Ir directamente al contenido
Logotipo de Boumij Makelaars

Vincent van Goghlaan 40

5246GC Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 4.032

Galería de fotos

Vincent van Goghlaan 40 Rosmalen
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan ruimte geen gebrek in deze verrassend royale en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Vincent van Goghlaan in Rosmalen! De woning beschikt over een grote dakopbouw, maar liefst zes slaapkamers, een ruime woonkeuken, een zonnige achtertuin met fraaie houten overkapping, een eigen oprit voor twee auto's én een inpandige garage. Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Hintham-Zuid, met scholen, speel- en sportvoorzieningen, winkels, het IJzeren kind, de Oosterplas, de binnenstad van 's-Hertogenbosch, de dorpskern van Rosmalen en diverse uitvalswegen op korte afstand. Inhoud ca. 591 m3, woonopp. ca. 155 m2, perceel 261 m2, bouwjaar 1970 Begane grond: Via de ruime hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje betreed je de woning. De lichte en stijlvolle woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer met vloerverwarming, welke is doorgelegd over de gehele begane grond. De sfeervolle gashaard vormt een echte blikvanger, terwijl de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op het groen aan de voorzijde. De openslaande deuren bieden direct toegang tot het terras en de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een rechte kastenwand en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is de inpandige garage bereikbaar. De garage is voorzien van elektra en een wateraansluiting. De achtertuin is gelegen op het oosten en verzorgd aangelegd met een ruim terras direct aan de woning, voorzien van een zonneluifel. Verder beschikt de tuin over kunstgras, sierbestrating en diverse borders met beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een fraaie houten overkapping. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. 1e Verdieping: De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. Een tweede slaapkamer beschikt over een grote ingebouwde kastenwand over de volle breedte, waarin tevens de cv-ketel is weggewerkt. Daarnaast bevinden zich aan de voorzijde nog twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van horren en de ramen aan de voor- en zijkant beschikken over rolluiken. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Dankzij de grote dakopbouw is hier verrassend veel extra woonruimte gerealiseerd. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een separate kamer met ingebouwde kasten, ideaal als hobbyruimte, kleedkamer of thuiswerkplek. Ook de royale overloop biedt extra gebruiksmogelijkheden. Deze keurig onderhouden woning is instapklaar en voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++) en acht zonnepanelen. De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving nabij winkels, scholen en uitvalswegen. De Oosterplas met strand, kinderboerderij en diverse recreatiemogelijkheden bevindt zich op enkele minuten loopafstand en de binnenstad van 's-Hertogenbosch is in circa tien fietsminuten bereikbaar.

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
155 m²
Área del lote
261 m²
Contenido
591 m³
Otra zona interior
12 m²
Área del jardín trasero
82 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1970
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5246

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.