Ir directamente al contenido
Logotipo de Raadhuys Makelaars

Brederostraat 11

5242CK Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 589.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.640

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 603.140

Precio de compra /m²: € 4.500

Galería de fotos

Brederostraat 11 Rosmalen
Foto 32
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Stijlvolle hoekwoning voorzien van een diepe oprit met carport en een royale multifunctionele ruimte! Deze gemoderniseerde woning heeft een hoogwaardige, smaakvolle afwerking en beschikt o.a. over een sfeervolle living, riante woonkeuken, 3 ruime slaapkamers en een privacy biedende tuin op het zuiden! Deze moderne woning is gelegen aan een rustige straat in de populaire wijk De Molenhoek in Rosmalen, met een compleet winkelcentrum op loopafstand. In de afgelopen jaren zijn er diverse werkzaamheden uitgevoerd aan de woning. Zo is in 2020 de begane grond voorzien van een riante uitbouw met lichtstraat. Hierdoor is er een schitterende, luxe woonkeuken ontstaan. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden. De openslaande deuren betrekken de privacy biedende, zonnige tuin optimaal bij de woning! In 2022 is de voormalige garage voorzien van vloer isolatie, dak isolatie en vloerverwarming. Tevens beschikt de ruimte over airconditioning en een eigen toiletruimte. Als kers op de taart zijn er in 2023 maar liefst 11 zonnepanelen geplaatst! Dit alles is slechts een kleine greep uit de schitterende metamorfose die de woning heeft ondergaan. Woonoppervlak: 131 m²; Bruto inhoud woning: 483 m³; Perceeloppervlak: 340 m²; Bouwjaar 1963. De Molenhoek is een sfeervolle wijk waar jong en oud zich thuis voelt. De wijk biedt alle nodige voorzieningen zoals diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en ook het overdekte winkelcentrum 'De Molenhoekpassage' is op steenworp afstand gelegen. Tevens is het centrum van Rosmalen binnen enkele minuten bereikbaar. Het gezellige centrum is gedeeltelijk vernieuwd en beschikt over diverse winkels en restaurants. Rosmalen heeft een zeer goede ligging ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2/A59 en tevens biedt Rosmalen d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Zo zijn er diverse bushaltes én het NS station op loopafstand gelegen. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze geeft toegang aan de toiletruimte, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime kelderkast. Wanneer we doorlopen komen we in de riante woonkeuken en living. De living is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en afsluitbaar middels stijlvolle, stalen deuren. Het grote raam geeft een fraai zicht over de brede, rustige straat. De ruimte is keurig afgewerkt met strak stucwerk, smaakvol behang en een betonnen vloer met vloerverwarming. Het raam beschikt over een rolluik. De ruime woonkeuken is eveneens keurig afgewerkt met een betonnen vloer en strak stucwerk. De grote raampartijen, openslaande deuren en de lichtstraat zorgen voor een prettige hoeveelheid aan natuurlijk daglicht. Daarnaast zorgen de openslaande deuren voor een optimale verbinding met de zonnige achtertuin. De keuken is in 2020 vernieuwd, de apparatuur is uit 2010. De keuken is uitgerust met een stoomoven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een Quooker. Daarnaast beschikt de keuken over veel opbergruimte. Vanuit de keuken is de multifunctionele ruimte toegankelijk. Deze is nu in gebruik als kapsalon en beschikt o.a. over een tegelvloer met vloerverwarming, airconditioning, elektra, wateraansluiting, uitgebreide meterkast en een privé toiletruimte. De openslaande deuren geven toegang aan de voorgelegen oprit met carport. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan 2 volwaardige slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte, een inbouwkast en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers beschikken beide over een airconditioning en de slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een elektrisch rolluik. Beide ruimtes zijn keurig afgewerkt met een vloerbedekking en strak stucwerk. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een raam met rolluik. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Het voorportaal beschikt over veel opbergruimte in de dakschuinte, alsmede de CV-ketel (Remeha 2023) en de aansluitingen voor de wasmachine/droger. De derde slaapkamer beschikt over een diepe kastenwand en een groot dakkapel met elektrisch rolluik en horren. Hier is eveneens veel opbergruimte in de dakschuinte gecreëerd. Tuin Via openslaande deuren is de tuin toegankelijk. De tuin biedt veel privacy en heeft een zonnige ligging op het zuiden. De tuin is keurig aangelegd middels sierbestrating en kunstgras. Tevens is er een sproei installatie aanwezig, een achterom en een houten berging met elektra. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Hipoteca berekenen

€ 589.500

Coste del comprador (estimado): € 13.640

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 603.140

3,04%

Anualmente

%

€ 29.475

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 589.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
131 m²
Área del lote
340 m²
Contenido
483 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
38 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
106 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1963
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport en garage mogelijk

Planificación

Ofrecido desde
05-08-2025
Fecha de venta
30-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5242

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.