Einwohner
39.915
Letztes Jahr: 2025
Groote Wielenlaan 358
5245AX Rosmalen • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 498.500 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.820
2 % Übertragungssteuer (€ 9.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 510.320
Kaufpreis /m²: € 4.793
Fotoalbum
Beschreibung
Op een fijne en populaire locatie gelegen, met groenstrook aan de voorzijde, uitgebouwde tussenwoning met 3 (slaap)kamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. Deze heerlijk lichte woning met hoog afwerkingsniveau is gelegen op loopafstand van de Groote Wielenplas en het nieuwe winkelcentrum! Deze instapklare woning is gelegen in een brede straat in de kindvriendelijke en populaire wijk De Groote Wielen. Tevens is er bijzonder veel lichtinval door de grote raampartijen in de gehele woning! In 2024 heeft de woning nog een ruime update gehad en beschikt zodoende onder andere over PVC-vloeren, keukenapparatuur (Quooker, inductieplaat, afzuiging) en volledig binnen schilderwerk (inclusief alle houtwerk) uit dat jaar. De woning heeft een goede basis met o.a. luxe binnendeuren. Op de begane grond is de woning voorzien van een heerlijk ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Een verrassend ruime begane grond! Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping beschikt over een derde slaapkamer en een was-/stookruimte. De woning, met energielabel A, is volledig geïsoleerd met o.a. HR++ beglazing en 9 zonnepanelen. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een berging met kleine overkapping. Laat je verrassen door deze woning! Gelegen op een centrale plek in de wijk 'De Hoven' in de De Groote Wielen, op een steenworp afstand van de Groote Wielenplas, waar je kunt uitwaaien op het strand, kunt varen op het water en heerlijk kunt wandelen in het groen. Een omgeving die uitermate geschikt is voor jong en oud. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor je in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn. Diverse fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen. Met het openbaar vervoer ben je binnen 20 minuten in het centrum van 's-Hertogenbosch. Als je een beetje sportief bent ingesteld, fiets je ook in 20 minuten naar het centrum van 's-Hertogenbosch en ben je binnen 5 minuten in het centrum van Rosmalen. Op een steenworp afstand bevinden zich onder andere basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen en een nieuw winkelcentrum. Er is nog veel meer te vertellen over het woonplezier en de woonomgeving, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Deze woning is zeker een bezichtiging waard, je bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal met meterkast, garderobe en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer. De royale tuingerichte woonkamer, met praktische trapkast, is voorzien van grote raampartijen aan de achterzijde van de woning, welke zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren met plissehor en toegang tot de achtertuin. Een fijne lichte ruimte! Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De keuken, met granieten blad, is geplaatst in een L-vorm en voorzien van de volgende apparatuur: vaatwasmachine, spoelbak, quooker, Le Mans carrousel, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en opbergruimte in de kasten. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer in de hal en PVC-kliklaminaat in de woonkamer en keuken. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk met sierlijst. Vanuit de woonkamer gaan we via een afgesloten vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de nette badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met PVC kliklaminaat en glad stucwerk wandafwerking. Als eerste betreden we de masterbedroom van circa 16 m² aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van een kunststof dakkapel met elektrisch rolluik en een op maat gemaakte inbouwkast. Vanuit deze kamer heb je vrij zicht de achtergelegen straat in. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer gelegen over de gehele breedte van de woning. Terug op de overloop lopen we naar de badkamer, welke betegeld is met een antraciet vloertegel en een witte wandtegel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, vaste kast en een wandcloset. Terug op de overloop gaan we naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap is deze verdieping te bereiken met derde slaapkamer en de was-/stookruimte. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De derde slaapkamer is mooi ruim met een kunststof dakkapel aan de voorzijde en 2 dakramen aan de achterzijde. Deze kamer is tevens voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast. Vanuit de slaapkamer hebben we toegang tot de was-/stookruimte. Deze ruimte is voorzien van een dakraam, de opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas), omvormer van de zonnepanelen en de aansluitpunten van de wasmachine en droger. Tuin: Vanuit de woonkamer is de achtertuin, met achterom, te bereiken. De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van sierbestrating en een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra met aangrenzend een kleine overkapping. Een fijne tuin waar je heerlijk kunt genieten! (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)
Hypothek berekenen
€ 498.500
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.820
2 % Übertragungssteuer (€ 9.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.320
3,04%
Jährlich
%
€ 24.925
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 498.500 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- 118 m²
- Inhalt
- 369 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 5 m²
- Externe Berghalle
- 5 m²
- Hinterhof Fläche
- 34 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2009
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas ( combiketel uit 2024, eigendom)
- Energieausweis
- A
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Rosmalen
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen
Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.
