Aller directement au contenu
Logo de Raadhuys Makelaars

Violenstraat 7

5241AJ Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 698.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.820

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.970) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 714.320

Prix d'achat /m²: € 4.393

Galerie de photos

Violenstraat 7 Rosmalen
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in de Violenstraat! Instapklaar, duurzaam en verrassend ruim wonen in Rosmalen! In de geliefde, groene wijk ’t Ven in Rosmalen staat deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde gezinswoning te koop. Een woning waar je zó in kunt trekken – sfeervol ingericht, duurzaam en voorzien van veel leefruimte, zowel binnen als buiten. De woning is in 2023 gedeeltelijk gerenoveerd, waarbij de wanden strak zijn gestuct, er nieuwe vloeren zijn gelegd en een eigen laadpaal is geplaatst. Ook op het gebied van verduurzaming is flink geïnvesteerd met maar liefst 20 zonnepanelen, dakisolatie en gedeeltelijk HR+ glas. Bovendien is de garage geïsoleerd en verbouwd tot een multifunctionele leefruimte, ideaal als thuiskantoor, speelkamer of praktijk aan huis. Met in totaal zes slaapkamers, een royale woonkamer, moderne keuken, badkamer, serre en riante achtertuin, is dit een perfecte woning voor wie comfort en ruimte zoekt op een uitstekende locatie. Omgeving De woning ligt in een brede, rustige straat in de geliefde wijk ’t Ven. Hier woon je centraal en toch heerlijk rustig, met volop parkeergelegenheid en alle voorzieningen binnen handbereik. Het bruisende centrum van Rosmalen ligt op korte fietsafstand, met gezellige winkels, de wekelijkse markt en sfeervolle terrasjes op de Driesprong. Natuurliefhebbers wandelen zo het Kanaalpark in, aan de overkant van de Empelseweg. Scholen (o.a. basisschool ’t Ven en middelbare school Het Rodenborch College), sportfaciliteiten en supermarkten bevinden zich op loop- of fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien snel in ’s-Hertogenbosch, of onderweg via de nabijgelegen uitvalswegen A2 en A59. Daarnaast beschikt over een eigen NS-station, ideaal voor de mensen die graag met de trein reizen. Indeling Begane grond Je parkeert de auto op je eigen oprit en komt via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Entree/hal met meterkast, trapopgang, trapkast en een moderne toiletruimte voorzien van zwevend closet en fonteintje. De lichte, ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan beide zijden en een stijlvolle PVC-vloer in visgraatmotief. De muur tussen de keuken en woonkamer is verwijderd, waardoor er een open en ruimtelijk geheel is ontstaan. De hoogglans witte keuken (geplaatst 2019) is volledig uitgerust met een 5-pits gaskookplaat (inductie-aansluiting aanwezig), oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ook is er een deur toegevoegd tussen de woonkamer en garage, waardoor er extra leefruimte direct toegankelijk is vanuit de woonkamer. Dit komt doordat de voormalige garage is opgesplitst in twee praktische vertrekken, ideaal in te richten als speelkamer, studeerkomen of werkplek. In het voorste tref je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de achterdeur bij de keuken stap je de serre in. Deze is voorzien van een glazen schuifwand, waardoor je er al vroeg in het jaar kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel of loungeset. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie, maar de huidige bewoners hebben de royale kamer aan de voorzijde slim opgesplitst in twee aparte ruimtes. Heb je niet alle slaapkamers nodig? Dan is deze indeling eenvoudig weer terug te brengen tot één ruime hoofdslaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning – een fijne luxe tijdens warme zomerdagen – én een vaste kast. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken elk over een eigen wastafel, ideaal voor bijvoorbeeld opgroeiende kinderen of logees. De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en is uitgerust met een ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel, spiegel met LED-verlichting, wandcloset, designradiator en mechanische ventilatie Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met rolluiken, een doorlopende laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ruime voorzolder biedt toegang tot nog twee extra (slaap)kamers. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde is er veel lichtinval en extra ruimte ontstaan. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie (Nefit HR, 2019) en daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten. De huidige bewoners hebben het dak in 2023 laten isoleren, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning. Tuin De ruime achtertuin biedt volop rust en privacy en vormt een prettige combinatie van groen en bestrating. Er zijn twee fijne terrassen: - Eén in de serre (2019) met glazen schuifwand; - Eén onder een sfeervolle houten overkapping. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Een poort biedt toegang tot de achtergelegen straat. Feiten en cijfers: - Zes slaapkamers; - Diepe tuin met serre en overkapping; - Op het dak liggen 20 zonnepanelen (2020 en 2024); - Dakisolatie aangebracht in 2023; - Voorzien van dubbel glas en hr++ glas - Kozijnen op de begane grond vernieuwd in 2019; - Cv-ketel Nefit (2019); - Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping; - Airconditioning in de slaapkamer aan de voorzijde; - Parkeergelegenheid op eigen oprit. (Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Prêt immobilier berekenen

€ 698.500

Coûts d'achat (estimés): € 15.820

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.970) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 714.320

3,04%

Annuellement

%

€ 34.925

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 698.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
159 m²
Superficie du terrain
247 m²
Contenu
547 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
145 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5241

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.