Jump to content
Logo of Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Huygensstraat 11

5242CL Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 729.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.430

2% transfer tax (€ 14.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 745.430

Purchase price /m²: € 4.365

Photo Gallery

Huygensstraat 11 Rosmalen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Huygensstraat 11 te Rosmalen Royaal uitgebouwde gezinswoning met vier slaapkamers, een multifunctionele werk-/speelruimte en een vrije, groene achtertuin op het westen, gelegen in de populaire woonwijk Molenhoek in Rosmalen. Aan de Huygensstraat 11 in Rosmalen staat deze verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd en beschikt over vier slaapkamers, een multifunctionele werk-/speelruimte op de begane grond en een royale achtertuin van circa 196 m² op het westen. Dankzij de vrije ligging, de volwassen bomen en beplanting en het ontbreken van directe achterburen geniet je hier van veel privacy en een groen uitzicht. De woning ligt in de geliefde woonwijk Molenhoek, op korte afstand van winkelcentrum Molenhoekpassage, scholen, sportvoorzieningen, zwembad Kwekkelstijn, tennisbanen, NS-station Rosmalen en de uitvalswegen richting de A2 en A59. Perceel: 340 m², Gebruiksoppervlakte wonen: 167 m², Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 2 m², Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m², Inhoud: 585 m³, Bouwjaar: 1963, Energielabel: C. Indeling: Begane grond: Via de royale hal met trapopgang en toiletruimte bereik je de woonkamer en de speel-/werkruimte. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en afgewerkt in een lichte kleurstelling. De woonkamer is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd en beschikt over twee grote schuifpuien naar de achtertuin. Hierdoor geniet je van veel lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Met een oppervlakte van circa 54 m² biedt de woonkamer volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de praktische berging/bijkeuken. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de multifunctionele werk-/speelkamer bereikbaar via openslaande deuren, wat zorgt voor een open en lichte uitstraling. Deze extra ruimte is ideaal als thuiswerkplek of speelruimte. Eerste verdieping: Hier bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een schuifpui die toegang geeft tot het aangrenzende balkon. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een douchecabine, wastafel en een zwevend closet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de voorzolder, een praktische bergruimte en een slaapkamer met wastafel. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde is een volwaardige en ruime vierde slaapkamer gerealiseerd. Tuin: De achtertuin vormt zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een oppervlakte van circa 196 m² biedt de tuin volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren, te spelen of gezellig met familie en vrienden buiten te zitten. De tuin is gesitueerd op het westen waardoor je hier kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de royale afmetingen, de vrije ligging en het ontbreken van directe achterburen ervaar je veel rust en privacy. Daarnaast zorgen de volwassen bomen, hagen en vaste beplanting voor een groene en sfeervolle uitstraling. Het aanwezige groen geeft de tuin niet alleen karakter, maar zorgt ook voor een natuurlijke afscheiding en een prettig beschut gevoel. Hierdoor ontstaat een fijne buitenruimte waar je gedurende het hele seizoen kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven. De tuin is aangelegd met een terras, kunstgazon en diverse borders. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom via het achtergelegen pad en een praktische berging. Pluspunten: - Gelegen in de populaire woonwijk Molenhoek; - Op korte afstand van winkelcentrum Molenhoekpassage; - Nabij scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer; - NS-station Rosmalen op korte afstand gelegen; - Aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd; - Multifunctionele werk-/speelkamer op de begane grond; - De begane grond (op de hal na) is voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van een grote dakkapel; - Vier slaapkamers; - Royale woonkamer van circa 54 m²; - Achtertuin van circa 196 m²; - Gelegen op het westen; - Vrije ligging zonder directe achterburen; - Volwassen bomen, hagen en beplanting aanwezig; - Veel privacy en een groen karakter; - Uitvalswegen richting de A2 en A59 op korte afstand. Kom je de ruimte, de tuin en de fijne ligging zelf ervaren? Wij laten je deze woning graag zien tijdens een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 729.000

Cost of copper (estimated): € 16.430

2% transfer tax (€ 14.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 745.430

3,04%

Yearly

%

€ 36.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 729.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
340 m²
Content
585 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
196 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5242

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.