Inhabitantes
39.915
Último año: 2025
Violenstraat 7
5241AJ Rosmalen • Noord-Brabant
Disponible
€ 698.500 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 15.820
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.970) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 714.320
Precio de compra /m²: € 4.393
Galería de fotos
Descripción
Welkom in de Violenstraat! Instapklaar, duurzaam en verrassend ruim wonen in Rosmalen! In de geliefde, groene wijk ’t Ven in Rosmalen staat deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde gezinswoning te koop. Een woning waar je zó in kunt trekken – sfeervol ingericht, duurzaam en voorzien van veel leefruimte, zowel binnen als buiten. De woning is in 2023 gedeeltelijk gerenoveerd, waarbij de wanden strak zijn gestuct, er nieuwe vloeren zijn gelegd en een eigen laadpaal is geplaatst. Ook op het gebied van verduurzaming is flink geïnvesteerd met maar liefst 20 zonnepanelen, dakisolatie en gedeeltelijk HR+ glas. Bovendien is de garage geïsoleerd en verbouwd tot een multifunctionele leefruimte, ideaal als thuiskantoor, speelkamer of praktijk aan huis. Met in totaal zes slaapkamers, een royale woonkamer, moderne keuken, badkamer, serre en riante achtertuin, is dit een perfecte woning voor wie comfort en ruimte zoekt op een uitstekende locatie. Omgeving De woning ligt in een brede, rustige straat in de geliefde wijk ’t Ven. Hier woon je centraal en toch heerlijk rustig, met volop parkeergelegenheid en alle voorzieningen binnen handbereik. Het bruisende centrum van Rosmalen ligt op korte fietsafstand, met gezellige winkels, de wekelijkse markt en sfeervolle terrasjes op de Driesprong. Natuurliefhebbers wandelen zo het Kanaalpark in, aan de overkant van de Empelseweg. Scholen (o.a. basisschool ’t Ven en middelbare school Het Rodenborch College), sportfaciliteiten en supermarkten bevinden zich op loop- of fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien snel in ’s-Hertogenbosch, of onderweg via de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A59. Daarnaast beschikt over een eigen NS-station, ideaal voor de mensen die graag met de trein reizen. Indeling Begane grond Je parkeert de auto op je eigen oprit en komt via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Entree/hal met meterkast, trapopgang, trapkast en een moderne toiletruimte voorzien van zwevend closet en fonteintje. De lichte, ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan beide zijden en een stijlvolle PVC-vloer in visgraatmotief. De muur tussen de keuken en woonkamer is verwijderd, waardoor er een open en ruimtelijk geheel is ontstaan. De hoogglans witte keuken (geplaatst 2019) is volledig uitgerust met een 5-pits gaskookplaat (inductie-aansluiting aanwezig), oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ook is er een deur toegevoegd tussen de woonkamer en garage, waardoor er extra leefruimte direct toegankelijk is vanuit de woonkamer. Dit komt doordat de voormalige garage is opgesplitst in twee praktische vertrekken, ideaal in te richten als speelkamer, studeerkomen of werkplek. In het voorste tref je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de achterdeur bij de keuken stap je de serre in. Deze is voorzien van een glazen schuifwand, waardoor je er al vroeg in het jaar kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel of loungeset. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie, maar de huidige bewoners hebben de royale kamer aan de voorzijde slim opgesplitst in twee aparte ruimtes. Heb je niet alle slaapkamers nodig? Dan is deze indeling eenvoudig weer terug te brengen tot één ruime hoofdslaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning – een fijne luxe tijdens warme zomerdagen – én een vaste kast. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken elk over een eigen wastafel, ideaal voor bijvoorbeeld opgroeiende kinderen of logees. De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en is uitgerust met een ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel, spiegel met LED-verlichting, wandcloset, designradiator en mechanische ventilatie Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met rolluiken, een doorlopende laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ruime voorzolder biedt toegang tot nog twee extra (slaap)kamers. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde is er veel lichtinval en extra ruimte ontstaan. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie (Nefit HR, 2019) en daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten. De huidige bewoners hebben het dak in 2023 laten isoleren, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning. Tuin De ruime achtertuin biedt volop rust en privacy en vormt een prettige combinatie van groen en bestrating. Er zijn twee fijne terrassen: - Eén in de serre (2019) met glazen schuifwand; - Eén onder een sfeervolle houten overkapping. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Een poort biedt toegang tot de achtergelegen straat. Feiten en cijfers: - Zes slaapkamers; - Diepe tuin met serre en overkapping; - Op het dak liggen 20 zonnepanelen (2020 en 2024); - Dakisolatie aangebracht in 2023; - Voorzien van dubbel glas en hr++ glas - Kozijnen op de begane grond vernieuwd in 2019; - Cv-ketel Nefit (2019); - Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping; - Airconditioning in de slaapkamer aan de voorzijde; - Parkeergelegenheid op eigen oprit. (Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).
