Direkt zum Inhalt
Logo von Boumij Makelaars

De Zonkade 12

5247MP Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 6.795

Fotoalbum

De Zonkade 12 Rosmalen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een van de mooiste locaties in de De Groote Wielen, gelegen op een schiereiland direct aan open vaarwater, bevindt zich deze exclusieve vrijstaande villa. Deze uitstekend onderhouden woning combineert een hoogwaardige afwerking met royale leefruimtes, veel privacy en een unieke ligging aan het water. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage, oprit met plaats voor meerdere auto’s en een zonnige tuin met eigen aanlegsteiger, biedt deze villa alles wat u zich kunt wensen op het gebied van comfortabel en luxe wonen. Bij aankomst wordt u direct verwelkomd door de stijlvolle architectuur en de fraaie ligging aan, en met een wijds zicht op water en groen. Een woning met een unieke combinatie van wonen en recreëren op en aan het water. Inhoud ca. 872 m3, woonopp. ca. 220 m2, perceel 433 m2, bouwjaar 2018 Begane grond: De hal/entree met garderoberuimte en trapopgang biedt toegang naar de inpandige garage, toiletruimte met fonteintje en living. De royale living waar de woonkamer en woonkeuken op harmonieuze wijze met elkaar zijn verbonden, kenmerken zich door de grote raampartijen, die zorgen voor een aangename lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin en het water. Het zitgedeelte is afgewerkt met een nette houten vloer en beschikt over een op maat gemaakt tv-meubel en een sfeervolle gashaard. De luxe woonkeuken vormt een echte eyecatcher en is voorzien van een royaal kookeiland en wandmeubel en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, twee combi-ovens, ingebouwde koffiemachine, koelkast en vriezer. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken bieden openslaande deuren toegang tot het terras, waardoor binnen- en buitenleven moeiteloos in elkaar overlopen. De inpandige garage biedt daarnaast volop ruimte voor opslag of het stallen van fietsen en is eenvoudig om te bouwen tot een kantoor of speelkamer. De fraai, onder architectuur aangelegde achtertuin vormt zonder twijfel één van de hoogtepunten van deze woning. De tuin ligt direct aan het water en beschikt over meerdere terrassen, verzorgde beplanting, een beregeningsinstallatie, automatische tuinverlichting en een eigen aanlegsteiger met houten berging. Het overdekte terras met gashaard biedt een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Daarnaast bevindt zich in de tuin een tweede praktische houten berging en achterom. De combinatie van water, ruimte en privacy zorgt hier dagelijks voor een heerlijk vakantiegevoel. 1e Verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over praktische vaste kastruimte. De twee overige slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en daardoor uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. 2e verdieping: Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een ruime berging met de standplaats van de cv-ketel. Vanuit beide slaapkamers heeft u toegang tot heen royale dakterras. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon en het uitzicht over het water en de groene omgeving. Deze unieke villa is geheel voorzien van dubbele beglazing, vloerverwarming, strak gestukte wanden en plafonds en 15 zonnepanelen. In de Groote Wielen is een goed voorzieningenniveau aanwezig met winkels, (basis)scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum en verschillende sportverenigingen. Maar van hieruit bent u ook binnen enkele minuten in het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed, net als de bereikbaarheid van de snelwegen.

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Fläche des Grundstücks
433 m²
Inhalt
872 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
41 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5247

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.