Durchschnittliche WOZ
EUR 489.295
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 20.422
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.342
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 37.184 |
| 2022 | 37.569 |
| 2023 | 38.375 |
| 2024 | 39.237 |
| 2025 | 39.915 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 368.816 |
| 2022 | EUR 392.907 |
| 2023 | EUR 461.553 |
| 2024 | EUR 473.295 |
| 2025 | EUR 489.295 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 7.725
0-15: 7.300
15-25: 4.180
25-45: 9.995
45-65: 10.705
Ausbildungsstufe
Hoger
11.790
Praktisch
5.950
Middelbaar
10.210
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
2.395
Nederland
33.185
Buiten Europa
4.345
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
2.915
Appartementen
4.306
Tussenwoningen
6.654
Vrijstaande woningen
2.300
Twee-onder-één-kap woningen
1.650
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
52
1900 tot 1925
116
1925 tot 1950
520
1950 tot 1970
2.668
1970 tot 1980
2.857
1980 tot 1990
2.395
1990 tot 2000
1.429
2000 tot 2010
2.146
2010 tot 2020
1.496
2020 en later
1.146
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
5.212
Bezeichnung C
4.654
Bezeichnung B
2.540
Bezeichnung D
1.375
Bezeichnung A+++
1.024
Bezeichnung F
702
Bezeichnung A+
592
Bezeichnung E
461
Bezeichnung G
416
Bezeichnung A++++
385
Bezeichnung A++
272
Bezeichnung A+++++
4
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.208 | 3.275 |
| 2021 | 1.370 | 3.329 |
| 2022 | 1.065 | 3.118 |
| 2023 | 887 | 2.950 |
| 2024 | 842 | 3.015 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 917 • Strom: 2.982
Huurwoning
Gas: 659 • Strom: 2.156
Koopwoning
Gas: 972 • Strom: 3.253
Appartement
Gas: 506 • Strom: 1.807
Tussenwoning
Gas: 833 • Strom: 2.770
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Strom: 4.302
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.031 • Strom: 3.312
Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)
Handel en HORECA
755
Nijverheid en energie
830
Zakelijke dienstverlening
1.770
Overheid, onderwijs en zorg
1.040
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
365
Financiele diensten en onroerendgoed
345
Cultuur, recreatie en overige diensten
545
Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 100 |
| jan 2026 | 83 |
| jul 2025 | 113 |
| jun 2025 | 104 |
| mei 2025 | 121 |
| mrt 2025 | 103 |
| nov 2024 | 114 |
| nov 2025 | 81 |
| okt 2024 | 123 |
| okt 2025 | 141 |
| sep 2024 | 97 |
| sep 2025 | 122 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?
Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rosmalen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?
In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.
Meer Häuser in Rosmalen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
De Beekdam 11
5247ME Rosmalen
€ 525.000 k.k.
€ 4.646/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 112 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Emeraldpad 58
5247KG Rosmalen
€ 845.000 k.k.
€ 4.592/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 184 m²
- Fläche des Grundstücks
- 294 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
De Brik 18
5247LL Rosmalen
€ 425.000 k.k.
€ 4.474/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 57 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Spirealaan 5
5247HJ Rosmalen
€ 550.000 k.k.
€ 3.819/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 144 m²
- Fläche des Grundstücks
- 129 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Weidestraat 30
5241CB Rosmalen
€ 1.625.000 k.k.
€ 4.299/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 378 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2998 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Creijenhoek 31
5241LP Rosmalen
€ 575.000 k.k.
€ 4.228/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 219 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Pastoor van Thiellaan 63
5246BP Rosmalen
€ 325.000 k.k.
€ 4.577/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 71 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Markborch 3
5247SL Rosmalen
€ 439.500 k.k.
€ 4.531/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- 147 m²
- Schlafzimmer
- 3
