Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Iepenlaan 10

5248AK Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 789.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.630

2 % Übertragungssteuer (€ 15.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 806.630

Kaufpreis /m²: € 3.945

Fotoalbum

Iepenlaan 10 Rosmalen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een fijn familiehuis op een rustige, groene locatie met volop ruimte en mogelijkheden? Dan voelt Iepenlaan 10 in het geliefde Maliskamp meteen als thuiskomen. Deze charmante rustige straat ligt midden in Villapark Maliskamp, een van de meest gewilde woonwijken van Rosmalen. Hier woon je omringd door volwassen bomen, rustige straten en een kindvriendelijke sfeer. Kinderen spelen veilig buiten, de natuur is altijd dichtbij en je hebt alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan basisscholen, sportclubs, speeltuin ’t Lijsterbosje, het dierenpark en uitgestrekte natuurgebieden zoals De Zandverstuiving en landgoed De Wamberg. Voor je dagelijkse boodschappen ligt de buurtsupermarkt letterlijk om de hoek. En wil je naar het centrum van Rosmalen of ’s-Hertogenbosch? Dan ben je er zo – met de fiets, het openbaar vervoer of via de snelweg A59 of A2. Ruimte, rust en mogelijkheden – een ideaal gezinshuis Iepenlaan 10 is een royale twee-onder-een-kapwoning met een eigen oprit die parkeerruimte biedt voor twee auto’s, een ruime garage voorzien van een brede elektrisch bedienbare garagedeur én een heerlijk ruime en groene tuin. Deze woning biedt alles wat je zoekt: veel leefruimte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een werk- / zitkamer op de begane grond, een garage met separate hobbyruimte én een grote tuin met volop privacy. De basis is meer dan goed, en je hebt alle mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren of uit te breiden. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast en een net toilet met fonteintje. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. Aan de voorzijde is er een gezellig zitgedeelte met een open haard, terwijl je aan de achterzijde alle ruimte hebt voor een royale eettafel. Dankzij de grote ramen aan beide kanten geniet je hier de hele dag van natuurlijk licht en het prachtig vrije uitzicht. Via dubbele schuifdeuren voorzien van glas bereik je een aparte zit- of werkkamer, ideaal voor thuiswerken, als speelruimte voor de kinderen of een tweede zithoek. Deze kamer is omgeven door glas en heeft zowel aan de zij- als achterkant dubbele openslaande deuren naar de tuin – een heerlijke plek om je even terug te trekken. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht in een U-opstelling met een aparte kastenwand er tegenover. Je beschikt hier over inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (Miele, recent geplaatst), keramische kookplaat, oven, koelkast, aparte vriezer en een close-in boiler. De keuken heeft veel opbergruimte door middel van kasten en lades. Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van dubbel glas. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers, allemaal voorzien van tapijt. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde, twee aan de achterzijde. Eén van de kamers aan de achterzijde beschikt over een eigen badkamer met ligbad, wastafel en een fijn raam dat zorgt voor veel daglicht. Daarnaast bereik je vanuit de overloop een aparte badkamer met douche, wastafel én de opstelplaats voor je wasmachine en droger, evenals een separaat toilet. De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van enkel glas. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping. Je komt hier eerst op een ruime voorzolder met toegang tot twee bergruimtes, waarvan de berging aan de voorzijde is voorzien van de CV-ketel (Intergas HR Eco, geplaatst in januari 2025). Hier is een grote vijfde slaapkamer met dakvensters aan zowel voor- als achterkant (voorzien van dubbel glas), én veel bergruimte onder de schuine kap. Buitenleven zoals het bedoeld is Zowel de voor-, zij- als achtertuin zijn groen en verzorgd. De brede zij- en achtertuin biedt volop privacy en is heerlijk ruim opgezet met verschillende terrassen, een overdekt zitgedeelte met glas tegen de woning aan, een vijverpartij en diverse borders met veel groen. Tevens is de tuin voorzien van een buitenkraantje én elektra. Dankzij de ligging en de grote van de tuin vind je hier altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. De vrijstaande garage is bereikbaar via de oprit of via een loopdeur vanuit de tuin en biedt plek voor een auto én extra bergruimte. Achter de garage is nog een handige werk-/hobbyruimte met een eenvoudig keukenblok voorzien van water en elektra – ideaal als klusruimte of atelier. Bijzonderheden op een rij - Royale twee-onder-een-kapwoning met veel leefruimte; - Grote woonkamer én aparte werk-/zitkamer; - Vijf volwaardige slaapkamers; - Twee badkamers en een separaat toilet op de eerste verdieping; - Ruime, zonnige en groene tuin met veel privacy; - Oprit voor twee auto’s en een ruime garage; - Extra werk-/hobbyruimte achter de garage; - Toplocatie in een rustige en kindvriendelijke wijk; - Nabij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan zeker kijken. Iepenlaan 10 in Maliskamp is een huis waar je alle ruimte hebt om jouw woonwensen waar te maken – nu én in de toekomst. Welkom thuis! Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 789.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.630

2 % Übertragungssteuer (€ 15.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 806.630

3,04%

Jährlich

%

€ 39.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 789.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
200 m²
Fläche des Grundstücks
593 m²
Inhalt
707 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
33 m²
Hinterhof Fläche
304 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
17-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 wastafels, en douche

Garagen Einrichtungen

Stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5248

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.