Direkt zum Inhalt
Logo von Boumij Makelaars

Debussylaan 22

5242HJ Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 5.417

Fotoalbum

Debussylaan 22 Rosmalen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige en groene woonstraat in de geliefde wijk Molenhoek bevindt zich dit royale vrijstaande herenhuis met onder architectuur gebouwde uitbouw, multifunctionele werk-/tuinkamer en een prachtig aangelegde tuin rondom. De woning combineert karakter en comfort op unieke wijze en biedt volop leefruimte voor gezinnen. De woning is gelegen in een lommerrijke en kindvriendelijke woonomgeving met een hoog voorzieningenniveau. Op loopafstand bevinden zich onder meer een basisschool en winkelcentrum Molenhoekpassage. Daarnaast zijn het station, sportvoorzieningen en de uitvalswegen richting de A2 en A59 binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het gezellige centrum van Rosmalen en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch liggen op korte afstand. Inhoud ca. 668 m3, woonopp. ca. 180 m2, perceel 488 m2, bouwjaar 1962 Begane grond: Via de groene voortuin en royale oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. De hal is voorzien van een modern toilet, een praktische bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer valt op door de strakke haard, warme houten vloer en brede raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en uitzicht op de voor- en achtertuin. Dankzij de grote schuifpuien loopt de leefruimte naadloos over in het royale houten terras en de verzorgd aangelegde tuin. Daarnaast biedt een praktische inbouwkast met schuifdeuren extra opbergruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de centraal gelegen leefkeuken, die zonder twijfel het hart van de woning vormt. Dankzij de glazen deur kan de woonkamer wanneer gewenst worden afgesloten. De moderne keuken is voorzien van vloerverwarming en is uitgevoerd met maatwerkkasten en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens/magnetrons, een ingebouwde koffiemachine, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en koelkast. Het rvs-werkblad en de vele kastruimte maken het geheel compleet. Dankzij de grote lichtstraat en de volledig glazen achtergevel baadt deze ruimte in natuurlijk daglicht. Het eetgedeelte met maatwerk zitbank en kachel biedt een prachtig uitzicht over de tuin en directe toegang tot het tweede terras. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met volop werk- en bergruimte. Daarnaast zijn hier de meterkast, omvormer van de zonnepanelen en een groot dakraam aanwezig, wat zorgt voor extra daglicht. Aan de tuinzijde bevindt zich een multifunctionele werk-/tuinkamer met grote raampartijen en een eigen entree. Via het door de architect ontworpen overdekte looppad staat deze ruimte in directe verbinding met de woning. Deze ruimte is uitermate geschikt als kantoor aan huis, atelier, hobbyruimte of praktijkruimte. De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning en biedt een perfecte combinatie van rust en privacy. De praktische overkapping met robuuste houten balken en begroeide pergola zorgt voor sfeer en beschutting. Daarnaast beschikt de tuin over een ruim tuinhuis, ideaal voor het stallen van fietsen en extra bergruimte. Het gazon en de volwassen bomen geven de tuin een groene en verzorgde uitstraling. Ook is er een kas aanwezig. Verkoper behoudt zich het recht voor de verkoop afhankelijk te stellen van het verkrijgen van de benodigde vergunning voor de nieuwe woning. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers voorzien van rolluiken en twee badkamers. De royale hoofdslaapkamer is stijlvol ingericht, beschikt over een ruime inbouwkast en wastafel en staat in open verbinding met de luxe badkamer, wat zorgt voor een hotelachtige uitstraling. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad en een bijzonder ruime inloopdouche. De grote raampartijen zorgen ook hier voor veel natuurlijk lichtinval en ventilatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met douche en toilet, ideaal voor gezinnen of gasten. De overige twee slaapkamers zijn ruim van opzet, beschikken over prettige lichtinval en zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich praktische bergruimte, aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats voor de cv-ketel en elektrische boiler. Verder zijn hier nog twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Dankzij de vele raampartijen en hoge plafonds beschikken ook deze kamers over veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De kamers lenen zich uitstekend als slaap-, werk-, hobby- of fitnessruimte. Deze luxe woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt over 13 zonnepanelen. De woning is gelegen aan de rand van de wijk Molenhoek, een ruim opgezette en groene woonwijk met een gezellig speelveld aan de overzijde. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen zoals de A2 en A59 snel bereikbaar, evenals het gezellige centrum van Rosmalen met diverse winkels, terrassen en eetgelegenheden. Bovendien zorgen de goede infrastructuur en het openbaar vervoer ervoor dat u binnen tien minuten in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch bent. De koopovereenkomst wordt aangegaan onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunning voor de nieuwe woning van verkoper.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
488 m²
Inhalt
668 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5242

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.