats biedt aan een tweede eethoek. Het keukenmeubel in hoekopstelling is gecombineerd met een extra wandmeubel met een stijlvolle koffiehoek. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken loop je zo door naar de ruime kamer aan de voorzijde, ideaal voor thuiswerken of als speelkamer. Aansluitend aan de keuken bevindt zich verder de praktische bijkeuken met aanrechtblad, de aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de tuin. Ook de inpandige garage is vanuit hier toegankelijk. De diepe tuin is keurig onderhouden en sfeervol aangelegd met terrassen, gevarieerde beplanting en een mooie vijverpartij. Achterin de tuin is een uitnodigende overkapping gerealiseerd met aaneengesloten berging. Tenslotte is er prachtig zicht op de volwassen bomen rondom het perceel. Een ware groene oase, waar het volop genieten is van zon, rust en privacy. 1e Verdieping: Dankzij de royale opbouw is ook deze verdieping verrassend ruim van opzet en biedt plaats aan maar liefst vier volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een brede garderobekast en beschikt over de luxe van een eigen badkamer en-suite. De overige drie slaapkamers delen de tweede, complete badkamer. Twee van deze kamers zijn bovendien uitgerust met een eigen wastafel, wat het comfort verhoogt, zeker bij een groter gezin of logés. 2e Verdieping: Met een vaste trap naar de voorzolder met de standplaats van de warmtepomp (2023) en bergruimte in de knieschotten. Aan weerszijden van de voorzolder tref je de 5e en 6e slaapkamer. Perfect als kinderkamers, logeerkamers of wellicht als hobbyruimte. Deze bijzonder aantrekkelijke tweekapper is geheel voorzien van dubbele beglazing, is altijd goed onderhouden en is in 2023 voorzien van 15 stuks zonnepanelen. Daarnaast is er sprake van vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en badkamers. Een en ander heeft geresulteerd in het mooie Energielabel A+. Deze fraaie woning biedt een unieke kans in het geliefde, lommerrijke Maliskamp – waar ruimte, rust en natuur hand in hand gaan met het comfort van nu.

Hypothek berekenen

€ 839.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.630

2 % Übertragungssteuer (€ 16.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 857.630

3,04%

Jährlich

%

€ 41.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 839.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
453 m²
Inhalt
722 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
152 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
12-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5248

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.