Ir directamente al contenido
Logotipo de Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch

Christoffel Wüststraat 22

5246GW Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 333.350

Precio de compra /m²: € 3.735

Galería de fotos

Christoffel Wüststraat 22 Rosmalen
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! ONTDEK DIT KNUSSE FAMILIEHUIS IN HINTHAM Ben jij op zoek naar een gezellige plek die jij helemaal jouw eigen paradijs kunt maken? Dit charmante woonhuis in de gewilde wijk Hintham is misschien wel de start van een nieuw hoofdstuk voor jou! Met een energielabel B, een ruime tuin op het zuiden en maar liefst vier slaapkamers, heeft deze woning eindeloos veel potentie voor starters, jonge gezinnen of eenpersoonshuishoudens. En als je een beetje handig bent, kun je hier jouw droomhuis van maken, want deze kluswoning vraagt om die persoonlijke touch die het speciaal maakt. Wonen in Hintham: dichtbij het bruisende Den Bosch en toch zo heerlijk rustig. WONING IN EEN OOGOPSLAG - Energielabel B: Lager energieverbruik en dus lager maandelijkse lasten. Goed voor de portemonnee én het milieu. - Perfect voor starters en jonge gezinnen: Compact genoeg voor het begin, maar met vier slaapkamers ook ideaal voor groei. - Kluswoning: Creëer precies wat jij wil! Bekijk de impressies voor een indruk van de woning na verbouwing. Neem gerust contact op om de mogelijkheden die verkoper aanbiedt te bespreken! - Kindvriendelijke buurt: Veilig, groen en volop speelruimte in de nabije omgeving. - Ruime, zonnige achtertuin: Geniet elke dag van de zon in je op het zuiden gelegen tuin! Hier heb je echt je eigen stukje natuur. ALLES UITGELICHT – JOUW TOEKOMSTIGE THUIS Wonen in Hintham betekent wonen op een toplocatie. Dit rustige buurtje, gelegen tussen het dynamische centrum van Den Bosch en de groene gebieden rondom de IJzeren Man, heeft het beste van twee werelden. Zodra je de voordeur opent, proef je de charme van dit huis. De woning ademt mogelijkheden en biedt jou de kans om hier iets heel bijzonders van te maken. De begane grond beschikt over een praktische indeling: een lichte woonkamer met genoeg ruimte voor een gezellige zithoek én een eettafel. De keuken, al wat ouder maar functioneel, nodigt je uit om na te denken over een make-over. Hier kun jij je innerlijke chef helemaal loslaten. Grijp de trap naar boven en ontdek vier comfortabele slaapkamers. Elke ruimte biedt mogelijkheden: van een kinderkamer tot een thuiskantoor of hobbyplek. Denk aan de start van kleine ondernemingen vanuit huis of fijne logeerplekjes, hoe jij het ook wil inrichten: alles kan! De badkamer is compact en praktisch, maar dit is weer zo’n ruimte waar je jouw stempel op kunt drukken. Stel je voor: een frisse regendouche? Misschien marmeren accenten? Jij hebt de regie. En dan die tuin! Ruim, zonnig en gericht op het zuiden. Van ’s ochtends koffie drinken met de eerste zonnestralen tot ’s avonds barbecueën met vrienden — dit stukje buitenleven biedt eindeloze mogelijkheden. Bouillonblokje in de grond en een moestuintje begint al te groeien. Misschien een loungeset waar je lekker met een boek in ploft? Hier adem je rust en voel je ontspanning. De woning is een echte kluswoning, dat klopt, maar dat biedt ook een prachtig voordeel. Waarom kiezen voor iets wat half naar jouw smaak is, als je dit zélf helemaal van A tot Z naar wens kunt inrichten? Verder helpt het energielabel B om jouw energiekosten laag te houden, wat in deze tijden een zeldzame luxe is. Isolatie? Check. Comfort? Check. Niet alleen het huis, maar ook de buurt doet je hart sneller kloppen. Hintham is heerlijk rustig, en wanneer de kinderen later naar buiten willen? Geen zorgen; genoeg speeltuinen en veilige stoepen in de wijk. Trek eropuit en ontdek de prachtige natuur op korte afstand. En even een hapje eten of shoppen? Binnen een kwartier sta je in het centrum van Den Bosch. Ideaal, toch? Wacht niet lang en plan direct een bezichtiging bij ons in! BIJZONDERHEDEN - Notariskeuze verkoper, omdat er gebruik wordt gemaakt van een ABC-koopovereenkomst. - De verkoper heeft niet zelf in de woning gewoond, daarom komt er in de koopovereenkomst een niet zelf bewoners clausule opgenomen. - Er is geen ingevulde NVM vragenlijst.

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
87 m²
Área del lote
134 m²
Contenido
297 m³
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
78 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1967
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
AWB ThermoElegance 4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2025
Fecha de venta
11-06-2025

Instalaciones del baño

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5246

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.