Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Vincent van Goghlaan 40

5246GC Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.032

Photo Gallery

Vincent van Goghlaan 40 Rosmalen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Aan ruimte geen gebrek in deze verrassend royale en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Vincent van Goghlaan in Rosmalen! De woning beschikt over een grote dakopbouw, maar liefst zes slaapkamers, een ruime woonkeuken, een zonnige achtertuin met fraaie houten overkapping, een eigen oprit voor twee auto's én een inpandige garage. Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Hintham-Zuid, met scholen, speel- en sportvoorzieningen, winkels, het IJzeren kind, de Oosterplas, de binnenstad van 's-Hertogenbosch, de dorpskern van Rosmalen en diverse uitvalswegen op korte afstand. Inhoud ca. 591 m3, woonopp. ca. 155 m2, perceel 261 m2, bouwjaar 1970 Begane grond: Via de ruime hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje betreed je de woning. De lichte en stijlvolle woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer met vloerverwarming, welke is doorgelegd over de gehele begane grond. De sfeervolle gashaard vormt een echte blikvanger, terwijl de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op het groen aan de voorzijde. De openslaande deuren bieden direct toegang tot het terras en de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een rechte kastenwand en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is de inpandige garage bereikbaar. De garage is voorzien van elektra en een wateraansluiting. De achtertuin is gelegen op het oosten en verzorgd aangelegd met een ruim terras direct aan de woning, voorzien van een zonneluifel. Verder beschikt de tuin over kunstgras, sierbestrating en diverse borders met beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een fraaie houten overkapping. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. 1e Verdieping: De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. Een tweede slaapkamer beschikt over een grote ingebouwde kastenwand over de volle breedte, waarin tevens de cv-ketel is weggewerkt. Daarnaast bevinden zich aan de voorzijde nog twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van horren en de ramen aan de voor- en zijkant beschikken over rolluiken. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Dankzij de grote dakopbouw is hier verrassend veel extra woonruimte gerealiseerd. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een separate kamer met ingebouwde kasten, ideaal als hobbyruimte, kleedkamer of thuiswerkplek. Ook de royale overloop biedt extra gebruiksmogelijkheden. Deze keurig onderhouden woning is instapklaar en voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++) en acht zonnepanelen. De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving nabij winkels, scholen en uitvalswegen. De Oosterplas met strand, kinderboerderij en diverse recreatiemogelijkheden bevindt zich op enkele minuten loopafstand en de binnenstad van 's-Hertogenbosch is in circa tien fietsminuten bereikbaar.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
261 m²
Content
591 m³
Other enclosed space
12 m²
Backyard area
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5246

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.