Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

De Zonkade 18

5247MP Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

De Zonkade 18 Rosmalen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne Watervilla aan de Groote Wielenplas! Droom je van een luxe leven aan het water? Deze moderne watervilla, biedt alles wat je zoekt en meer! Gelegen op een van de schiereilanden in de Watertuinen aan de prachtige Groote Wielenplas, geniet je hier van een unieke locatie met aan twee zijden direct omgeven door waterpartijen. De perfecte plek voor wie comfort en stijl waardeert. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met twee openslaande glazen deuren die toegang geven tot de lichte en luchtige living. Dankzij de grote ramen en verschillende tuindeuren stroomt het natuurlijke licht de ruimte binnen, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. De open keuken is een droom voor elke kookliefhebber, uitgerust met een luxe inbouwkeuken inclusief een kookeiland en voldoende ruimte voor een gezellige eetkamer. De woning is stijlvol afgewerkt met een moderne tegelvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds, wat bijdraagt aan de eigentijdse uitstraling. Met vier grote slaapkamers, waarvan één met toegang tot een dakterras, biedt deze villa volop ruimte voor het hele gezin of gasten. De woning is extra energiezuinig gemaakt middels 13 zonnepanelen. Dat het geheel goed is onderhouden blijkt uit het recente buitenschilderwerk dat in 2024 is uitgevoerd! De 2 parkeerplaatsen op het eigen perceel completeren dit sfeervolle geheel. De tuin is een waar paradijs, met plantenborders en verschillende buitenterrassen aan het water waar je kunt genieten van de zon en het uitzicht. De tuin is met de beregeningsintallatie extra onderhoudsvriendelijk gemaakt. Als bonus is er een vlonderterras met zwemtrap, perfect voor een verfrissende duik op warme dagen of om te ontspannen met een goed boek. Stelt u zich eens voor: u begint de dag met een kop koffie op uw terras, genietend van het rustgevende uitzicht over het water. In de middag besluit u een tochtje te maken naar het nabijgelegen winkelcentrum. Vanaf uw eigen tuin stapt u in uw boot en binnen enkele minuten vaart u naar een charmant winkelcentrum, waar u kunt genieten van een heerlijk ijsje of een snack uit een van de gezellige cafetaria. Hier ervaart u een vakantiegevoel in eigen huis. In de zomer ziet u de bootjes voorbij varen en kinderen plezier maken op en in het water. Wanneer er ijs ligt in de winter kan er vanuit uw eigen woning worden geschaatst. Maar als u de rust wilt opzoeken is dat ook mogelijk. Een uitgebreid wandelgebied nodigt u uit om uw trouwe viervoeter uit te laten, een hengeltje uit te gooien of gewoon ergens rustig een boek te lezen met alleen het geluid van ruisend riet of het gekwetter van de watervogels. De Groote Wielen is een nieuwbouwwijk in Rosmalen welke voorziet in veel voorzieningen. Zo zijn er o.a. verschillende kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, winkels en een gezondheidscentrum in de directe omgeving te vinden. De woning ligt vlakbij het plaatselijke strandje waar jaarlijks verschillende activiteiten worden gehouden zoals 'De Nieuwjaarsduik' en 'De Bossche Zomer'. Op korte afstand is het centrum van Rosmalen gelegen waar diverse restaurantjes en winkels te vinden zijn. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation. Mis deze unieke kans niet om te wonen in een moderne watervilla aan de Groote Wielenplas in de Watertuinen! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de luxe en het comfort van deze prachtige woning! Indeling Begane grond: Middels de keurig aangelegde voortuin en entree aan de voorzijde van de woning komen we in de representatieve hal, welke een voorproefje geeft van zijn stijlvolle afwerking. Tevens toegang tot de toiletruimte en bijkeuken/berging. Middels een luxe open trap is de eerste verdieping bereikbaar. Via 2 openslaande glazen deuren is de imposante living te bereiken. De praktische bijkeuken/berging is via de hal inpandig te bereiken. De ruimte is keurig afgewerkt met een tegelvloer en een keukenblok met spoelbak en wateraansluiting. De ruimte biedt veel opslagcapaciteit. Tevens toegang middels twee openslaande deuren. Terug in de hal gaan we via twee openslaande glazen deuren naar de imposante living met erker aan de voorzijde. De living is door zijn ruime omvang in verschillende leefgebieden in te delen. Laat je verbazen over de grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en door twee dubbel openslaande glazen tuindeuren de privacy volle achtertuin en de waterrijke omgeving volledig bij de living, betrekken. De living is keurig afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer en strak gestuukte wanden en -plafond. De woonkamer loopt naadloos over in de ruime open keuken met een groot kookeiland en kastenwand. Het kookeiland is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, Quooker en vaatwasser. Het geheel wordt omlijst door een imposant keramiek werkblad met marmerstructuur. De kastenwand is voorzien van veel kastenmateriaal en ook een ruime schakering aan inbouwapparatuur: een oven, combi magnetron- oven en een grote koel-/vriescombinatie. Tenslotte komen we in de open eetkamer met grote raampartijen, welke plaats biedt aan een grote eettafel. Ook is hier via openslaande tuindeuren toegang tot de tuin met buitenterras. Eerste verdieping: De overloop, biedt toegang tot 2 uitzonderlijk ruime slaapkamers en complete badkamer. Via de open trap is de tweede verdieping bereikbaar. Als eerste betreden we de riante en lichte masterbedroom (voormalig 2 slaapkamers) met verschillende raampartijen met toegang tot een walk in closet. Ervaar de ruimte die deze slaapkamer biedt, aangezien deze over de volle breedte van de woning is gesitueerd met als extra een eigen toegang tot de badkamer. De slaapkamer is overigens zelf keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden. De tweede slaapkamer is eveneens lekker ruim van omvang en is overeenkomstig de ouderslaapkamer, afgewerkt. Tenslotte bereiken we de moderne badkamer, welke zowel via de overloop als de masterbedroom is te bereiken. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, wandcloset, designradiator, wastafelmeubel en een dubbeldeurs hoge wandkast. Tweede verdieping: De overloop, biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers en een technische ruimte. De twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en zijn eveneens voorzien van grote raampartijen, welke zorgdragen voor een prettige lichtinval. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Een van de slaapkamers heeft als bonus de toegang middels openslaande deuren tot een privacyvol dakterras, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Het dakterras is ook vanaf de overloop toegankelijk. De technische ruimte met veel bergruimte is voorzien van de opstelling van de cv combiketel, alsmede van de mechanische ventilatie-unit. De aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger completeren deze ruimte. Tuin: De sfeervolle zij-/achtertuin is stijlvol aangelegd en vormt een harmonieus geheel met de woning. De achtertuin is tevens via een eigen achterom en eigen zijpad vanuit de voortuin toegankelijk. De verschillende terrassen bieden allemaal een schitterend uitzicht op de waterrijke omgeving. De tuin is kindvriendelijk gemaakt met een hekwerk. Aan de achterzijde van de woning is nog een praktische houten tuinberging voor de opslag van het tuingereedschap. Via een toegangspoortje komen we bij het grote vlonderterras met zwemtrap als bonus. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
207 m²
Fläche des Grundstücks
342 m²
Inhalt
763 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
03-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5247

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.