Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

De Zonkade 12

5247MP Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 6.795

Photo Gallery

De Zonkade 12 Rosmalen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Op een van de mooiste locaties in de De Groote Wielen, gelegen op een schiereiland direct aan open vaarwater, bevindt zich deze exclusieve vrijstaande villa. Deze uitstekend onderhouden woning combineert een hoogwaardige afwerking met royale leefruimtes, veel privacy en een unieke ligging aan het water. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage, oprit met plaats voor meerdere auto’s en een zonnige tuin met eigen aanlegsteiger, biedt deze villa alles wat u zich kunt wensen op het gebied van comfortabel en luxe wonen. Bij aankomst wordt u direct verwelkomd door de stijlvolle architectuur en de fraaie ligging aan, en met een wijds zicht op water en groen. Een woning met een unieke combinatie van wonen en recreëren op en aan het water. Inhoud ca. 872 m3, woonopp. ca. 220 m2, perceel 433 m2, bouwjaar 2018 Begane grond: De hal/entree met garderoberuimte en trapopgang biedt toegang naar de inpandige garage, toiletruimte met fonteintje en living. De royale living waar de woonkamer en woonkeuken op harmonieuze wijze met elkaar zijn verbonden, kenmerken zich door de grote raampartijen, die zorgen voor een aangename lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin en het water. Het zitgedeelte is afgewerkt met een nette houten vloer en beschikt over een op maat gemaakt tv-meubel en een sfeervolle gashaard. De luxe woonkeuken vormt een echte eyecatcher en is voorzien van een royaal kookeiland en wandmeubel en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, twee combi-ovens, ingebouwde koffiemachine, koelkast en vriezer. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken bieden openslaande deuren toegang tot het terras, waardoor binnen- en buitenleven moeiteloos in elkaar overlopen. De inpandige garage biedt daarnaast volop ruimte voor opslag of het stallen van fietsen en is eenvoudig om te bouwen tot een kantoor of speelkamer. De fraai, onder architectuur aangelegde achtertuin vormt zonder twijfel één van de hoogtepunten van deze woning. De tuin ligt direct aan het water en beschikt over meerdere terrassen, verzorgde beplanting, een beregeningsinstallatie, automatische tuinverlichting en een eigen aanlegsteiger met houten berging. Het overdekte terras met gashaard biedt een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Daarnaast bevindt zich in de tuin een tweede praktische houten berging en achterom. De combinatie van water, ruimte en privacy zorgt hier dagelijks voor een heerlijk vakantiegevoel. 1e Verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over praktische vaste kastruimte. De twee overige slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en daardoor uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. 2e verdieping: Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een ruime berging met de standplaats van de cv-ketel. Vanuit beide slaapkamers heeft u toegang tot heen royale dakterras. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon en het uitzicht over het water en de groene omgeving. Deze unieke villa is geheel voorzien van dubbele beglazing, vloerverwarming, strak gestukte wanden en plafonds en 15 zonnepanelen. In de Groote Wielen is een goed voorzieningenniveau aanwezig met winkels, (basis)scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum en verschillende sportverenigingen. Maar van hieruit bent u ook binnen enkele minuten in het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed, net als de bereikbaarheid van de snelwegen.

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
220 m²
Land area
433 m²
Content
872 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
41 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5247

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.