Direkt zum Inhalt
Logo von KOMWONEN makelaars

Jagersingel 34

5241JW Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 739.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 755.630

Kaufpreis /m²: € 4.347

Fotoalbum

Jagersingel 34 Rosmalen
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KOMWONEN IN DEZE VRIJSTAAND GESCHAKELDE WONING MET 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN RIANTE EN FRAAIE ACHTERTUIN MET GROTE OVERKAPPING Woonoppervlak: 170m² Inhoud: 560m³ Perceeloppervlak: 273m² Bouwjaar: 1991 Energielabel: LOCATIE: Deze woning heeft een ideale ligging in de wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met onder meer twee basisscholen, diverse speelvelden en een dierenpark om de hoek. Binnen 5 wandel-/fietsminuten sta je in het centrum van Rosmalen. Het centrum biedt allerlei dagelijkse voorzieningen. Diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, de bibliotheek en de wekelijkse markt zijn op korte afstand gelegen. Een fijn buitengebied ligt in de nabijheid waar het heerlijk recreëren is. De snelwegen A59 en A2 kruisen Rosmalen, waardoor de bereikbaarheid goed is. Tevens is het NS-station van Rosmalen binnen 10 fietsminuten bereikbaar. ALGEMEEN Deze royale vrijstaand geschakelde woning is zeer goed onderhouden en is in 2022 voor een groot deel verbouwd. Zo is er toen onder meer een nieuwe keuken en nieuw sanitair geplaatst, is er vloerverwarming aangelegd op de begane grond en de 1e verdieping, zijn alle afwerkvloeren vernieuwd en is er een grote overkapping in de achtertuin geplaatst. Daarnaast zijn er ook 14 zonnepanelen op het voordakvlak geplaatst. De woning is goed geïsoleerd en is geheel voorzien van dubbele beglazing. Een heerlijk familiehuis om in te wonen door de ruimtelijkheid en de mogelijkheden die het biedt. Fantastisch gelegen in een ruim opgezette wijk met voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik en op ca. 10 autominuten van het gezellige stadscentrum van ’s-Hertogenbosch. Een aantrekkelijk object op een zeer fijne locatie! Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning via de eigen oprit. Ruime halpartij met meterkast, trapopgang en de vernieuwde en modern afgewerkte toiletruimte met vrijhangend toilet en het fonteintje in een speelse nis. De grote, inpandige berging/bijkeuken is ook via de hal bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet. Er is voldoende plaats voor een ruime eettafel en een riante bank. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde is er een extra ruimte naast de zithoek met meerdere gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld een speel-/werkhoek of wellicht als extra zithoek. De luxe en moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt, naast een fraai zicht over de Jagersingel, over een vast keukendeel en een kookeiland. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap en veel opbergruimte. Het vaste keukendeel is gemonteerd in een hoekopstelling en is voorzien van een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een Quooker kokend waterkraan. Met uitzondering van de bijkeuken (afgewerkt met een betoncire-vloer) is de gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc vloer (visgraat). De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Onder de trap naar de eerste verdieping is nog extra bergruimte aanwezig. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot maar liefst 4 royale slaapkamers en 2 badkamers. Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer. Deze heeft een dakkapel aan de voorzijde en een 2e raam in de zijgevel. Er is vanuit de slaapkamer toegang tot de eigen badkamer. Deze is luxe afgewerkt, geheel betegeld en voorzien van een ligbad en een dubbele wastafel. Er is daarnaast een raam in de badkamer te vinden. Aan de achterzijde is eveneens een riante slaapkamer te vinden. Ook deze kamer heeft een dakkapel. Bovendien is deze kamer voorzien van een eigen wastafel en een vaste kastenwand. De derde en de vierde slaapkamers hebben beiden een groot dakraam en zijn voorzien van airco. De vierde slaapkamer heeft via een houten trapje toegang tot een bergzoldertje, dat ook gebruikt kan worden als "slaapzolder" voor de kids. De tweede badkamer is toegankelijk vanaf de overloop. Deze is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Ook deze verdieping is volledig voorzien van een pvc-vloer en vloerverwarming. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op de overloop treft je de aansluitingen voor de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel. Ook is hier airconditioning geïnstalleerd. Er is hier nog een mooie 5e slaapkamer te vinden, voorzien van een dakraam en diverse bergruimten. Deze verdieping is afgewerkt met betoncire. Buiten De heerlijke achtertuin biedt veel privacy en is via de woning bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer. Daarnaast heeft deze woning nog een eigen "achterom", waardoor de achtertuin ook via buitenom te bereiken is. Over meer dan de volle breedte van de woning is er een fraaie, eigentijdse veranda/tuinoverkapping geplaatst, compleet met lichtstraten en ingebouwde verlichting. Een fantastische plek om lekker lang van het buitenleven te kunnen genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en zeer netjes onderhouden. Door de aanwezige veranda kunnen de tuinmeubels goed en droog blijven staan. De tuin is gelegen op het noordwesten. Door deze ligging is er vanaf begin van de middag tot in de late avonduren veel zon in de tuin. In de tuin staat tot slot nog een extra houten schuur.

Hypothek berekenen

€ 739.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 755.630

3,04%

Jährlich

%

€ 36.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 739.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
273 m²
Inhalt
560 m³
Gebäude mit Außenbereich
40 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Daalderop HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
09-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafels, douche, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5241

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.