Direkt zum Inhalt
Logo von NL WONEN

Hendrik Chabotstraat 2

5246EL Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.545

Fotoalbum

Hendrik Chabotstraat 2 Rosmalen
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een geliefde en kindvriendelijke plek in Hintham ligt deze verzorgde twee-onder-een-kap hoekwoning met drie slaapkamers, een ruime vrijstaande garage, moderne voorzieningen en een zonnige tuin op het zuiden. Dankzij het onlangs vernieuwde dak, 8 zonnepanelen en decentrale ligging nabij scholen, supermarkten en uitvalswegen, woon je hier comfortabel én energiezuinig. De Bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch bereik je bovendien binnen tien minuten op de fiets. INDELING Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met trapopgang, meterkast, toilet en een handige voorraadkast onder de trap. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de eetkamer als de woonkamer. Aan de rechterzijde (tuinzijde) bevindt zich de gezellige eetkamer met een halfopen keuken. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van een gasfornuis, oven, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de open verbinding met de eetkamer is dit een fijne plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met het gezin of gasten. De woonkamer ligt aan de linkerzijde (straatzijde) van de woning en wordt gekenmerkt door een overvloed aan lichtinval via de grote raampartijen. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek. De combinatie van licht, ruimte en zicht op de voortuin maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. De gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en prettig in te delen, met ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Hier bevindt zich ook de toegang tot het balkon aan de voorzijde. De twee overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is verrassend compleet en uitgerust met een ligbad, douchecabine en een dubbele wastafel. Het te openen raam biedt daglicht en natuurlijke ventilatie. De separate berging op de overloop is voorzien van de cv- opstelling, wasmachine,- en droger aansluitingen, daglicht en biedt nog extra bergruimte voor huishoudelijke spullen. De achtertuin is heerlijk vrij gelegen, heeft beperkte inkijk en biedt dus veel privacy. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je hier het hele jaar door van een prettige bezonning. De tuin is keurig aangelegd met kunstgras en een royaal terras, waardoor er weinig onderhoud gepleegd hoeft te worden en er volop genoten kan worden. Aan de woning is een overkapping gerealiseerd, zodat je ook op frisse dagen of tijdens een zomerse regenbui comfortabel buiten kunt zitten. Of je nu een boek leest, gezellig dineert met vrienden of de kinderen laat spelen: deze tuin biedt het allemaal. Een handige achterom zorgt voor extra gemak en achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage van maar liefst 24 m². Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, verwarming, ramen en een deur naar de tuin. Ideaal als berging, hobbyruimte of extra werkplek. BIJZONDERHEDEN - Twee-onder-één-kap hoekwoning met vrijstaande garage; - dak is vernieuwd en opnieuw geïsoleerd in 2024; - 8 zonnepanelen aanwezig; - rolluiken op de begane grond rondom; - ramen bovenverdieping aan tuinzijde voorzien van sunscreens; - overal kunststof kozijnen, en dus onderhoudsvrij; - zonnige tuin op het zuiden; - 3 slaapkamers en een nette badkamer; - kindvriendelijke buurt met scholen, opvang en speeltuinen om de hoek; - twee supermarkten en een goede OV-verbinding nabij; - de bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch op ca. 10 minuten fietsen; - kortom: Prachtige, goed onderhouden woning op een zeer goede woonlocatie nabij alle benodigde dagelijkse voorzieningen. LOCATIE Hendrik Chabotstraat 2 ligt in een rustige en groene woonwijk in Rosmalen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: basisschool, kinderopvang, speeltuinen en winkels liggen op loopafstand. Dankzij de goede aansluiting op de A2 en A59 ben je zo onderweg. Voor een avondje uit of een gezellig terrasje fiets je in circa tien minuten naar het bruisende hart van ’s-Hertogenbosch.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
223 m²
Inhalt
406 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HR36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5246

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.