Direkt zum Inhalt
Logo von Huis & Co Makelaars

Hoefberg 1

5242JA Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 4.297

Fotoalbum

Hoefberg 1 Rosmalen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale tweekapper met een leef-keuken, maar liefst 5 ruime slaapkamers, energielabel A en ruime garage in een populaire woonwijk aan een doodlopende straat! Soms zijn er van die woningen die je gewoon van binnen gezien moet hebben. Indeling: Begane grond: Zodra je de voordeur opent, ervaar je meteen de charme van dit huis. Binnenkomst in de hal met meterkast (vernieuwd), toilet (2021), garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer via een moderne stalen deur. Omdat de woning is uitgebouwd en de keuken zich volledig in de uitbouw bevindt is de woonkamer erg royaal. De woonkamer is zo’n plek waar je je meteen thuis voelt. Er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eettafel. De woonkamer is in 2021 voorzien van een nieuwe pvc-visgraatvloer en de muren en het plafond zijn strak gestukt. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woonkamer, hier is voldoende ruimte om een aangename zithoek te creëren. Vanwege de hoeken is het ondanks de grootte toch een knusse ruimte. De houtkachel zorgt voor veel sfeer. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken: een plek waar je niet alleen kookt, maar ook leeft. Vanuit hier loop je via de openslaande tuindeuren zo de tuin in. De keuken is volledig af te sluiten door een fraaie stalen deur. Er ligt een tegelvloer met vloerverwarming, de wanden en plafond zijn strak gestukt en er zijn inbouwspots. De moderne keuken met granieten werkblad is van alle gemakken voorzien. Zo is er een close-in boiler, een ruime vrijstaande koel/vrieskast en diverse inbouwapparatuur waaronder een stoomoven, combioven, vaatwasser op ergonomische hoogte, 5 pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap. De keuken biedt veel kastruimte. Er hangt zelfs een televisie in de keuken. De keuken heeft zowel een loopdeur als openslaande tuindeuren welke toegang bieden tot de achtertuin. Eerste verdieping: Vanuit de hal heb je toegang tot de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot vier volwaardige slaapkamers en de complete badkamer. Aan de rechterzijde tref je de slaapkamer in de opbouw. Deze kamer geeft een ruimtelijk gevoel vanwege het hoge plafond, is voorzien van een dakkapel met inbouwspots en airco. De ruime badkamer tref je in het midden van de eerste verdieping. De badkamer is voorzien van een toilet, dubbele wastafel, design radiator, hoekbad, zeer ruime inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Verder zijn er nog drie ruime slaapkamers. De gehele verdieping is in 2021 voorzien van een pvc-vloer. Tweede verdieping: Middels een vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping van de woning. De voorzolder is erg ruim en prima te gebruiken als speel- of werkkamer. Omdat de dakkapel over de volle breedte is geplaatst heb je hier voldoende daglicht en kun je de ruimte ook ventileren. Vanuit deze kamer heb je toegang tot de vijfde ruime slaapkamer welke praktische bergruimte achter de knieschotten heeft. Beide ruimtes zijn voorzien van een airco en pvc-vloer. Door de grote dakkapel met kunststof kozijnen en inbouwspots over de volle breedte, is hier een volwaardige verdieping van gemaakt. De cv ketel (Remeha 2021) en de omvormer van de zonnepanelen zijn netjes weggewerkt. Deze ruimte is toegankelijk vanaf de voorzolder en biedt tevens veel opbergruimte. Ook is hier de opstelling voor de wasmachine en droger. Tuin: De woning beschikt over een voortuin en royale oprit aan de voorzijde. Er is voldoende ruimte om twee auto's te parkeren op de oprit. De overkapping aan de voorzijde is voorzien van inbouwspots met schemersensor en je treft hier ook een buitenkraantje. Via het pad aan de rechterzijde van de woning heb je toegang tot de achtertuin via een af te sluiten poort. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig betegeld en voorzien van houten schutting. Je kunt hier heerlijk genieten van het buitenleven in de lente en zomer en er is indien gewenst voldoende plek voor een speeltoestel. Het kunstgras is in 2021 gelegd. De in spouw gebouwde ruime garage is toegankelijk vanuit de tuin. De garage is voorzien van dubbel glas, elektra, water en een vliering. Ook de aansluitingen voor het witgoed tref je hier. In de garage is voldoende ruimte voor het plaatsen van fietsen, het opbergen van de barbecue en tuinkussens en ook zeker voldoende ruimte om lekker te kunnen klussen. Ook op de koudere dagen kan dit prima want er zit namelijk een gasaansluiting met gaskachel. Vanwege de vliering kun je hier een heleboel opbergen. Locatie: Deze fraaie tweekapper is gelegen in populaire woonwijk 'Molenhoek' in Rosmalen. De woning ligt op de hoek van een doodlopende straat. De omgeving is groen en kindvriendelijk. Er zijn diverse speeltuintjes in de buurt en dat geldt ook voor kinderdagverblijven en basisscholen. Daarnaast is er ook een middelbare school op enkele minuten fietsafstand. Winkelcentrum de Molenhoekpassage is nabij de woning gelegen. Dit winkelcentrum is van alle gemakken voorzien. Je treft hier o.a. een grote Albert Heijn, diverse drogisterijen, een opticien, bloemist, kapsalon, groenteboer en slijter. De A59 en A2 zijn prima en vlot bereikbaar vanaf de woning. Het treinstation van Rosmalen ligt op circa 1 km afstand. Er zijn diverse sportfaciliteiten in de buurt, waaronder de tennisbaan, sporthal de Hazelaar en zwembad Kwekkelstijn. Lekker wandelen met de hond, of spelen met de kinderen? De Zandverstuiving en speeltuin 't Kwekkeltje liggen om de hoek. Kortom een heerlijke buurt en een fijn huis met ruimte genoeg voor een groot gezin. Bijzonderheden: * rustige ligging in doodlopende straat * nieuwe hardhouten deuren op de 1e en 2e verdieping * 5 ruime slaapkamers * nieuwe vloeren gehele woning * automatische zonwering raam voorzijde woning * bushalte om de hoek * 21 zonnepanelen * 3 airco's * energielabel A * carport en oprit voor 2 auto's Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
263 m²
Inhalt
655 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
29 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5242

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.