Aller directement au contenu
Logo de Het Waare Huis makelaars

Hoff van Hollantlaan 11

5243SR Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 4.450

Galerie de photos

Hoff van Hollantlaan 11 Rosmalen
Photo 69
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Hoff van Hollantlaan 11 in Rosmalen! Ruimte, groen en levensloopbestendig wonen komen hier op een fijne manier samen. Deze vrijstaande woning biedt met 191 m² woonoppervlakte, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een lichte woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping, veel bergruimte, een grote garage en een ruime tuin rondom volop mogelijkheden voor gezinnen én voor wie comfortabel gelijkvloers wil kunnen wonen. Locatie De Hoff van Hollantlaan ligt op een centrale en groene locatie in Rosmalen, op de grens van de populaire woonwijken Sparrenburg en Kattenbosch. Hier woon je op een plek waar natuur, voorzieningen en bereikbaarheid op een ideale manier samenkomen. De woning staat op een royaal perceel en wordt omgeven door veel groen, waardoor je in en rondom het huis geniet van een verrassend gevoel van ruimte, vrijheid en privacy. Ondanks de centrale ligging ervaar je hier een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar Station Rosmalen en cultureel centrum Perron-3. Ook het gezellige centrum van Rosmalen en winkelcentrum Molenhoekpassage liggen op korte afstand. Hierdoor zijn supermarkten, speciaalzaken, scholen, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden altijd dichtbij. Voor natuurliefhebbers is dit een uitstekende locatie. Vanuit de woning loop je zo naar De Zandverstuiving en het tegenovergelegen natuurgebied, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen en ontspannen in het groen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch, Oss en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: groen en ruim wonen met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. Goed om te weten: - de vrijstaande woning is gebouwd in 1987, beschikt over energielabel C en heeft een woonoppervlakte van circa 191 m²; - de ruime hal toegang biedt tot het toilet, de trapopgang, de woonkamer, de slaapkamer op de begane grond en de inpandige garage; - de woonkamer bijzonder licht is door de grote raampartijen en is afgewerkt met een nette houten vloer en spachtelputz afgewerkte wanden; - de woonkamer royaal is ingedeeld en voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel; - de keuken in een praktische wandopstelling is geplaatst en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, magnetron en een Amerikaanse koelkast; - de begane grond beschikt over een slaapkamer met toegang tot de tuin, waardoor gelijkvloers wonen hier heel goed mogelijk is; - de badkamer op de begane grond is ingericht met een douche, wastafel en toilet; - de inpandige garage royaal van formaat is en daardoor niet alleen geschikt is voor parkeren, maar ook voor fietsen, opslag of hobbyruimte; - op de eerste verdieping drie slaapkamers aanwezig zijn, waarvan de masterbedroom beschikt over een balkon aan de voorzijde van de woning; - de moderne badkamer op de eerste verdieping ruim is uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en comfortabele vloerverwarming; - de eerste verdieping daarnaast beschikt over praktische bergruimte en een separaat toilet; - de zolderverdieping extra bergruimte biedt; - boven de garage nog bergruimte is en hier Nefit cv-ketel is geplaatst; - de woning keurig is onderhouden, maar op onderdelen naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden; - parkeren mogelijk is op de eigen oprit en daarnaast in de inpandige garage; - de tuin rondom de woning ruim, groen en privacyrijk is aangelegd, met meerdere terrassen en volop plek om buiten te zitten; - achter in de tuin een sfeervol tuinhuis met overkapping staat, een heerlijke plek voor lange avonden buiten of een beschutte zitplek in het groen. Ook is er nog een vrijstaande berging te vinden aan de achterzijde ideaal voor fietsen, opslag en hobbyruimte; - de gehele woning is voorzien van rolluiken. - de combinatie van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, de ruime garage en de royale tuin deze woning geschikt maakt voor verschillende levensfasen; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
191 m²
Superficie du terrain
779 m²
Contenu
806 m³
Autre espace intérieur
37 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
500 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5243

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.