Direkt zum Inhalt
Logo von Peter Brouwers Makelaardij

Hintham 54 A

5246AH Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 259.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.030

2 % Übertragungssteuer (€ 5.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 266.030

Kaufpreis /m²: € 6.317

Fotoalbum

Hintham 54 A Rosmalen
Bild 19
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Starter opgelet! In een modern appartementencomplex bieden wij te koop aan een twee-kamer appartement met een naastgelegen eigen parkeerplaats en berging. Het appartement is gelegen op de begane grond in een kleinschalig appartementengebouw, dat in 2007 is gebouwd en dus modern is uitgevoerd. De centrale ligging zorgt er voor, dat je snel bijv. de binnenstad bereikt, maar ook NS station 's-Hertogenbosch-oost en/of de in- en uitvalswegen naar de A2 en A59. Indeling Hal Vanuit de centrale entreehal van het appartementengebouw bereik je de voordeur van het appartement. De gang/overloop (met intercom en centrale deur opener) geeft toegang tot de woonkamer, de (modern uitgevoerde Hager) meterkast/CV-ruimte, de slaapkamer en de badkamer. Woonkamer De woonkamer (ca 19 m2) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (de vloerverwarming bevindt zich in het gehele appartement). De wanden en het plafond zijn modern afgewerkt met spuitwerk. Door de verschillende ramen is er voldoende lichtinval. De ramen zijn in kunststof uitgevoerd en voorzien van HR beglazing. In de woonkamer is de open keuken gesitueerd. Keuken De keuken is voorzien van een modern keukenblok, voorzien van een kunststof (toplaag) werkblad en de volgende inbouwapparatuur: een koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap. De keuken beschikt over voldoende kastruimte. Slaapkamer De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde (en tevens de rustige kant, net zoals de woonkamer) van dit appartement en beschikt over een grote inbouwkast, welke is voorzien van schuifdeuren. De vloer is hier voorzien van laminaat en de wanden zijn ook hier modern afgewerkt met spuitwerk. Badkamer De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wandcloset, douchecabine en een wastafel met spiegelkast, hang-/wandkast en een planchet. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en kun je hier eventueel de droger plaatsen. Er is mechanische ventilatie aanwezig. Het appartement wordt centraal verwarmd via een eigen CV-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2021, ketel is eigendom). Parkeerplaats / berging Direct naast het appartement is de eigen parkeerplaats gelegen. Je kunt de auto dus vlak bij het appartement parkeren en dat is wel zo prettig. Achter de parkeerplaats bevindt zich nog een (in hout uitgevoerde) berging, waar je o.a. een fiets kunt parkeren en diverse materialen droog kunt opbergen. Voor de plaatsing en het gebruik van deze berging is door de VvE nog geen toestemming verleend (de berging staat op grond van de VvE, welke grond niet tot het exclusief gebruiksrecht van het appartement behoort). E.e.a. wordt in de eerstvolgende VvE vergadering geagendeerd, besproken en in stemming gebracht. Maatvoering: * woonoppervlakte circa 41 m2 * oppervlakte berging circa 6 m2 Bijzonderheden * leuk startersappartement * op begane grond gelegen * met eigen parkeerplaats VvE Als eigenaar van een appartementsrecht word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. De VvE zorgt o.a. voor het collectief belang van alle eigenaren. De maandelijkse bijdrage wordt o.a. gebruikt voor klein en toekomstig onderhoud (reserveringen), opstalverzekering, elektraverbruik algemene ruimten enz. Het reserveren voor toekomstig onderhoud is een grote kostenpost in de jaarlijkse begroting, maar zorgt er voor, dat in de toekomst het noodzakelijke onderhoud uitgevoerd kan blijven worden. Een actieve VvE zorgt er met een goede financiële administratie voor, dat dit soort zaken goed geregeld is. Bijdrage VvE De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt voor 2026 € 108,51. Ligging Dit appartement is gelegen aan de doorgaande weg Hintham in Hintham/Rosmalen. Het winkelcentrum Pastoor van Thiellaan is op loopafstand bereikbaar en hier tref je o.a. 2 supermarkten aan (Lidl en Jumbo). Het NS station 's-Hertogenbosch-Oost is snel en gemakkelijk bereikbaar. Sportaccommodaties, zoals o.a. Sportiom, zijn dichtbij gelegen. En ben je op zoek naar recreatie? De Oosterplas is snel via de loopbrug vanuit Hintham bereikbaar. Maar ook de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch met tal van winkels en gezellige horecagelegenheden bereik je snel, zowel met de fiets als met de auto. Wonen is Hintham is dus heel centraal wonen met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik! --- Deze woninginformatie/brochure met indelingstekening is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan een ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging zie je de werkelijkheid, waarvan je bij een eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor jou regelen. Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 259.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.030

2 % Übertragungssteuer (€ 5.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 266.030

2,78%

Jährlich

%

€ 12.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 259.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
41 m²
Inhalt
135 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta HR/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5246

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.