Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch

Christoffel Wüststraat 22

5246GW Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.735

Photo Gallery

Christoffel Wüststraat 22 Rosmalen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! ONTDEK DIT KNUSSE FAMILIEHUIS IN HINTHAM Ben jij op zoek naar een gezellige plek die jij helemaal jouw eigen paradijs kunt maken? Dit charmante woonhuis in de gewilde wijk Hintham is misschien wel de start van een nieuw hoofdstuk voor jou! Met een energielabel B, een ruime tuin op het zuiden en maar liefst vier slaapkamers, heeft deze woning eindeloos veel potentie voor starters, jonge gezinnen of eenpersoonshuishoudens. En als je een beetje handig bent, kun je hier jouw droomhuis van maken, want deze kluswoning vraagt om die persoonlijke touch die het speciaal maakt. Wonen in Hintham: dichtbij het bruisende Den Bosch en toch zo heerlijk rustig. WONING IN EEN OOGOPSLAG - Energielabel B: Lager energieverbruik en dus lager maandelijkse lasten. Goed voor de portemonnee én het milieu. - Perfect voor starters en jonge gezinnen: Compact genoeg voor het begin, maar met vier slaapkamers ook ideaal voor groei. - Kluswoning: Creëer precies wat jij wil! Bekijk de impressies voor een indruk van de woning na verbouwing. Neem gerust contact op om de mogelijkheden die verkoper aanbiedt te bespreken! - Kindvriendelijke buurt: Veilig, groen en volop speelruimte in de nabije omgeving. - Ruime, zonnige achtertuin: Geniet elke dag van de zon in je op het zuiden gelegen tuin! Hier heb je echt je eigen stukje natuur. ALLES UITGELICHT – JOUW TOEKOMSTIGE THUIS Wonen in Hintham betekent wonen op een toplocatie. Dit rustige buurtje, gelegen tussen het dynamische centrum van Den Bosch en de groene gebieden rondom de IJzeren Man, heeft het beste van twee werelden. Zodra je de voordeur opent, proef je de charme van dit huis. De woning ademt mogelijkheden en biedt jou de kans om hier iets heel bijzonders van te maken. De begane grond beschikt over een praktische indeling: een lichte woonkamer met genoeg ruimte voor een gezellige zithoek én een eettafel. De keuken, al wat ouder maar functioneel, nodigt je uit om na te denken over een make-over. Hier kun jij je innerlijke chef helemaal loslaten. Grijp de trap naar boven en ontdek vier comfortabele slaapkamers. Elke ruimte biedt mogelijkheden: van een kinderkamer tot een thuiskantoor of hobbyplek. Denk aan de start van kleine ondernemingen vanuit huis of fijne logeerplekjes, hoe jij het ook wil inrichten: alles kan! De badkamer is compact en praktisch, maar dit is weer zo’n ruimte waar je jouw stempel op kunt drukken. Stel je voor: een frisse regendouche? Misschien marmeren accenten? Jij hebt de regie. En dan die tuin! Ruim, zonnig en gericht op het zuiden. Van ’s ochtends koffie drinken met de eerste zonnestralen tot ’s avonds barbecueën met vrienden — dit stukje buitenleven biedt eindeloze mogelijkheden. Bouillonblokje in de grond en een moestuintje begint al te groeien. Misschien een loungeset waar je lekker met een boek in ploft? Hier adem je rust en voel je ontspanning. De woning is een echte kluswoning, dat klopt, maar dat biedt ook een prachtig voordeel. Waarom kiezen voor iets wat half naar jouw smaak is, als je dit zélf helemaal van A tot Z naar wens kunt inrichten? Verder helpt het energielabel B om jouw energiekosten laag te houden, wat in deze tijden een zeldzame luxe is. Isolatie? Check. Comfort? Check. Niet alleen het huis, maar ook de buurt doet je hart sneller kloppen. Hintham is heerlijk rustig, en wanneer de kinderen later naar buiten willen? Geen zorgen; genoeg speeltuinen en veilige stoepen in de wijk. Trek eropuit en ontdek de prachtige natuur op korte afstand. En even een hapje eten of shoppen? Binnen een kwartier sta je in het centrum van Den Bosch. Ideaal, toch? Wacht niet lang en plan direct een bezichtiging bij ons in! BIJZONDERHEDEN - Notariskeuze verkoper, omdat er gebruik wordt gemaakt van een ABC-koopovereenkomst. - De verkoper heeft niet zelf in de woning gewoond, daarom komt er in de koopovereenkomst een niet zelf bewoners clausule opgenomen. - Er is geen ingevulde NVM vragenlijst.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
134 m²
Content
297 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB ThermoElegance 4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
11-06-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5246

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.