Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch

Christoffel Wüststraat 22

5246GW Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.735

Fotoalbum

Christoffel Wüststraat 22 Rosmalen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! ONTDEK DIT KNUSSE FAMILIEHUIS IN HINTHAM Ben jij op zoek naar een gezellige plek die jij helemaal jouw eigen paradijs kunt maken? Dit charmante woonhuis in de gewilde wijk Hintham is misschien wel de start van een nieuw hoofdstuk voor jou! Met een energielabel B, een ruime tuin op het zuiden en maar liefst vier slaapkamers, heeft deze woning eindeloos veel potentie voor starters, jonge gezinnen of eenpersoonshuishoudens. En als je een beetje handig bent, kun je hier jouw droomhuis van maken, want deze kluswoning vraagt om die persoonlijke touch die het speciaal maakt. Wonen in Hintham: dichtbij het bruisende Den Bosch en toch zo heerlijk rustig. WONING IN EEN OOGOPSLAG - Energielabel B: Lager energieverbruik en dus lager maandelijkse lasten. Goed voor de portemonnee én het milieu. - Perfect voor starters en jonge gezinnen: Compact genoeg voor het begin, maar met vier slaapkamers ook ideaal voor groei. - Kluswoning: Creëer precies wat jij wil! Bekijk de impressies voor een indruk van de woning na verbouwing. Neem gerust contact op om de mogelijkheden die verkoper aanbiedt te bespreken! - Kindvriendelijke buurt: Veilig, groen en volop speelruimte in de nabije omgeving. - Ruime, zonnige achtertuin: Geniet elke dag van de zon in je op het zuiden gelegen tuin! Hier heb je echt je eigen stukje natuur. ALLES UITGELICHT – JOUW TOEKOMSTIGE THUIS Wonen in Hintham betekent wonen op een toplocatie. Dit rustige buurtje, gelegen tussen het dynamische centrum van Den Bosch en de groene gebieden rondom de IJzeren Man, heeft het beste van twee werelden. Zodra je de voordeur opent, proef je de charme van dit huis. De woning ademt mogelijkheden en biedt jou de kans om hier iets heel bijzonders van te maken. De begane grond beschikt over een praktische indeling: een lichte woonkamer met genoeg ruimte voor een gezellige zithoek én een eettafel. De keuken, al wat ouder maar functioneel, nodigt je uit om na te denken over een make-over. Hier kun jij je innerlijke chef helemaal loslaten. Grijp de trap naar boven en ontdek vier comfortabele slaapkamers. Elke ruimte biedt mogelijkheden: van een kinderkamer tot een thuiskantoor of hobbyplek. Denk aan de start van kleine ondernemingen vanuit huis of fijne logeerplekjes, hoe jij het ook wil inrichten: alles kan! De badkamer is compact en praktisch, maar dit is weer zo’n ruimte waar je jouw stempel op kunt drukken. Stel je voor: een frisse regendouche? Misschien marmeren accenten? Jij hebt de regie. En dan die tuin! Ruim, zonnig en gericht op het zuiden. Van ’s ochtends koffie drinken met de eerste zonnestralen tot ’s avonds barbecueën met vrienden — dit stukje buitenleven biedt eindeloze mogelijkheden. Bouillonblokje in de grond en een moestuintje begint al te groeien. Misschien een loungeset waar je lekker met een boek in ploft? Hier adem je rust en voel je ontspanning. De woning is een echte kluswoning, dat klopt, maar dat biedt ook een prachtig voordeel. Waarom kiezen voor iets wat half naar jouw smaak is, als je dit zélf helemaal van A tot Z naar wens kunt inrichten? Verder helpt het energielabel B om jouw energiekosten laag te houden, wat in deze tijden een zeldzame luxe is. Isolatie? Check. Comfort? Check. Niet alleen het huis, maar ook de buurt doet je hart sneller kloppen. Hintham is heerlijk rustig, en wanneer de kinderen later naar buiten willen? Geen zorgen; genoeg speeltuinen en veilige stoepen in de wijk. Trek eropuit en ontdek de prachtige natuur op korte afstand. En even een hapje eten of shoppen? Binnen een kwartier sta je in het centrum van Den Bosch. Ideaal, toch? Wacht niet lang en plan direct een bezichtiging bij ons in! BIJZONDERHEDEN - Notariskeuze verkoper, omdat er gebruik wordt gemaakt van een ABC-koopovereenkomst. - De verkoper heeft niet zelf in de woning gewoond, daarom komt er in de koopovereenkomst een niet zelf bewoners clausule opgenomen. - Er is geen ingevulde NVM vragenlijst.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
297 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB ThermoElegance 4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
11-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5246

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.