Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Brederostraat 11

5242CK Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

Brederostraat 11 Rosmalen
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvolle hoekwoning voorzien van een diepe oprit met carport en een royale multifunctionele ruimte! Deze gemoderniseerde woning heeft een hoogwaardige, smaakvolle afwerking en beschikt o.a. over een sfeervolle living, riante woonkeuken, 3 ruime slaapkamers en een privacy biedende tuin op het zuiden! Deze moderne woning is gelegen aan een rustige straat in de populaire wijk De Molenhoek in Rosmalen, met een compleet winkelcentrum op loopafstand. In de afgelopen jaren zijn er diverse werkzaamheden uitgevoerd aan de woning. Zo is in 2020 de begane grond voorzien van een riante uitbouw met lichtstraat. Hierdoor is er een schitterende, luxe woonkeuken ontstaan. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden. De openslaande deuren betrekken de privacy biedende, zonnige tuin optimaal bij de woning! In 2022 is de voormalige garage voorzien van vloer isolatie, dak isolatie en vloerverwarming. Tevens beschikt de ruimte over airconditioning en een eigen toiletruimte. Als kers op de taart zijn er in 2023 maar liefst 11 zonnepanelen geplaatst! Dit alles is slechts een kleine greep uit de schitterende metamorfose die de woning heeft ondergaan. Woonoppervlak: 131 m²; Bruto inhoud woning: 483 m³; Perceeloppervlak: 340 m²; Bouwjaar 1963. De Molenhoek is een sfeervolle wijk waar jong en oud zich thuis voelt. De wijk biedt alle nodige voorzieningen zoals diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en ook het overdekte winkelcentrum 'De Molenhoekpassage' is op steenworp afstand gelegen. Tevens is het centrum van Rosmalen binnen enkele minuten bereikbaar. Het gezellige centrum is gedeeltelijk vernieuwd en beschikt over diverse winkels en restaurants. Rosmalen heeft een zeer goede ligging ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2/A59 en tevens biedt Rosmalen d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Zo zijn er diverse bushaltes én het NS station op loopafstand gelegen. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze geeft toegang aan de toiletruimte, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime kelderkast. Wanneer we doorlopen komen we in de riante woonkeuken en living. De living is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en afsluitbaar middels stijlvolle, stalen deuren. Het grote raam geeft een fraai zicht over de brede, rustige straat. De ruimte is keurig afgewerkt met strak stucwerk, smaakvol behang en een betonnen vloer met vloerverwarming. Het raam beschikt over een rolluik. De ruime woonkeuken is eveneens keurig afgewerkt met een betonnen vloer en strak stucwerk. De grote raampartijen, openslaande deuren en de lichtstraat zorgen voor een prettige hoeveelheid aan natuurlijk daglicht. Daarnaast zorgen de openslaande deuren voor een optimale verbinding met de zonnige achtertuin. De keuken is in 2020 vernieuwd, de apparatuur is uit 2010. De keuken is uitgerust met een stoomoven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een Quooker. Daarnaast beschikt de keuken over veel opbergruimte. Vanuit de keuken is de multifunctionele ruimte toegankelijk. Deze is nu in gebruik als kapsalon en beschikt o.a. over een tegelvloer met vloerverwarming, airconditioning, elektra, wateraansluiting, uitgebreide meterkast en een privé toiletruimte. De openslaande deuren geven toegang aan de voorgelegen oprit met carport. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan 2 volwaardige slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte, een inbouwkast en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers beschikken beide over een airconditioning en de slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een elektrisch rolluik. Beide ruimtes zijn keurig afgewerkt met een vloerbedekking en strak stucwerk. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een raam met rolluik. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Het voorportaal beschikt over veel opbergruimte in de dakschuinte, alsmede de CV-ketel (Remeha 2023) en de aansluitingen voor de wasmachine/droger. De derde slaapkamer beschikt over een diepe kastenwand en een groot dakkapel met elektrisch rolluik en horren. Hier is eveneens veel opbergruimte in de dakschuinte gecreëerd. Tuin Via openslaande deuren is de tuin toegankelijk. De tuin biedt veel privacy en heeft een zonnige ligging op het zuiden. De tuin is keurig aangelegd middels sierbestrating en kunstgras. Tevens is er een sproei installatie aanwezig, een achterom en een houten berging met elektra. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Hypothek berekenen

€ 589.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.640

2 % Übertragungssteuer (€ 11.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 603.140

3,04%

Jährlich

%

€ 29.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
340 m²
Inhalt
483 m³
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en garage mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
05-08-2025
Verkaufsdatum
30-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5242

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.