Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

De Zonkade 18

5247MP Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

De Zonkade 18 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne Watervilla aan de Groote Wielenplas! Droom je van een luxe leven aan het water? Deze moderne watervilla, biedt alles wat je zoekt en meer! Gelegen op een van de schiereilanden in de Watertuinen aan de prachtige Groote Wielenplas, geniet je hier van een unieke locatie met aan twee zijden direct omgeven door waterpartijen. De perfecte plek voor wie comfort en stijl waardeert. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met twee openslaande glazen deuren die toegang geven tot de lichte en luchtige living. Dankzij de grote ramen en verschillende tuindeuren stroomt het natuurlijke licht de ruimte binnen, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. De open keuken is een droom voor elke kookliefhebber, uitgerust met een luxe inbouwkeuken inclusief een kookeiland en voldoende ruimte voor een gezellige eetkamer. De woning is stijlvol afgewerkt met een moderne tegelvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds, wat bijdraagt aan de eigentijdse uitstraling. Met vier grote slaapkamers, waarvan één met toegang tot een dakterras, biedt deze villa volop ruimte voor het hele gezin of gasten. De woning is extra energiezuinig gemaakt middels 13 zonnepanelen. Dat het geheel goed is onderhouden blijkt uit het recente buitenschilderwerk dat in 2024 is uitgevoerd! De 2 parkeerplaatsen op het eigen perceel completeren dit sfeervolle geheel. De tuin is een waar paradijs, met plantenborders en verschillende buitenterrassen aan het water waar je kunt genieten van de zon en het uitzicht. De tuin is met de beregeningsintallatie extra onderhoudsvriendelijk gemaakt. Als bonus is er een vlonderterras met zwemtrap, perfect voor een verfrissende duik op warme dagen of om te ontspannen met een goed boek. Stelt u zich eens voor: u begint de dag met een kop koffie op uw terras, genietend van het rustgevende uitzicht over het water. In de middag besluit u een tochtje te maken naar het nabijgelegen winkelcentrum. Vanaf uw eigen tuin stapt u in uw boot en binnen enkele minuten vaart u naar een charmant winkelcentrum, waar u kunt genieten van een heerlijk ijsje of een snack uit een van de gezellige cafetaria. Hier ervaart u een vakantiegevoel in eigen huis. In de zomer ziet u de bootjes voorbij varen en kinderen plezier maken op en in het water. Wanneer er ijs ligt in de winter kan er vanuit uw eigen woning worden geschaatst. Maar als u de rust wilt opzoeken is dat ook mogelijk. Een uitgebreid wandelgebied nodigt u uit om uw trouwe viervoeter uit te laten, een hengeltje uit te gooien of gewoon ergens rustig een boek te lezen met alleen het geluid van ruisend riet of het gekwetter van de watervogels. De Groote Wielen is een nieuwbouwwijk in Rosmalen welke voorziet in veel voorzieningen. Zo zijn er o.a. verschillende kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, winkels en een gezondheidscentrum in de directe omgeving te vinden. De woning ligt vlakbij het plaatselijke strandje waar jaarlijks verschillende activiteiten worden gehouden zoals 'De Nieuwjaarsduik' en 'De Bossche Zomer'. Op korte afstand is het centrum van Rosmalen gelegen waar diverse restaurantjes en winkels te vinden zijn. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation. Mis deze unieke kans niet om te wonen in een moderne watervilla aan de Groote Wielenplas in de Watertuinen! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de luxe en het comfort van deze prachtige woning! Indeling Begane grond: Middels de keurig aangelegde voortuin en entree aan de voorzijde van de woning komen we in de representatieve hal, welke een voorproefje geeft van zijn stijlvolle afwerking. Tevens toegang tot de toiletruimte en bijkeuken/berging. Middels een luxe open trap is de eerste verdieping bereikbaar. Via 2 openslaande glazen deuren is de imposante living te bereiken. De praktische bijkeuken/berging is via de hal inpandig te bereiken. De ruimte is keurig afgewerkt met een tegelvloer en een keukenblok met spoelbak en wateraansluiting. De ruimte biedt veel opslagcapaciteit. Tevens toegang middels twee openslaande deuren. Terug in de hal gaan we via twee openslaande glazen deuren naar de imposante living met erker aan de voorzijde. De living is door zijn ruime omvang in verschillende leefgebieden in te delen. Laat je verbazen over de grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en door twee dubbel openslaande glazen tuindeuren de privacy volle achtertuin en de waterrijke omgeving volledig bij de living, betrekken. De living is keurig afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer en strak gestuukte wanden en -plafond. De woonkamer loopt naadloos over in de ruime open keuken met een groot kookeiland en kastenwand. Het kookeiland is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, Quooker en vaatwasser. Het geheel wordt omlijst door een imposant keramiek werkblad met marmerstructuur. De kastenwand is voorzien van veel kastenmateriaal en ook een ruime schakering aan inbouwapparatuur: een oven, combi magnetron- oven en een grote koel-/vriescombinatie. Tenslotte komen we in de open eetkamer met grote raampartijen, welke plaats biedt aan een grote eettafel. Ook is hier via openslaande tuindeuren toegang tot de tuin met buitenterras. Eerste verdieping: De overloop, biedt toegang tot 2 uitzonderlijk ruime slaapkamers en complete badkamer. Via de open trap is de tweede verdieping bereikbaar. Als eerste betreden we de riante en lichte masterbedroom (voormalig 2 slaapkamers) met verschillende raampartijen met toegang tot een walk in closet. Ervaar de ruimte die deze slaapkamer biedt, aangezien deze over de volle breedte van de woning is gesitueerd met als extra een eigen toegang tot de badkamer. De slaapkamer is overigens zelf keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden. De tweede slaapkamer is eveneens lekker ruim van omvang en is overeenkomstig de ouderslaapkamer, afgewerkt. Tenslotte bereiken we de moderne badkamer, welke zowel via de overloop als de masterbedroom is te bereiken. De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, wandcloset, designradiator, wastafelmeubel en een dubbeldeurs hoge wandkast. Tweede verdieping: De overloop, biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers en een technische ruimte. De twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en zijn eveneens voorzien van grote raampartijen, welke zorgdragen voor een prettige lichtinval. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Een van de slaapkamers heeft als bonus de toegang middels openslaande deuren tot een privacyvol dakterras, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Het dakterras is ook vanaf de overloop toegankelijk. De technische ruimte met veel bergruimte is voorzien van de opstelling van de cv combiketel, alsmede van de mechanische ventilatie-unit. De aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger completeren deze ruimte. Tuin: De sfeervolle zij-/achtertuin is stijlvol aangelegd en vormt een harmonieus geheel met de woning. De achtertuin is tevens via een eigen achterom en eigen zijpad vanuit de voortuin toegankelijk. De verschillende terrassen bieden allemaal een schitterend uitzicht op de waterrijke omgeving. De tuin is kindvriendelijk gemaakt met een hekwerk. Aan de achterzijde van de woning is nog een praktische houten tuinberging voor de opslag van het tuingereedschap. Via een toegangspoortje komen we bij het grote vlonderterras met zwemtrap als bonus. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
342 m²
Inhoud
763 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5247

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.