Ir directamente al contenido
Logotipo de Boumij Makelaars

Debussylaan 22

5242HJ Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 975.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 996.350

Precio de compra /m²: € 5.417

Galería de fotos

Debussylaan 22 Rosmalen
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan een rustige en groene woonstraat in de geliefde wijk Molenhoek bevindt zich dit royale vrijstaande herenhuis met onder architectuur gebouwde uitbouw, multifunctionele werk-/tuinkamer en een prachtig aangelegde tuin rondom. De woning combineert karakter en comfort op unieke wijze en biedt volop leefruimte voor gezinnen. De woning is gelegen in een lommerrijke en kindvriendelijke woonomgeving met een hoog voorzieningenniveau. Op loopafstand bevinden zich onder meer een basisschool en winkelcentrum Molenhoekpassage. Daarnaast zijn het station, sportvoorzieningen en de uitvalswegen richting de A2 en A59 binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het gezellige centrum van Rosmalen en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch liggen op korte afstand. Inhoud ca. 668 m3, woonopp. ca. 180 m2, perceel 488 m2, bouwjaar 1962 Begane grond: Via de groene voortuin en royale oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. De hal is voorzien van een modern toilet, een praktische bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer valt op door de strakke haard, warme houten vloer en brede raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en uitzicht op de voor- en achtertuin. Dankzij de grote schuifpuien loopt de leefruimte naadloos over in het royale houten terras en de verzorgd aangelegde tuin. Daarnaast biedt een praktische inbouwkast met schuifdeuren extra opbergruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de centraal gelegen leefkeuken, die zonder twijfel het hart van de woning vormt. Dankzij de glazen deur kan de woonkamer wanneer gewenst worden afgesloten. De moderne keuken is voorzien van vloerverwarming en is uitgevoerd met maatwerkkasten en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens/magnetrons, een ingebouwde koffiemachine, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en koelkast. Het rvs-werkblad en de vele kastruimte maken het geheel compleet. Dankzij de grote lichtstraat en de volledig glazen achtergevel baadt deze ruimte in natuurlijk daglicht. Het eetgedeelte met maatwerk zitbank en kachel biedt een prachtig uitzicht over de tuin en directe toegang tot het tweede terras. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met volop werk- en bergruimte. Daarnaast zijn hier de meterkast, omvormer van de zonnepanelen en een groot dakraam aanwezig, wat zorgt voor extra daglicht. Aan de tuinzijde bevindt zich een multifunctionele werk-/tuinkamer met grote raampartijen en een eigen entree. Via het door de architect ontworpen overdekte looppad staat deze ruimte in directe verbinding met de woning. Deze ruimte is uitermate geschikt als kantoor aan huis, atelier, hobbyruimte of praktijkruimte. De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning en biedt een perfecte combinatie van rust en privacy. De praktische overkapping met robuuste houten balken en begroeide pergola zorgt voor sfeer en beschutting. Daarnaast beschikt de tuin over een ruim tuinhuis, ideaal voor het stallen van fietsen en extra bergruimte. Het gazon en de volwassen bomen geven de tuin een groene en verzorgde uitstraling. Ook is er een kas aanwezig. Verkoper behoudt zich het recht voor de verkoop afhankelijk te stellen van het verkrijgen van de benodigde vergunning voor de nieuwe woning. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers voorzien van rolluiken en twee badkamers. De royale hoofdslaapkamer is stijlvol ingericht, beschikt over een ruime inbouwkast en wastafel en staat in open verbinding met de luxe badkamer, wat zorgt voor een hotelachtige uitstraling. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad en een bijzonder ruime inloopdouche. De grote raampartijen zorgen ook hier voor veel natuurlijk lichtinval en ventilatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met douche en toilet, ideaal voor gezinnen of gasten. De overige twee slaapkamers zijn ruim van opzet, beschikken over prettige lichtinval en zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich praktische bergruimte, aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats voor de cv-ketel en elektrische boiler. Verder zijn hier nog twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Dankzij de vele raampartijen en hoge plafonds beschikken ook deze kamers over veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De kamers lenen zich uitstekend als slaap-, werk-, hobby- of fitnessruimte. Deze luxe woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt over 13 zonnepanelen. De woning is gelegen aan de rand van de wijk Molenhoek, een ruim opgezette en groene woonwijk met een gezellig speelveld aan de overzijde. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen zoals de A2 en A59 snel bereikbaar, evenals het gezellige centrum van Rosmalen met diverse winkels, terrassen en eetgelegenheden. Bovendien zorgen de goede infrastructuur en het openbaar vervoer ervoor dat u binnen tien minuten in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch bent. De koopovereenkomst wordt aangegaan onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunning voor de nieuwe woning van verkoper.

Hipoteca berekenen

€ 975.000

Coste del comprador (estimado): € 21.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 996.350

3,04%

Anualmente

%

€ 48.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 975.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
180 m²
Área del lote
488 m²
Contenido
668 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
29 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1962
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
27-05-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5242

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.