Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Beukenlaan 9

5248BE Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 839.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.630

2% transfer tax (€ 16.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 857.630

Purchase price /m²: € 4.486

Photo Gallery

Beukenlaan 9 Rosmalen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Royaal, licht en energiezuinig wonen in het groen van villapark Eikenburg! Welkom aan de Beukenlaan 9, een verrassend ruime, halfvrijstaande woning met liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een fantastisch woonoppervlak van 187 m2! Deze woning is aan de achterzijde uitgebouwd én voorzien van een opbouw, wat zorgt voor een zee aan ruimte en flexibiliteit. Ook is er een inpandige garage, diepe oprit met carport en een zonnige, veel privacy biedende tuin op het zuiden met een uitnodigende overkapping. Een heerlijke plek om te wonen, midden in het geliefde Maliskamp, waar rust, privacy en groen samenkomen. De woning is gelegen op een mooi hoekperceel aan een lommerrijke laan met uitsluitend soortgelijke bebouwing. Aan het einde van de straat wandel je zó het bos in, terwijl sportvelden, een basisschool, speeltuin ‘t Lijsterbosje, dierenpark Maliskamp en een buurtsupermarkt allemaal binnen handbereik liggen. Het centrum van Rosmalen en het Bourgondische hart van ’s-Hertogenbosch bereik je binnen enkele minuten en ook de belangrijke verbindingswegen richting Breda, Eindhoven, Nijmegen en Utrecht zijn makkelijk en snel bereikbaar. Inhoud ca. 722 m3 , woonopp ca. 187 m2, perceelopp ca. 453 m2, bouwjaar 1962. Begane grond: Entree in de hal met de meter/bergkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdiepingen. De sfeervolle, uitgebouwde woonkamer is ruim van opzet en aangenaam licht. De grote raampartij (met brede schuifpui) aan de achterzijde zorgt niet alleen voor een prettige verbinding met de tuin, maar ook voor prachtig zicht op het groen. De kamer is mooi afgewerkt met strak stucwerk, plafondspots en een fraaie houten vloer. Een brede gashaard vormt het gezellige middelpunt. Voor extra bergruimte is er een praktische trapkast. Via een open doorgang bereik je de keuken, die eveneens verrassend ruim is en plaats biedt aan een tweede eethoek. Het keukenmeubel in hoekopstelling is gecombineerd met een extra wandmeubel met een stijlvolle koffiehoek. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken loop je zo door naar de ruime kamer aan de voorzijde, ideaal voor thuiswerken of als speelkamer. Aansluitend aan de keuken bevindt zich verder de praktische bijkeuken met aanrechtblad, de aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de tuin. Ook de inpandige garage is vanuit hier toegankelijk. De diepe tuin is keurig onderhouden en sfeervol aangelegd met terrassen, gevarieerde beplanting en een mooie vijverpartij. Achterin de tuin is een uitnodigende overkapping gerealiseerd met aaneengesloten berging. Tenslotte is er prachtig zicht op de volwassen bomen rondom het perceel. Een ware groene oase, waar het volop genieten is van zon, rust en privacy. 1e Verdieping: Dankzij de royale opbouw is ook deze verdieping verrassend ruim van opzet en biedt plaats aan maar liefst vier volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een brede garderobekast en beschikt over de luxe van een eigen badkamer en-suite. De overige drie slaapkamers delen de tweede, complete badkamer. Twee van deze kamers zijn bovendien uitgerust met een eigen wastafel, wat het comfort verhoogt, zeker bij een groter gezin of logés. 2e Verdieping: Met een vaste trap naar de voorzolder met de standplaats van de warmtepomp (2023) en bergruimte in de knieschotten. Aan weerszijden van de voorzolder tref je de 5e en 6e slaapkamer. Perfect als kinderkamers, logeerkamers of wellicht als hobbyruimte. Deze bijzonder aantrekkelijke tweekapper is geheel voorzien van dubbele beglazing, is altijd goed onderhouden en is in 2023 voorzien van 15 stuks zonnepanelen. Daarnaast is er sprake van vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en badkamers. Een en ander heeft geresulteerd in het mooie Energielabel A+. Deze fraaie woning biedt een unieke kans in het geliefde, lommerrijke Maliskamp – waar ruimte, rust en natuur hand in hand gaan met het comfort van nu.

Mortgage berekenen

€ 839.000

Cost of copper (estimated): € 18.630

2% transfer tax (€ 16.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 857.630

3,04%

Yearly

%

€ 41.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 839.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
453 m²
Content
722 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
152 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
12-06-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5248

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.