Direkt zum Inhalt
Logo von vb&t Makelaars

Duetstraat 17

5245BE Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 4.828

Fotoalbum

Duetstraat 17 Rosmalen
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe, ruimte en comfort aan de Duetstraat 17 in Rosmalen In de zeer gewilde en moderne woonwijk De Groote Wielen in Rosmalen wordt deze uitstekend onderhouden en luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning te koop aangeboden. Duetstraat 17 is een instapklare woning waar ruimte, comfort, stijl en duurzaamheid perfect samenkomen. De Groote Wielen staat bekend als een rustige, veilige en kindvriendelijke wijk met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en speelgelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn ’s-Hertogenbosch en omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar dankzij goede busverbindingen en de nabijheid van de A2 en A59. Algemeen: • Luxe twee-onder-een-kapwoning in Rosmalen. • Gelegen in de populaire wijk De Groote Wielen. • Eerste verkoop in deelplan De Groote Dirigent. • Houten kozijnen voorzien van triple glas. • Energielabel A ++ en voorzien van 34 zonnepanelen. Zonnepanelen zijn ter overname. Dit kan ook deels. • Volledig geïsoleerd en uitstekend onderhouden. • Begane grond voorzien van vloerverwarming. • Open keuken voorzien van: Koelkast, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, quooker, wijnkoelkast. Alle apparatuur is van Siemens m.u.v. de wijnkoelkast, deze is van Miele. • Speelkamer beneden voorzien van elektrisch sunscreen. Dit is overigens de enige ruimte met HR++ beglazing. Overige ramen in de woning zijn triple glas. • Ruime oprit met plaats voor twee a drie auto’s. • Alarminstallatie aanwezig. • Ledverlichting met timer bij ingang garage. • Vijf volwaardige slaapkamers. Slaapkamers voorzijde voorzien van elektrische sunscreens. Tweede verdieping voorzien van elektrisch rolluik. Alle slaapkamers voorzien van horren. • Dakkapellen aan de voor- en achterzijde. • Elektrisch zonnescherm voor terras. • Zeer ruime tuin, in 2021 opnieuw aangelegd, met ruime berging en overkapping. Automatische tuinverlichting in achtertuin. Bewateringssysteem voortuin. • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving. 2 speeltuinen aan beide zijden. Basisschool om de hoek gelegen. • Goede bereikbaarheid richting A2 en A59 • Dichtbij nieuwe winkelcentrum. Indeling Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal en woonkamer zijn afgesloten met een stalen deur. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een open, ruime indeling. De royale woonkamer vormt samen met de tuin een fijne leefruimte waar comfort en ruimte centraal staan. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. De keuken biedt voldoende plaats voor een grote eettafel en is ideaal voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken. Dankzij de directe toegang tot de tuin en de open verbinding met de woonkamer is dit een heerlijke plek om samen te komen. Grenzend aan de keuken vind je de speel-/werkkamer aan. De speel-/werkkamer is afgesloten middels een stalen deur. Wat voorheen de garage was, is nu opgesplitst in twee ruimten. De speel-/werkkamer en berging. De berging is bereikbaar via de oprit. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Deze moderne badkamer is uitgevoerd in een tijdloze stijl en beschikt over een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De tweede verdieping herbergt de vierde en vijfde slaapkamer. Volwaardige ruimten die eveneens uitstekend geschikt zijn als werkplek, hobbykamer of logeerkamer. Tevens tref je op deze verdieping een aparte ruimte voor de wasmachine, droger en CV combi ketel aan. Buitenruimte De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De tuin aanzienlijk groter dan gemiddeld, met volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken, speelruimte of groenvoorziening. Aan de achterzijde vind je een ruime berging en overkapping aan. De achtertuin is middels een achterom bereikbaar. Kortom: Duetstraat 17 is een luxe, ruime en energiezuinige woning op een toplocatie in Rosmalen. Een huis waar je direct kunt wonen, maar ook dagelijks geniet van comfort, privacy en kwaliteit. Een unieke kans voor wie op zoek is naar nét dat beetje extra. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
204 m²
Fläche des Grundstücks
380 m²
Inhalt
756 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
170 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5245

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.