Hipoteca berekenen
€ 698.500
Coste del comprador (estimado): € 15.820
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.970) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 714.320
3,04%
Anualmente
%
€ 34.925
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 698.500 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, hoekwoning
Índice
- Habitaciones
- 8 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 6 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 159 m²
- Área del lote
- 247 m²
- Contenido
- 547 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 20 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 9 m²
- Área del jardín trasero
- 145 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1972
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 27-05-2026
Instalaciones del baño
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Dakraam
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- TV kabel
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Rosmalen
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen
Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.
Promedio WOZ
EUR 489.295
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 20.422
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
1.342
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 37.184 |
| 2022 | 37.569 |
| 2023 | 38.375 |
| 2024 | 39.237 |
| 2025 | 39.915 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 368.816 |
| 2022 | EUR 392.907 |
| 2023 | EUR 461.553 |
| 2024 | EUR 473.295 |
| 2025 | EUR 489.295 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 7.725
0-15: 7.300
15-25: 4.180
25-45: 9.995
45-65: 10.705
Nivel académico
Hoger
11.790
Praktisch
5.950
Middelbaar
10.210
Origen de los residentes (2025)
Europa
2.395
Nederland
33.185
Buiten Europa
4.345
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
2.915
Appartementen
4.306
Tussenwoningen
6.654
Vrijstaande woningen
2.300
Twee-onder-één-kap woningen
1.650
Período de construcción del edificio
Voor 1700
2
1700 tot 1900
52
1900 tot 1925
116
1925 tot 1950
520
1950 tot 1970
2.668
1970 tot 1980
2.857
1980 tot 1990
2.395
1990 tot 2000
1.429
2000 tot 2010
2.146
2010 tot 2020
1.496
2020 en later
1.146
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
5.212
Etiqueta C
4.654
Etiqueta B
2.540
Etiqueta D
1.375
Etiqueta A+++
1.024
Etiqueta F
702
Etiqueta A+
592
Etiqueta E
461
Etiqueta G
416
Etiqueta A++++
385
Etiqueta A++
272
Etiqueta A+++++
4
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.208 | 3.275 |
| 2021 | 1.370 | 3.329 |
| 2022 | 1.065 | 3.118 |
| 2023 | 887 | 2.950 |
| 2024 | 842 | 3.015 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 917 • Electricidad: 2.982
Huurwoning
Gas: 659 • Electricidad: 2.156
Koopwoning
Gas: 972 • Electricidad: 3.253
Appartement
Gas: 506 • Electricidad: 1.807
Tussenwoning
Gas: 833 • Electricidad: 2.770
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312
Actividad empresarial en Rosmalen (2025)
Handel en HORECA
755
Nijverheid en energie
830
Zakelijke dienstverlening
1.770
Overheid, onderwijs en zorg
1.040
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
365
Financiele diensten en onroerendgoed
345
Cultuur, recreatie en overige diensten
545
Número total de establecimientos empresariales: 5.720
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 100 |
| jan 2026 | 83 |
| jul 2025 | 113 |
| jun 2025 | 104 |
| mei 2025 | 121 |
| mrt 2025 | 103 |
| nov 2024 | 114 |
| nov 2025 | 81 |
| okt 2024 | 123 |
| okt 2025 | 141 |
| sep 2024 | 97 |
| sep 2025 | 122 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?
Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rosmalen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?
In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.
Meer viviendas in Rosmalen
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Huygensstraat 11
5242CL Rosmalen
€ 729.000 k.k.
€ 4.365/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 167 m²
- Área del lote
- 340 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Aquasingel 57
5247JK Rosmalen
€ 600.000 k.k.
€ 4.138/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 145 m²
- Área del lote
- 128 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
De Oude Kamp 26
5247WK Rosmalen
€ 499.000 k.k.
€ 4.229/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 118 m²
- Área del lote
- 184 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Zandstraat 24
5242GR Rosmalen
€ 975.000 k.k.
€ 5.909/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 165 m²
- Área del lote
- 817 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Hoff van Hollantlaan 11
5243SR Rosmalen
€ 850.000 k.k.
€ 4.450/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 191 m²
- Área del lote
- 779 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Hintham 24
5246AG Rosmalen
€ 703 p/m
€ 35/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 22 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Achter de Driesprong 17
5241TK Rosmalen
€ 275.000 k.k.
€ 5.392/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 51 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Debussylaan 22
5242HJ Rosmalen
€ 975.000 k.k.
€ 5.417/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 180 m²
- Área del lote
- 488 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
